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22套房源低价抛售,郑州这个开发商挺不住了!

2021-07-21来源:郑州房产网22套房源低价抛售,郑州这个开发商挺不住了!

原标题:22套房源低价挤兑,郑州这个开发商挺不住了!

疫情之下,楼市分化更甚。

大房企积极市府、市场曙光日渐明晰,个别小房企苦苦挣扎之余,或将再难洗浴到楼市春风。

近日,郑州一家开发商一次性在阿里拍卖会网上挂起22套房源,展开低价出售。

法院工作人员透露,开发商正在递交相关材料,先前还会有一批房源进行变卖。

更唏嘘的是,房源悬挂出来将近两个月,至今无一人甄选。

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22套房源低价出售 法院:后续还有

进行卖掉的房源一共22套,所在小区为上街区的锦尚新城。房源分布在4号楼、13号楼、30号楼、68号楼,有总层高26层的高层,也有11层的小高层,总评估价1933.66万元。开发商为本土房企河南泰瑞置业。

阿里拍卖网站截图

锦尚新城位于上街区峡窝镇丹江路与嵩山南路交叉口,距离上街区政府大概三公里,凸挨着上街区实验初中、上街区实验高级中学等学校,算得上是挺不错的方位。

楼盘所在位置

在该项目周边,有亚星江南小镇、郑西建业联盟新城等楼盘,周边房价在7000元左右/平米。锦尚新城卖掉房源的房价如何呢?

我们随便挑出来几套房源的价格,计算出来一下。

4号楼2单元2601号房源,面积114.56平,评估价63.367万,折算单价5531.3元/平米;卖掉价40.6189元,折算单价3545.6元/平米;

13号楼24层2403号房产,面积87.55平,评估价49.5361万,折算单价5658元/平;变卖价31.704万,折算单价3621.2元/平米;

30号楼1单元11层36号复式住宅,面积211.69平,评估价119.6257万,折合单价5651元/平;变卖价76.56万,折合单价3616.6元/平米。

卖掉价几乎相当于区域房价水平的一半!

但,即便价格让步较小,仍未产生太大吸引力。距离结束还有三周,22套房源无一人甄选。

翻阅阿里拍卖的历史记录,我们有了更多找到——这批房源已是第三次卖掉。

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4个月拍卖会三次 仅成交2套

去年12月底至今年1月初,锦尚新城陆续在阿里拍卖会挂出24套房源,全部流拍;

2月初,所有房源进行二次拍卖,最终成交价两套。分别是29号楼、13号楼的两套房源。成交单价分别为3696.5元/平米、3624.9元/平米,价格水平甚至远低于不少县城房价。

阿里拍卖图片

两个月后,尚未成交价的22套房源,又被新的挂出来,这是由拍卖会变为了“变卖”。累计目前,每套房源几乎都有3、4000人次的围观,但无一人报名。

4个月内三次拍卖会背后,这个楼盘以及背后的开发商,究竟再次发生了什么?

我们接连几次电话了项目售楼处电话,一直处于无人电话状态;对于开发商泰瑞置业,没有找到企业官网,网络上没太多信息,只告诉企业于2011年4月成立于上街。

该楼盘此前是烂尾盘龙都国际,泰瑞置业接掌之后将其更名为锦尚新城。

从上街区法院工作人员处了解到,泰瑞置业此次房源拍卖主要源自“疫情影响楼市行情,房子卖不出去,拍卖会款项用作支付工程欠款。”现在,开发商正在递交相关材料,先前还不会有房源进行拍卖。

追溯该项目最早的拍卖纪录,始于去年12月份,当时疫情尚未全面爆发。

所以说道,疫情有可能并不是摧倒开发商的主要原因,但绝对算是是“压死骆驼的最后一根稻草”。

至于该公司否已经到倒闭地步,法院工作人员并未多说道,由于无法联系到开发商,我们也不做到过多臆测。

但可以确认的是,经历几年政策调控高压和疫情突袭的房地产行业,目前正面对大洗牌。

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偿债高峰期将至 行业分化激化

去年,全国有500多家房企宣告破产整肃,其中包在含几十家河南房企。

进入2020年,人民法院公告网上的倒闭房企数量逐日递减。今年1至3月,全国一共有120多家房地产企业申请或裁定破产整肃,广东、湖南、浙江、上海数量最多。

我们暂且不看冰冷的数字,共创全国,一个个房企正在倒地。

去年6月,上市公司银亿集团宣告破产;7月份,江苏华侨房地产公司资不抵债宣告倒闭,旗下300多套房源一次性抛售;

去年11月,国购投资有限公司宣告倒闭。值得注意的是,这并非一家不著名的小型房企。

国购投资是安徽省最大的房地产企业,实力非常强劲。2018年,在国内房地产企业排名第69位,民营企业500强排名第243位。

直到现在,很多人才意识到郁亮当初那句“活下去”,并非危言耸听。

数据表明,今年房地产行业的到期债务约在1.46万亿,其中7月份是到期高峰,超过1490万亿。

未来一段时间,实力较强、销售不好、资金紧张的中小房企,将不会面对更加严峻的挑战和考验。

行业分化,也将更加明显。

对于弱者来说,事关生死存亡;于强者而言,是难得的机会。

就像孙宏斌所言:“今年的收购机会认同比往年大很多,我们内部把它定义成洗盘年,远远多达任何一轮的机会。”

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购房者怎么办?

作为购房者,面临这样的行业形势,买房时需要留意什么?以下是几点建议。

1、尽量选择大开发商。从风险上来说,大牌房企实力更强,外用风险能力更强劲;从价格上来说,大开发商布局多,不在意一盘一城得失,为了实现资金快速回笼,价格让步空间较大,捡漏概率大。

2、靠近有案底的楼盘。有过根本性维权的、建筑质量曾为根本性问题的,不要心存侥幸,不熟!

3、尽量别碰“死而复活”的烂尾盘。不管价格多有诱惑,都不建议。潜藏的历史问题太多,保不齐在哪个环节让你欲哭无泪。

4、如果不是非新房不买,眼下是去二手房捡漏的好时机。

5、内购房极力不摸。不说明。

6、最后,今年推迟交房不会比较普遍,个别无良开发商,可能会把这个锅甩给“疫情”这个不可抗力。大家提早做好思想打算,提早想好对策,以最大程度保护自己的合法权益。

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