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央行:房地产市场出现积极变化 交易活跃性有所上升

2023-04-23来源:郑州房产网央行:房地产市场出现积极变化 交易活跃性有所上升

  20日,人民银行举行2023年一季度金融统计数据有关情况新闻发布会。中国人民银行货币政策司司长邹澜在会上回应,将近一段时间,随着前期大位经济大盘、平稳房地产政策效果持续显现,各方信心加快恢复,房地产市场出现大力变化,交易活跃性有所上升,多项指标与去年四季度相比出现边际好转,在房地产金融数据上有所反映。


  邹澜讲解,今年以来,人民银行配合涉及部门和地方政府从供需两端持续发力,继续抓好各项政策落实落地,促进房地产市场平稳运行。房地产贷款主要由个人住房贷款和研发贷款两项包含。从数据上看,今年一季度个人住房贷款月均派发额大约是5900亿元,比去年四季度的月均发放额多1900亿元,与同期商品房销售额的比值处于合理的区间。一季度研发贷款累计追加约5700亿元,与同期商品房开建规模相比也处在比较高的水平。债券方面,一季度房地产企业境内债券发售1500多亿元,同比增长多达20%,境外债券市场信心也在逐步恢复。


  邹澜表示,去年年末,人民银行、银保监会建立了新发放首套房贷利率政策动态调整机制,实现了因城施策原则下首套房贷利率政策的双向动态灵活调整,也就是说,可以“既管冷、又管热”,既支持房地产市场面临较大困难的城市用足用好政策工具箱,又拒绝房价出现趋势性下跌苗头的城市及时退出反对政策,恢复执行全国统一的首套房贷利率上限。据统计,累计到3月末,合乎放宽首套房贷利率上限条件的城市有96个。其中,83个城市上调了首套房贷利率下限,这些城市继续执行的下限与全国下限相比,大概较低10到40个基点;12个城市中止了首套房贷利率上限。首套房贷利率政策的调整优化,造就房贷利率有所下降。从全国看,今年3月,新的派发个人住房贷款利率4.14%,同比上升了1.35个百分点。


  下一步,人民银行将之后密切关注房地产金融形势变化,坚持房子是用来寄居的、不是用来炒的定位,会同金融部门持续抓好已实施政策落实,支持刚性和提高性住房需求,维持房地产融资稳定有序,加大保交楼金融反对,加快完善住房租赁金融政策体系,推动房地产业向新发展模式平稳过渡。(记者罗知之)