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2021年河南省本土房地产企业销售业绩TOP20

2022-01-26来源:郑州房产网2021年河南省本土房地产企业销售业绩TOP20

总结2021年河南省房地产市场表现:一季度,省内各房企大力把握市场需求获释节奏,加大推盘力度,市场步入传统销售旺季“小阳春”,整体展现出出有良好的发展态势;二季度,经历了“小阳春”的成交热度之后,随着省内重点城市新增供应逐步上升,市场重返理性;三季度,在中央“房住不炒”总基调下,多地陆续实施楼市调控政策,变换信贷放宽及部分房企债务债权人,导致购房者从容情绪提升,房地产市场降温;为了确保房地产市场稳定身体健康发展,四季度宏观政策积极信号频发,房企开启年度销售冲刺模式,市场成交规模环比有所提升。在此背景下,河南本土品牌房企在2021年1-12月的销售业绩究竟如何?一起看一下数据表现:

河南省2021年1-12月房企销售业绩TOP20

特别声明:房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-12月31日期间销售的商品房为统计口径,包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径,主要依据中指数据CREIS在河南省范围的销售监测数据,并参照当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计资料;对于少数没有在监测范围内的企业和项目,由企业获取相关文件,经审核,也纳入统计资料范围。本报告仅供参考,不对使用报告及其内容所引发的任何必要或间接损失承担责任。

全省房地产市场稳健发展:河南省本土房企TOP20在2021年1-12月构建总销售额2159.4亿元、总销售面积2594.9万平米,其中TOP20门槛值为18.9亿元、28.7万平米,TOP10门槛值分别72.0亿元、68.5万平米。销售金额方面,建业集团以574.2亿元成为销售金额榜冠军,正商集团以302.3亿元位列第二;康桥集团以227.8亿元位列销售金额榜第三位;销售面积方面,建业集团、正商集团和昌建有限公司分别以762.6万平米,334.1万平米和195.4万平米名列榜单前三位。

典型样本楼盘理解

丨郑州市 · 万科未来时光

项目评论:万科未来时光坐落于金水区东三环与杨金路交汇处以西路北,项目是由15栋小高层建筑组成的低密社区,总占地约80亩,总建筑面积约14.4万平米,整体建筑以纯T2的设计打造,产品户型涵括131-143平米的三房和四房,整体定位改善。项目外立面使用了金属感的高级灰色徵,搭配大面积玻璃窗,极具设计感觉。项目内部规划有沉降式不会所,涵盖泳池、健身房等配套。

丨许昌市·恒达金汇广场

项目点评:恒达金汇广场坐落于八一路北关大街东北,地处魏都老城区,东达东城区,北接许昌新区,地处三区交会之处,规划总建筑面积约62万㎡,涵括1栋6层的购物中心、18栋住宅、1栋写字楼、2栋SOHO公寓及商业街五大业态。项目毗邻汽车站、火车站,紧邻八一路、天宝路双城市主干道,接入京港澳/郑尧高速及许昌候机楼、高铁车站,符合城际省际高效上下班。项目创意规划长得东来MALL 、童梦天地等业态。致力于打造许昌商业新封面。

2021年1-12月全省土地市场理解

2021年1-12月,河南全省共成交各类用地3856宗,合计建设用地面积13641.23万平米,规划建筑面积23620.38万平米;其中住宅及商业/办公用地成交2028宗,成交价用地面积5824.63万平米,总规划建筑面积13545.88万平米。

全省1-12月共成交价住宅用地1457宗,总用地面积4866.00万平米,规划建筑面积合计11768.72万平米。

按时间来看,2021年上半年除6月份受郑州市首批集中土拍电影带动,全省成交总量及成交楼面单价整体升高,其余月份维持稳定发展的态势;下半年,受市场大环境及各城市供应结构影响,7-10月全省土地成交价规模和成交楼面价环比持续下滑,11月和12月分别受二批次和三批次土拍带动,全省成交价总量及成交价楼面单价提升显著,但整体热度不及首批土拍电影。

数据来源:中指数据CREIS

分城市来看,12月份全省16个城市有宅地成交,成交规模(按规划建筑面积计算)前三城市中,郑州市12月份共成交价17宗涉宅用地,规划建筑面积221.54万平米,本月成交价规模(按规划建筑面积计算)位列全省第一;其它依次为驻马店市成交23宗,规划建筑面积合计171.40万平米;商丘市成交价16宗,规划建筑面积合计170.25万平米。成交楼面均价方面,郑州市以4593.51元/㎡位居11月份第一;濮阳市以1871.57元/㎡位列本月第二;三门峡市以1572.97元/㎡位居本月第三。

数据来源:中指数据CREIS

总结与未来发展

2021年以来,中央始终坚持“房住不炒”和“大位地价、稳房价、大位预期”的主基调不变,严苛落实房地产贷款集中管理制度,规范房地产市场秩序,落实城市主体责任,加快建立房地产市场的长效机制,围绕人、房、地、钱四位一体的联动机制完备相关政策。地方层面,房地产市场调控以放宽居多,尤其针对房地产市场过热的城市展开集中于调控,不断丰富完善调控工具,平稳市场预期。

未来发展2022年,预计房地产行业“房住不炒”调控总基调将保持恒定。当前房地产市场已步入调整地下通道,企业资金回笼压力不减,叠加债务高峰期的到来,企业资金端之后承压,行业收收购将增加。在此背景下,2022年房企更须要顺势而为,控规模、调节诏:加速销售回款,紧盯融资窗口期,保证现金流安全;量入为出,优化城市布局,探讨主流城市;提升产品力和服务力,提升品牌竞争力。此外,在行业调整阶段,央企、国企优势凸显,或将步入新的发展机遇,民企或可寻求与国企合作机会,更好地扩展发展空间。

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