不久前开会的中共中央政治局会议在部署房地产市场涉及工作时认为，要坚决房子是用来住的、不是用来油炸的定位，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，作好保交楼、健民生、健稳定工作，增进房地产市场稳定身体健康发展，推展建立房地产业发展新模式。在超大特大城市大力稳步前进城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。规划建设保障性住房。这次会议传递出几个信号，为房地产市场未来发展说明了方向。
首先，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位始终未变，这也是房地产市场企稳回落的基础。一系列政策措施重点针对刚性和改善性住房需求。出售第一套住房的给予大力支持，降低首付比例、首套利率等；出售第二套住房的给与合理反对，以旧换新、以小换回大、生育多子女家庭均给予政策支持；而出售三套以上住房的原则上不反对，不给投机炒房者新的入市留有空间。
其次，房地产市场涉及反对政策仍有空间。从市场传到的消息看，近来市场从容情绪又有所回落。这意味著，各地应继续采取大力措施促进市场转好。因城施策、“一区一策”增进房地产市场平稳身体健康发展的城市和地区有所激增。北京市明确提出多子女家庭和职住均衡家庭的购房政策将在房山区展开试点，上海市对多子女家庭出售首套住房的住房公积金贷款限额下调20%。
再次，保交楼、健民生、健平稳工作仍是提振购房者对楼市信心的关键。保交楼就是健民生、健稳定。去年年中以来，有关部门和各地大力推进保交楼，采行了一系列金融支持措施，取得一定成效。保交楼工作还不应持续不断推进，如果开发商不能按合约誓约按时交付，购房者权益将受到相当严重损害，同时有可能沦为社会不稳定事件和金融风险的导火索。只有保交楼，购房者合法权益才能得到良好维护，也有助从容者恢复对房地产市场的信心，让市场重回良性循环轨道。
房地产业未来发展的大势是基本明晰的，发展新模式也须顺应大势。过去高杠杆、低负债、高周转的模式积弊已久，已行不通。我国已经从过去的大拆大建走向研发与改建锐意的城市更新阶段；租购并荐之下，住房出租在解决问题居住于问题方面将充分发挥更突出作用；幸福居住于生活不仅必须更优质的房子，还必须更好的设施和服务等。新的发展模式的探索应在未来发展的大趋势中寻找突破口。
在城中村改造过程中发展住房出租，有利于租购并举解决好城镇居民的居住问题，有一点推广糅合。在超大特大城市大力稳步推进城中村改造是城市更新的最重要反映。城中村改造能够更好安置城中村居民，改善城中村居住于环境。在一些城市的实践中，把城中村改造与发展住房出租结合起来，包括在城中村改造的同时配备中小户型出租住房，建立城中村住房规模化租赁改造机制，以及城中村存量住房在满足要求时可改以保障性租赁住房等，能够提高租赁住房的有效地供给，为新市民、青年人解决居住于问题获取更大空间。
在超大特大城市推进“平急两用”公共基础设施建设，有助更好统筹发展与安全。各地将按照拒绝将“平急两用”理念带入城市整体规划，建设改建一批“平急两用”的民宿和酒店、升级一批应急医疗服务点等，需要有效推展大城市转变发展方式，补足公共卫生防控救治能力建设短板，加快周边乡村振兴发展。
各地不应以保障性出租住房为重点，持续前进保障性住房的规划建设。我国已经已完成保障性住房的顶层设计，将减缓完善以公租房、保障性出租住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。在保障性住房的三个主要种类中，公租房主要针对低收入住房困难群体，予以实物配租或者货币补贴。保障性出租住房主要针对新市民、青年人。而当新市民、青年人经济状况提高，但财力等各方面条件仍足以出售普通商品住房时，可以选择购买共有产权住房这类保障性住房，与政府共同持有人房屋产权，减轻购房压力。（记者 亢舒）
