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同比增速175.3%!限购之下,中牟楼市为啥还这么火?

2020-06-04来源:郑州房产网同比增速175.3%!限购之下,中牟楼市为啥还这么火?

昨日,郑州中牟县统计局透露《中牟县1-8月份经济运行简述》。

根据数据,元至八月份,全县固定资产投资已完成277.367亿元,其中房地产开发投资已完成68.9384亿元,同比增长175.3%。

这个增长速度,也印证了2017年以来中牟楼市的火热。

毕竟,上半年郑州市的房地产投资完成1380.7亿元,同比快速增长也不过29.8%。

中牟区域发展一览

大的区域来讲,中牟县是郑州市的一个辖区县,西相接郑州,距离郑州建成区25公里,东狠狠汴京,距离开封建成区同样为25公里,南邻航空港,同样距离25公里,素有“一肩挑两市、一路通三城”之说。

这个区域作为中牟新区,正好地处郑汴融城的中间地带,地理位置得天独厚,同时与郑州航空港区接壤,中牟县处于中原经济区、郑州都市区、郑州航空港经济综合实验区“三区”叠加发展区域,发展潜力极大。

根据规划,中牟有“三轴、三区、多组团”的城镇发展格局。

三轴:郑开大道公共服务轴、万洪公路产业轴,雁鸣大道县域城镇发展轴;

三区:沿黄生态保育区、城市核心功能区、南部生态农业区;

多组团:绿博组团、老城区组团、汽车城组团、官渡组团、大孟组团以及万滩、雁鸣湖、姚家、黄店等新市镇形成的多个城镇组团。

据理解,规划中的轨道交通8号线、14号线、19号线、22号线从区域内穿过。

区域楼市:划归出租汽车区之前一片火热

今年,随着郑州房地产市场限贷和限购政策的不断升级,中牟房地产市场步入多年来最佳销售期,量价齐升。由于中牟距离郑州市区的方位、交通等优势,使得一些购房者开始涌向郑州周边非限购区域。

从局部区域来说,中牟白沙、绿博、雁鸣湖、官渡等组团已经沦为众多房企竞相争夺战的热点区域。万科、融创、建业、康桥、绿地、永威、金科、雅居乐、碧桂园、亚新、中建、华强、美景、名门、星联湾等品牌房企均落子该区。

但中牟、荥阳、新郑等片区房地产市场热火朝天的局面,与国家对房地产定义的“房子是用来住的,不是用来油炸的”互为违反。

最终,今年5月3日,为进一步加强房地产市场调控工作,遏止房地产投机抹黑不道德,平稳市场、平稳房价,郑州减少新郑市、荥阳市、中牟县纳入出租汽车区。

虽然加入了出租汽车区,但这个区域目前来看仍然是置业热点之一。从近期克而瑞统计资料的开盘数据来看:

9月18日,永威森林花语开盘去化100%;

9月22日,融创观澜壹号散户去化100%;

9月24日,亚新的幸福艺境去化率 78%;

土地市场:每亩地价飙升至1296万

面粉要求面包,地价一定程度上决定着未来的房价。从土地市场上的数据,也能反映出有近年来中牟楼市的变迁。

2013年,白沙、绿博组团上海证券交易所转让的住宅用地还非常少,每亩地价在200万元左右,2016年以来中牟县绿博、白沙片区成交价的住宅用地经不完全统计找到,最低每亩地价300万元左右。

今年3月份,牟政出有[2016]164号住宅地块的白热化争夺战,必要把地价纳升至每亩874万元,楼面价为4370元/平方米,溢价率177%,刷新了中牟县地块单价的新纪录,最终由亚新的勇夺。

而到了8月份,仅仅有19亩的113号地再次引发傻抢走,最终华启以24700万元的总价勇夺该地,折算每亩1296万元,楼面价7773元/平方米,溢价率超过250.33%,刷新中牟土地单价纪录。

图片源于网络,版权归原作所有

专责/薛瑞娟 编辑/赵庆秋 编辑/魏子源 视觉/刘建辉