近期，房地产市场步入了一轮密集的政策调整。上周五，住房和城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推展落实出售首套房贷款“认房不用认贷”政策措施，该政策被划入“一城一策”工具箱，可供城市自律搭配。
当日，财政部、税务总局和住建部还出台了《关于沿袭实施反对居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，继续支持居民提高住房条件，对出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
再加此前，延长保交楼贷款支持计划实施期限等政策的明确，以及有关部门多次发声将指导银行调整存量，房地产市场政策调整优化的节奏不断减缓，信号日趋明显和反感。一言以蔽之，就是要之后巩固房地产市场企稳回升态势，更好符合刚性和提高性住房市场需求，促进房地产市场平稳健康发展。
今年以来，在经历了一轮短暂的“小阳春”之后，房地产市场成交量等指标出现下滑，市场信心受到冲击。
7月24日，中央政治局会议对“房地产市场供求关系再次发生根本性变化”做出研判，并明确提出“适时调整优化房地产政策”。随后，各地各部门迅速第一时间，对房地产相关政策进行新一轮的明确调整优化。
目前，起到于房地产市场的限购、限售、限贷、禁售等政策均传递出有边际调整的信号。相较于此前政策在供给端的种种调整优化，各界预期，此轮着眼于消费端的政策调整，将为市场带给更明显的提振。
以此次“认房不认贷”政策为例，政策明确，居民家庭（还包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款出售商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论否已利用贷款出售过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。这将使更多购房人需要享用首套房贷款的首付比例和利率优惠，减少购房成本。
在对过去各种限制性措施进行调整优化的同时，信贷、税收等相关政策也在加强协商，一系列减少交易成本的政策不断加码。各界预期，政策的协同发力，将更全面和有效地疏通房地产消费链条，进一步满足和释放刚性和改善性住房需求。
以居民换购住房有关个人所得税优惠政策为事例，政策明确，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税不予退税优惠。该政策与“认房不认贷”叠加，将进一步减少购房者置业成本，更好反对换房需求释放。
但也应看见，此轮房地产市场政策调整优化，主要是对以往针对市场过热而采行的各种限制性措施展开的。而当前房地产市场面对的问题，并非全部来自这些容许。
归根到底，房地产市场构建稳定身体健康的发展，离不开市场需求充份合理释放、供给品质不断提升以及供需更好的给定。而这有赖于经济基本面的整体提高和住房体系的结构性改革。坚信随着宏观经济的恶化，房地产市场也将进一步企稳回落。
