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90天卖不出一套二手房,这些小区咋回事?

2021-11-26来源:郑州房产网90天卖不出一套二手房,这些小区咋回事?



10月20日,国家统计局发布70城二手房价格指数:9月二手房降价城市数量多达50个,占到于多达72.3%,整体市场可以用“哀声一片”来形容。

作为房地产市场重要的一环,二手房一直格外不受关注。最近小楼就找到,郑州二手房市场,不仅挂牌数量明显下降,成交价情况也过于乐观,有一部分小区,在售套数相似3位数,三个月居然一套都未能成功成交价

小楼手动统计了链家网郑州900个小区的数据,其中竟然有316个小区近90天成交量为0,占到比超过三分之一,究竟是哪些小区如此“卖不动”呢?

需要注意的是,

统计数据来自链家网平台,因此不代表仅有平台、全渠道无成交价,数据也仅做到探讨; 此次统计资料的区域主要集中于主城二七区、管城回族区、金水区、郑东新区、惠济区、中原区、高新区、经开区,不包括环郑区域; 在售量为0的小区未纳入统计资料。

01

二七区

链家平台显示,二七区二手房近期成交价均价11334元/㎡90天内0成交的小区有38个,在售套数最多的小区为亚星金运外滩,96套,挂牌均价11159元/㎡



02

管城回族区

链家平台表明,管城回族区二手房近期成交价均价13143元/㎡,90天内0成交的小区有44个,在售套数最多的小区为长城康桥花圈,88套,挂牌均价14599元/㎡



03

郑东新区

链家平台表明,郑东新区二手房近期成交均价22107元/㎡,90天内0成交价的小区有33个,在售套数最多的小区为东润华景,65套,上海证券交易所均价11464元/㎡



04

中原区

链家平台表明,中原区二手房近期成交价均价10880元/㎡,90天内0成交价的小区有38个,在售套数最多的小区为阳光花苑,61套,上海证券交易所均价13984元/㎡



05

金水区

链家平台表明,金水区二手房近期成交均价14079元/㎡,90天内0成交的小区有138个,在售套数最多的小区为山顶御鑫城,93套,上海证券交易所均价15697元/㎡。



06

惠济区

链家平台表明,惠济区二手房近期成交价均价16383元/㎡,上海证券交易所均价13700元

/㎡,90天内0成交的小区有16个,在售套数最多的小区为珠江荣景,51套,挂牌均价10213元/㎡



07

高新区

链家平台显示,惠济区二手房近期成交均价13292元/㎡,挂牌均价12825元

/㎡,90天内0成交价的小区有7个,在售套数最多的小区为通和盛世,36套,挂牌均价10811元/㎡



08

经开区

链家平台表明,惠济区二手房近期成交价均价13054元/㎡,挂牌均价14703元/㎡,90天内0成交价的小区仅有2个,分别是大城小室(在购套数50,上海证券交易所均价9877元/㎡)和亚太明珠(在购套数64,挂牌均价13610元/㎡)。



从各个区域成交量较少的小区,不难看出,“难卖”的二手房一般具备以下几个特征中的一个或多个:

1、房龄在20年左右的房子,市场认可度最低

拿90天0成交小区数量最多的金水区来说,2005年以前建成的房子在80个以上,房龄最早可追溯到1985年。这类小区往往设施陈旧、内部配套落后,物业管理和服务水平低下,也就是我们通常所说的“杨家破小”。

想要买上价格,只能指望学区的优势。

典型如纬五路30号院,因为周边教育配套的加持,甚至能卖给26000元/㎡的均价。



2、单价和总价过低的小区

典型如郑东新区,单价和总价过低,导致房子的流通性上升,无论是自住还是投资,流通性都是购房时所有考虑到的一个重要因素,即便是刚需也要作好二次置业和换房的打算。

3、价格虚高的小区

在新房存量过高的情况下,如果二手房房东心理预期远超过市场上新房价格,对于购房者来说,还不如选新房,使用年限还更多。

此外,地段、配套、开发商品牌、物业服务等因素在二手房交易过程中同样最重要,小楼建议,如果考虑到二手房,一定要提前做好功课,像90天都无法顺利售出一套房子的小区,就尽量别碰了。

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