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郑州房产:郑州区域规划价值解读――中原区

2021-11-26来源:郑州房产网郑州房产:郑州区域规划价值解读――中原区

坐落于郑州城区西部,市政府及其他市政单位聚集,教育资源非常丰富,商圈氛围浓厚,人口聚集度高。

>区位:中原区位于郑州市区西部,西四环、中原西路、陇海西路。

>面积:辖区总面积97.1平方公里(其中城区面积58.54平方公里)。

>人口:常住人口108.69万。

>经济:2019年,全区实现地区生产总值1183.84亿元。

>定位:中原区是郑州市委市政府所在地,是郑州市的政治和文化中心。

发展历程

中原区自东向西发展,12年建设常西湖新区,13年规划中原新区,15年四大中心动工,引领中原区发展。

>80、90年代:西郊,是郑州最辉煌的地段,以国营棉纺厂为代表的轻工业挤满;随着纺织业的日渐式微,中原区地位逐渐衰败,但老城繁盛依旧。

>2012年:中原区政府明确提出郑州西部要研发建设常西湖新区。

>2013年:郑州市委、市政府扩展都市区发展空间,中原新区成为郑州市城区西部组团之一。

>2015年:四大中心动工。

区域规划

中原区总体规划“一心、两轴、三区、六片、两园”,区域沿中原区和中央文化区南北中轴线双向发展。

>一心:郑州中央文化区(市四大中心)。

>两轴:中原路东西轴线和中央文化区南北中轴线。

>三区:老城区、常西湖新区、中原新区

>六片:服装片区、家具片区、须水河片区、贾鲁河片区、“四个中心”周边片区、二砂文化创意片区。

>两园:设计园区、环保产业园区。

板块划分

>中原老城区:市区三环内,文化、政务、居住一体的中原老城区,市政府所在地,优质资源集一体的板块,板块价值较高。

>常西湖新区:规划规格较高,根本性规划受到影响片区发展,地理位置良好,交通便利地铁红利加持,极具潜力发展区域。

>中原新区:集创新创意、科技研发、商贸物流、文化办公、生活居住于为一体的新型现代化城区,目前正处于发展起步阶段。

老城区组团

老城区组团将加快推进工业遗存文创产业,未来将创建纺织文化遗址博物馆和二砂文化创意园区。

常西湖组团

常西湖新区总规划39平方公里,定位高档的行政中心、高端的商务服务中心及先进设备文化承传中心。

常西湖新区

内容

范围

常西湖新区位于中原区西三环、西四环之间,规划面积约39平方公里规划人口约30万,核心区用地面积约6平方公里,与老城区无缝对接。

定位

新区定位为高档的行政中心、高端的商务服务中心、高尚的生态宜居中心、高品位的休闲旅游中心以及先进设备文化传承中心。

文化服务

未来的市政府和郑州市民公共文化服务区就坐落于此区域。

常西湖新区内部划分南北核心区,北核心区定位市民公共服务区,南核心区主打文化创新。

>中央文化区(CentralCultureDistrict,简称CCD):是指发展到一定阶段,坐落于城市中心地带,并具备城市一流生活素质、高尚人文内涵和极致生态环境的居住区域。

>北核心区:南水北调以北,占地约3.2平方公里,包括市民公共服务区和九州坊。

>南核心区:南水北调以南,还包括郑州中央文化区以及文化创新园区,面积约2.82平方公里。

郑州中央文化区主要包括四大中心:奥体中心、文博艺术中心、市民活动中心、现代传媒中心。

中原新区组团

中原新区定位集创新创新、科技研发、商贸物流、文化办公、生活居住为一体的新型现代化城区。

规划

内容

生态水系

规划生态水系水域面积约1340亩,绿地面积12100亩(不含水域面积),绿化率将达25%。规划综合公园1个、社区公园14个。

水电气暖

规划变电站9座。紫竹变电站已建成投入使用,紫藤变电站主体已竣工。自来水冷却泵站已建成。三十里铺西气东赢燃气调压站已竣工。

教育医疗

规划学校34所,医院1所,卫生医疗服务中心3所,卫生医疗救助站9所。郑州一中教育集团明新校区,占地面积224.72亩,总投资2.5亿元,目前控规已编成已完成。

区域交通

中原区交通便利,不具备多条主干道和快速通道,目前地铁1/14号线已通车,6/10号线开建。

>地铁:1号线(已通车),14号线(部分通车),6号线(预计2021年底通车),10号线(预计2022年底通车)。

>高速/快速路:绕城高速、郑少洛高速/西三环、西四环、陇海快速路绕城高速、郑少洛高速

>主干道:建设西路、中原路、航海路、秦岭路、桐柏路、嵩山路。

区域配套

传统老城区,目前区域三环之内配套成熟度高,且汇聚了市内规格较高的市级配套,整体居住于舒适度强劲,同时三环外设施在政府的支持下快速落位之中。

>教育:伏牛路小学、伊河路小学,郑州第五十七中学、郑州外国语中学、郑州一中等。

>商业:中原万达、王府井、锦艺城、大商新玛特等。

>医疗:郑州市中医院暨郑州市红十字医院、郑州市中心医院、河南省直第三人民医院等。

总结

烟火气浓厚,地缘情节较重

>中原区是市政府所在地,郑州核心老城区之一,纺织等老国企、事业单位职工较多,老

城城市界面较好,房龄较杨家,但地段较好,地缘情节较轻。

来源:旭辉评楼市

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