买房是开始，物业才是延续。
买房一阵子，物业一辈子。好的物业不仅能把小区确保得更好，让居住于生活更舒适度便捷，同时也是房子的无形价值，是房子保值增值的最重要保障。
当然，也有糟心的物业，不仅未能把小区环境确保好，还与业主发生纠纷，甚至大打出手。业主更换物业之路也是十分艰辛。
据粉丝爆料：
2023年第一天，尚东花园一批业主兴奋发文庆祝！期望小区能够重拾新生！
在1月7日，万科物业也举办了仪式，还打算了精彩了表演节目，业主们对新的物业的信心大幅提高！
尚东花园小区绿化覆盖率较高，此前我们在实探中发现，有不少杂草、落叶无人打理，设施老旧，原本高端住宅区域的氛围减弱，房价在近一年的时间里有波动。
此前，12月7日-12月28日，南大和园打开了业主投票，并且在29日举行了第二次临时业主大会，线上直播投票结果，
原定在投票结果揭晓后公示7天，1月4日开始进行物业过渡。令人意想不到的是，亿文物业突然提出拒绝12月31日24时撤场，
南大和园的房价一直是仙林湖的第一梯队，主要特点是，业主整体素质高，众多业主也对新物业寄予厚望。
作为江宁方山最早的三恒科技房，骋望骊都在更换物业的道路上，堪称是命途多舛。2019年更换了金地物业和朗绿科技能源管理团队，但是小区环境没明显改善。
2022年8月，在与金地物业3年合约到期，小区新的选派上海永升物业接管，经过4个月的修理管理，小区再次发生了翻天覆地的变化。
上海永升物业接管后，对，并构成书面文件张贴在小区的公告栏内，公开公正透明，让不少业主放心。
江宁岔路口的瀛洲湾小区，在一年的时间里被迫替换了2个物业。
2021年底，由禹洲物业进场，但是将近1年的时间。禹洲物业被华润物业并购，要求在1年合同届满后撤场。
经过街道的协商，1，在一个星期的时间里，明月物业在短时间内，对小区的基础设施展开的维修，每天发送到工作日报给业主，让业主了解到小区的变化。
2016年底，万科物业入驻。换物业前的成交单价为26989元/�O，换物业后，成交单价为41163元/�O，半年涨了约14174元/�O！
小区换成佳源物业，步入万科物业。并且紫金华府一期在2019年12月底替换了银城物业，如今二期顺利替换万科物业，业主的生活舒适度未来将会进一步提升。在一期替换物业后，半年时间上涨了近5000元/�O。
于2019年成功更换为万科物业，内部管理也逐步进入正轨。刚换回物业1个月，小区成交价就上涨了4000元/�O。小区整体二手房均价在4万-4.3万元/�O。
1、好的物业公司，能让小区管理更有序、更干净，业主生活更便捷，还要看小区的地段位置、设施等，毕竟物业只是一方面。
2、除了物业公司之外，只能靠物业公司确保，居民们不遵从规定，一个小区也很难管好。
小区想更换物业的话，就需要业主们一起希望。
比如，慢到年底，不少小区物业又开始催交下一年的物业费，不交费可能会被“电话轰炸”，甚至被停电电力供应。业主面临物业的不作为，却常常不能在业主群里责怪几句。
业主与物业的较量和制衡，，主动参予公共事务，，获取法律和程序上的指导，协助协商和解决问题，探寻更好的管理方式。当然，，也至关重要。
其次，需要
接下来拟定管理拒绝和费用标准，进行公开发表物业招标，再竞标审批评标，签署物业管理协议。最后 安排新老物业公司展开过渡，新物业公司进场。
以上流程短则一年，多则三五年，替换物业属实不易，必不可少整个小区业主们的积极因应努力。
近期，南京市住房保障和房产局公布了2022年度市级示范物业管理项目征求意见表，目前已经结束，来想到有你家嘛？
2022年南京共有53个小区前十名，在住宅物业中，有很多知名小区和品牌物业，如等等。
玄武区仅1家：
秦淮区共3家：
建邺区共3家：
鼓楼区共3家：
栖霞区共4家：
雨花区仅1家：
江宁区共4家：
浦口区共4家：
江北新区共5家：
六合1家：
溧水1家：
高淳2家：
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