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房地产调控趋紧,土拍中止频频,未来郑州开发商会如何“内卷”?

2021-09-12来源:郑州房产网房地产调控趋紧,土拍中止频频,未来郑州开发商会如何“内卷”?

今年以来,多数热点城市调控持续升级。

特别是最近一个月以来,房地产调控逐渐趋紧,中央有关房地产市场端和金融端政策及表态已超十余条,地方政策紧随其后,纷纷指向房产流动性的掌控。

市场遇冷,融资高压,拿地受限……

郑州暴雨,疫情……

今年的开发商也不好过。

7月30日,最高层会议指出,要坚持房子是用来寄居的、不是用来炒的定位,大位地价、稳房价、稳预期。会议前后10天左右,上海、杭州、武汉、东莞、北京、成都、惠州,就连三线城市的金华、义乌、衢州等,都相继实施了更加细致和明确的调控政策。不管是主动顺应调控,还是被住建部约谈后被动调控,地方政府都必须对房地产市场增大调控和监管力度,进行政策加码。

据不完全统计,近20天来全国各地房地产调控政策公布超强40次,全国楼市排查正在持续不断加码中。中央实施关于土地供应和住房出租的新政最多,各地方房地产调控政策中,也从禁售、限购、新房、二手房市场等多方面为调控政策“打补丁”。

7月23日 上海

上海明确房贷利率下调。其中,首套房贷利率将从现在的4.65%调整至5%,二套房贷利率从5.25%下调至5.7%,新规将于7月24日起开始实行。

7月29日 武汉

武汉推行了房票政策。购房者最多享有一张房票,也不能认购登记一个楼盘,防止了多个楼盘注册和认筹的行为。

7月30日 杭州

杭州率先沦为全国优化土地竞拍规则的城市。溢价率上限、配建内容均有调整,且将艺品质和现房销售展开了融合。8月5日,杭州楼市调控再升级,进一步强化住房出租汽车,基于社保缴纳落实登记制度。

8月2日 东莞

东莞公布《关于进一步作好房地产市场调控工作的通知》,将个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。此外,首提房企“出租汽车”概念,优化土地竞拍规则,对限购政策进行了完备。

8月2日 金华

金华公布《关于进一步促进我市房地产市场稳定身体健康发展的通知》。金华沦为住建部约谈后第一个调控的城市,预计8月份还包括银川、徐州、泉州和惠州都会实施类似于的政策。

8月5日 成都

成都正式实施《关于强化赠与管理和优化购房资格审核顺位涉及事宜的通知》,完备了严格确认赠与住房不道德的出租汽车标准。

8月5日 北京

北京市寄居建委印发《关于进一步完备商品住房限购政策的公告》。

8月7日 衢州

衢州发布《关于进一步促进市区房地产市场稳定身体健康发展的通知》,暂停向在市区范围内拥有1套及以上住房的非该市户籍家庭出售新建商品住房和二手住房等。

8月9日 惠州

惠州公布《关于进一步增进我市房地产稳定身体健康发展的通报》,严格执行分批住房三年限售政策,重点片区暂停向区域内享有一套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房,极力遏制投机炒房。

8月10日 义乌

义乌发布《关于进一步强化房地产市场调控的通知》,凡在义乌区域新的购买的新建商品住宅和二手住宅,在取得《不动产权证》满3年后方可上市交易。

与调控分段的是,第二次土拍也如约而至。

网传,8月10日自然资源部召开闭门会议,对第二批次核心城市土地出让政策展开调整。

1、单宗住宅用地溢价率上限15%。

2、不得通过徵高底价、竞配建等方式下沉实际房价。

3、到达下限后通过摇号、一次性报价、竞高标方案决定土地归属于。

与此同时,住建部也公布了一则非常最重要的文件,取名为《关于在实行城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》。很显著,这则新规在各个方面,驱离大拆大建,容许过度房地产开发。

在7月重点城市断供之后,截止目前仅无锡一城完成了第二轮集中土拍,本不应在无锡集中转让之后的深圳、天津、青岛第二批集中土拍相继被暂缓或延后。

郑州原本流传7月可能挂起的二轮供地表格,由于洪水延后到了8月,但8月已经过去一半,疫情来袭,二轮土拍依旧没有什么动静,很有可能要继续延后官宣了。那么官宣之前,我们可以来预测一下郑州未来的土拍形势,开发商要怎么“卷”才能“卷”到购房者的心坎上?

1、“卷”配建。不少城市在二轮土拍规则中都追加了房企在附加条件的竞报要求,比如公租房,共有产权等。上月,郑州也施行了一系列有关住房出租的政策,构筑“出租并购荐”的住房制度,交会租房和买房,稳定房价,就是为了符合新市民和年轻人的住房需求。(涉及阅读:疫情之下:租房不如买房?郑州200万租房族路在哪里?)

2、“卷”品质。河南烂尾楼全国著称,对于购房者来说,自然是非常恐惧的。杭州土拍规则升级后,新增了“竞品质”试点、现房销售等内容,相对需要提升品质,开发商实力相对有确保,也增加后期的大跌维权。

3、连“卷”的资格都没?“40%”拿地生命线(即追加土储金额多达销售总额40%的房企将被暂停拿地)自去年以来就是监管部门重要参照指标。这对于房企来说,相等于了扼住了房企命运喉咙。除此之外,配建也需要一定的实力才可以,因此小房企拿地会更加困难。

近期政策密集出台,给房地产市场走势带给了很大的不确定性。种种政策的出台,旨在锁死房地产的流动性,吸管市场水分。

但综合来看,加快完善“大位地价”工作机制,优化土地竞拍规则,创建有效的企业购地资金审查制度,地价将得到较好的掌控,地王也将“绝迹”。希望未来房企的“内卷”,不再是“卷”拿地的高溢价率,而是需要踏踏实实盖房,“内卷”品质,拒绝接受烂尾,让购房者能够真正在改革大框架下住上心仪的房子,由此促进房地产市场的平稳身体健康发展。

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文章来源:乐居买房

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