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国土部紧急刹车土地市场交易 将重点监控高价地

2022-10-06来源:郑州房产网国土部紧急刹车土地市场交易 将重点监控高价地

  近期土地市场交易旺盛、高价成交的情况,引起了国土资源部(以下简称“国土部”)开始进行针对性监测,北京市国土资源局(以下简称“北京市国土局”)也为此急拉“刹车”。

  在国土部宣布对高价地进行重点监测的5天后,刚进入竞价第二天的“明星地块”北京市来广营土地储备项目A2地块(以下简称“来广营A2地块”)忽然宣布暂停转让。随即,9月19日北京市国土局又突然宣布暂停次日即将现场竞价的石景山区苹果园交通枢纽商务区F地块(以下简称“石景山F地块”)的上海证券交易所交易活动。

  这一切源于9月13日,国土部发文回应,要对土地交易市场进行监测,重点监测土地溢价率过高、土地底价原作过高等情况,同时跟踪拿地密集企业的研发节奏,杜绝囤地行为。

  本报得知,面临此种局面,北京市国土局被迫设置拍电影地限制。但由于来广营A2地块竞拍第一天起拍价就超出预想,北京市国土局只能暂停该地块转让,并做出停止石景山F地块挂牌拍卖会的活动。

  9月20日,北京市国土局新闻发言人栾鹏在拒绝接受本报记者采访时回应:暂停这两块土地出让是为了贯彻落实国土部关于房地产调控的有关拒绝,平稳市场预期,未来这两个地块还会择机入市。

  亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为,北京两块土地挂牌转让暂停与暂停,指出这两块土地甄选的开发商都超过3家,暗示着房企抢地竞争激烈。停止和暂停的作法不仅会抑制住地王的经常出现,反而会造成地王诞生,生产土地市场转好的氛围。

  北京压力

  根据此前消息,在经历了大半年土地市场的冷清后,北京市开始密集推地,截至8月30日,北京市8月份共发售经营性地块27宗。至此北京市有望在9月份迎来年内土地交易高峰,月内土地出让金有望达到200亿元。

  密集引地是北京市在地方财政压力下不得不进行的“自救”不道德。根据数据表明,今年上半年,北京市土地出让金仅为144.88亿元,创5年来新高。

  然而在国土部发文监测高价地的情况下,北京市国土局被迫设置拍地容许。9月20日,本报记者从北京市国土局得知,此前来广营A2地块已经设置了竞买价格“下限”(不能多达起拍价格的50%)。北京市国土局涉及人士对记者表示,此举主要是担忧该地块价格过高而引起市场震撼。但由于竞拍第一天起拍价已超出预想,北京市国土局不能暂停该地块出让。

  而石景山F地块目前尚未改变转让规则,只是择机而动。北京市土地整理储备中心涉及负责人告诉他记者,“主要是因为9月20日这一天总共有5幅地块入市,如果石景山F地块入市,那么9月20日有可能会沦为2012年土地出让金最少的一天,引起市场震撼。”

  事实上除了北京之外,据不几乎统计,8月以来杭州、温州、合肥、石家庄等多个城市均迎来集中推地潮,下半年全国的推地节奏显著减缓。房地产企业也频频高价拿地。9月,万科以15.8亿元竞得广东顺德商住地块,创造了当地土地出让总价的纪录;万达集团以11.5亿元总价购入南宁地块,成为今年的南宁新“地王”;中海地产更是回应下半年将用200亿元进行拿地。

  种种情况最终促使国土部启动对土地市场交易情况的监测。“具体来说就是通过监测热门地块,对预判成交价格创历史总价新纪录、或单价最高,或溢价率超过50%的房地产用地还包括商服、住宅或住宅综合,及时调整转让方案,采用限房价、竞地价或配建保障房、公共设施等办法出让土地。”国土部咨询研究中心一位专家在接受本报记者采访时回应。

  而记者获悉,9月17日,国土部就已经告知了北京市国土局关于9月土地成交价概况以及来广营A2地块的情况,并向国务院办公厅传达了涉及信息,明确包括地块基本条件、报价竞价情况、交易规则、预估楼面价格等。

  “目前北京市国土局正在从容中,正在等待国土部的态度,肯定无法擅自行动。”上述国土部咨询中心专家认为这次暂停出让的真正原因是“来广营A2地块”正被国土部监测中,所以北京市国土局只有等国土部态度“明朗化”后再上海证券交易所转让。

  效仿“万柳”

  然而,国土部和北京市国土局的双重容许并不能浇灭房地产企业的拿地热情。简单的局面意味著来广营A2地块的争夺战将不再是一场非常简单的“飙价”游戏。

  来广营A2地块规划建筑面积约11.9万平方米,起始价12.84亿元,折算起始楼面单价10772元,“这种地块具有很强很平稳的保值电子货币能力,并且开发难度不低,再加我们公司的重点将放到北京领域,所以对于这种地块我们势在必得。”参予竞拍的某个著名民营上市房企涉及人士在拒绝接受记者采访时表示。

  不过对于万科集团、金利置业集团、龙湖地产等久经“战场”的房企来说,暂停转让地块只是土地竞拍的一个“小插曲”,在记者多方专访中,几家房企涉及人士均回应,等到土地再发售的时候他们还会继续出手。

  “暂停转让反而会让房企狠狠扔钱,因为一暂停转让反而意味著起拍价和预期价格并不低,这是一个热门地块,好地谁都想放过,所以这两个地块暂停后价格认同不会大幅提升,所以房企认同要调整各自的底价。”旭辉集团股份有限公司土地投资发展经理黄辉向记者分析。

  “此前北京市海淀区万柳地块,也经过了国土部和地方政府的双重干预,限制竞价上限推迟竞拍,但最终仍以26.3亿元的总价被中赫集团拿下,溢价率40%,去掉配建的返购房面积,该地块楼面价高达4.02万元/平方米,刷新北京土地出让历史上的最低单价,成为名副其实的地王。此次来广营A2地块很有可能会重演万柳地块故事。”业内专家回应。

来源:中国房地产报北京