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郑州房产:郑州二手房房价下跌?不只是受疫情影响

2021-10-15来源:郑州房产网郑州房产:郑州二手房房价下跌?不只是受疫情影响

郑州二手房市场不容乐观。

近期,#郑州一房源下跌30万#冲上了郑州同城热搜。有微博博主爆料,郑州经开区海珀兰轩一套二手房源降价30万。

不过很快便有网友回应,这所小区标价本来就比周围的小区要喜,降价也是归属于正常调整。但这也预示着郑州的二手房市场在这段时间呈现低迷走向。

据世联EVS平台8月份的调查数据表明:8月,郑州存量商品住宅整体均价为13,967元/�O,较2021年7月份整体均价14,035元/�O,环比下跌0.48%;较2020年8月份整体均价14,230元/�O,同比下跌1.85%。2021年8月,郑州市中心城区(惠济区、金水区、中原区、二七区、管城回族区)存量房价格,环比均有小幅度暴跌,管城回族区暴跌幅度最大,环比下跌1.14%,二七区、惠济区、中原区、金水区下跌幅度分别为:0.51%、0.13%、0.41%、0.32%。中心城区中均价最低的行政区仍为金水区,均价为15,856元/�O,管城回族区次之,均价为14,613元/�O。

郑州的二手房房东处境复杂,一些受水灾影响的小区,转卖房子更难。而前段时间,有传言郑州或成为时隔上海和重庆后,全国第三个开征房产税的试点城市。这无疑让二手房房东的处境更加雪上加霜。

事实上,郑州市二手房并不是最近一段时间才开始下跌,近两年郑州二手房热度一直不低。郑州的二手房市场存在挂牌量大,成交周期长,交易流程复杂,税费高、贷款难等问题。

诸葛去找房数据显示,2021年第34周,郑州二手房的上海证券交易所量达到了118517套,接近12万套。但官方数据显示,郑州整个7月的二手房的成交量却仅有5573套。以7月的成交量为基准,想要消化掉当前市场上的二手房,至少需要21个月,相似2年的时间。

另外,由于出售二手房要交契税、个人所得税、差额税、中介费、贷款担保费等,税费比卖新房要高出好几万。在此情况下,郑州购房者更多地不会考虑购买新房。

还有最重要的一点,是郑州可谓严苛的贷款利率。据乐居河南监测,郑州首套贷款利率依然十分苛刻,二手房贷款则归属于“地狱模式”。邮政储蓄银行、交通银行、中信银行的二手房贷款业务,仅部分分行或某个分行可以办理,额度都很紧绷,且无法允诺借贷时间。

来源:百度房产河南站官方账号

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