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怒降33万!江核二手房2.7万/平甩卖,当天被“秒杀”!

2023-02-23来源:郑州房产网怒降33万!江核二手房2.7万/平甩卖,当天被“秒杀”!

近日,一张保利西江月房源调价截图流入,在江核多个二手房喊涨的时候,

据理解

 

 

此前,我从中介朋友圈看见,

该套房源2021年从挂牌价340万,一路调价降至245万,降价达95万,在2月20日这天江核一批二手房因为名校落地纷纷涨价,这套房源却降价挤兑,着实让人感到意外!

随后我咨询了涉及中介,获知

中介向我透露,

你实在这套房源如何?青睐评论区facebook!

 

保利西江月坐落于江北核心区,,从网站上看共计207套房源在售,近90天成交了10套,一个月内带看次数高达385次,足以见得该小区的受欢迎程度。

根据数据统计资料,

在现如今的大环境下,下跌才是主旋律,对于置换的购房者来说,如果所售予的房产也处于下跌状态的话,那基本上可以说是不亏的,移位我们必须去算数大账。

 

2019年-2020上半年,长达约1年半的时间里,保利西江月的二手房价一直都非常平稳,在3万/平上下,波动不大。

2020年中在南外教育资源传言刺激下,保利西江月房价突飞猛进,在短短2月之内,挂牌价必要从3万/平突破到3.5万/平,之后又火速攀升至4万/平上下。

随着时间推移,西江月已经拔高二手房挂牌均价逐渐被市场所拒绝接受。

今年2月20日,江北9大名校落地,一时间保利西江月不远处的滨江实验学校堕定南外,一批业主连夜涨价。

在优质教育资源的受到影响性刺激之下,业主喊涨早已成为常态,

 

对此,我咨询了相关中介,

保利西江月正处于江北核心区,与青奥体育公园、砂之船一路之于隔年,周边临近临江地铁站、金地皇家文法学校、长江之舟、丰大国际等设施,地理位置较为良好。

小区位置靠江,不少楼栋在家即可远眺江景,是个不折不扣的江景房,同时小区周边紧邻研创园,未来大批量产业将带动大批量的高端产业人口的落户与就业。

 

近年来,江核房价起伏不定,受到大环境影响整体房价下降趋势显著,在江核在售的主力二手房小区中,保利西江月的成交量名列前茅,正荣润江城与雅居乐滨江国际房价涨跌幅不大。

 

目前小区二手房挂牌均价为39742元/平,正在出售115套房源,从网站数据来看,小区毛坯房源上海证券交易所低价在2.2-2.4万/平。

目前小区二手房上海证券交易所均价为37733元/平,正在出售142套房源,从网站数据来看,除了底蹬房源外,小区正常房源挂牌低价在3.1-3.3万/平。

目前小区二手房挂牌均价为36553元/平,正在出售149套房源,从网站数据来看,小区房源挂牌低价在3.3-3.4万/平。

小区体量较大,正在出售265套房源,三期、四期二手房挂牌价略低一些,约38782元/平,从网站数据来看,小区房源挂牌低价在3.1-3.2万/平。

目前小区二手房挂牌均价为32912元/平,正在出售206套房源,从网站数据来看,小区房源上海证券交易所低价在2.8-3万/平。

从区域内在售的主力二手房数据来看,江核的低价房源逐渐增加,大部分品质二手房挂牌价底线在2.9-3.1万/平左右。

市场转好、置业需求发生了转变,在宏观层面促使了楼市的行情好转,无论是从成交情况还是上海证券交易所情况来看,江核的一批二手房率先回暖,让更多人对江核楼市信心增强。

另加,上周9大名校楚动工,给江北楼市再度新开强心剂,业主信心爆棚。

因此,多种因素交织下江核一批小区低价房源逐渐消失,那么未来市场的接受度将如何?是否真正需要符合买房人的需求?接下来还得看金三银四的市场展现出。

对此,你怎么看?

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