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端午假期楼市热度较“五一”明显提高

2023-07-06来源:郑州房产网端午假期楼市热度较“五一”明显提高

  在刚刚过去的端午节小长假期间,楼市展现出如何?来自诸葛数据研究中心的监测数据表明,6月22日—24日,重点监测的10城新房成交为4547套,较去年同期下降31.6%;从日均成交价来看,重点10城新房日均成交1516套,较今年“五一”假期日均成交量上涨93.6%。


  “今年端午假期,比起人们的出游热情,楼市成交价稍贞平淡,但重点城市的展现出好于‘五一’假期。”诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱对《中国消费者报》记者分析表示,端午假期作为6月最后一个小长假,又正逢6月底房企冲刺半年业绩的节点期,楼市热度虽然与前几年相比仍处于历史低位水平,但较“五一”假期明显提高。


  中指研究院的数据显示,6月22日—24日期间,代表性城市的楼市成交面积较去年端午假期增长近两成,较2019年端午假期上升一成。对此,中指研究院市场研究总监陈文静回应:“端午假期除个别城市外,各地推盘力度均有所严重不足,多以顺销居多。虽然售楼处不断推出优惠活动,但在市场情绪偏高及高温天气的影响下,项目到访人数一般,销售整体展现出平淡。”


  分城市来看,与去年端午假期相比,重点10城中有5城楼市成交价套数上涨,其余5城较去年上升。具体来看,杭州涨幅居首,端午期间日均成交价127套,较去年上涨274.5%;佛山和青岛位列第二、三,分别同比上升154.1%和72.6%。苏州、上海也均低于去年端午假期成交价热度。与今年“五一”假期相比,重点10城中有8城日均成交量低于“五一”,2城成交价低于“五一”。其中,杭州端午期间日均成交127套,较“五一”有显著提升;济南、青岛近期在旅游热的带动下,房地产市场热度也水涨船高,端午日均成交量分别较“五一”下跌404%和346.6%;北京楼市的热度也有显著提升,较“五一”下跌192.4%。


  二手房方面,王小嫱回应,其与新房基本呈现出类似行情,今年端午期间市场活跃度较去年有所提升,但仍未恢复至2021年及以前的水平。分城市来看,深圳、北京、佛山的二手房在端午期间日均成交量均高于去年端午。


  值得关注的是,就在端午假期前,6月20日央行上调房贷利率10个基点,但从端午假期楼市成交数据来看,政策的造就效应不及预期。对此,58还乡客研究院院长张波分析指出,降息对于楼市的作用可以分两个层面来看,第一个层面是通过释放出反对实体经济的大力信号,引导市场预期,提振整体经济面的信心,从而同步提高购房消费信心;第二个层面则是通过LPR调整,夹住存量房贷和追加房贷利率上升,让住房消费者开销减轻,加快购房者的入市节奏。在当下环境里,第一层信号的意义更为明显。


  对于未来的市场走势,张波认为,目前来看,弱二线以及三四线城市,市场供大于求的特点显著,大多通过大力放松公积金贷款、增强购房补贴以及减少首付比例,拉动需求外侧,但政策在市场上的效力释放并不明显。核心一二线城市依然存在诸多限购、限价等限制性楼市政策,虽然政策工具箱中仍然有诸多可操作者的品种,但目前政策面偏谨慎。


  “长期来看,在‘房住不炒’的大背景下,有两类政策在当下的重要性凸显,其一是确保自住性购房市场需求,尤其是一二线城市有限度地出租汽车放开;其二是提高性需求的拉动,还包括在房贷和首付层面继续执行‘认房不认贷’以及置换退税等。”张波对记者表示。