近日，国家统计局公布了4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况：70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加，同比上涨城市个数增加。商品住宅销售价格环比整体涨幅回升，二手住宅环比涨幅回落更为显著。
数据表明，4月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下跌城市分别有62个和36个，比上月分别增加2个和21个，二手住宅增加个数较多。新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个。
新房方面，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月略扩0.1个百分点，其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下跌0.6%、0.4%、0.2%和0.3%；二三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下跌0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。
二手房方面，环比整体涨幅回落更为明显。4月份，一线城市二手住宅销售价格环比下跌0.2%，涨幅比上月回升0.3个百分点，其中，北京、广州和深圳环比分别下跌0.1%、0.3%和0.5%，上海由上月上涨0.7%改以下降0.2%；二三线城市二手住宅销售价格环比均由上月下跌改以持平。
58安居客研究院院长张波在接受《中国消费者报》记者专访时回应，从4月房价数据来看，市场整体依然沿袭了复苏趋势，但城市间的分化，区域性市场波动依然存在。
张波具体分析回应，一线城市市场复苏力度相对显著，今年市场复苏就是指热点一二线城市开始的，尤其在一线城市土地层面得到反映。4月份，上海土拍成交价总额为今年1—4月全国最低，大型品牌房企的积极参与，提高了热门地块的成交价活跃度。在此背景下，一二手房的市场交易维持了一定热度。
二线城市的分化在持续，4月份，成都、重庆、海口、武汉等二线城市房价依然维持下跌态势，尤其是成都的一二手房价均保持了相对高的涨幅。值得注目的是，东北地区的长春、沈阳等城市呈现出一手房价涨、二手房价跌到的情况。
三四线城市市场复苏总体偏慢，为了加快区域市场热度提高，4月份，不少城市积极发售“淘宝”等方式，通过价格层面的优惠来吸引更多需求者加快入场，在一定程度上导致了城市总体房价阶段性波动。
诸葛数据研究中心高级分析师陈霄对《中国消费者报》记者回应，相较于新房，4月份二手房高位回升的态势更为显著。在经历了前2个月的大幅回涨后，市场从强劲复苏转入弱修缮阶段，地方城市要继续重视对于需求末端信心的提振，部分城市须要警惕楼市下行风险。预计5月份市场大概率会沿袭平稳的运行态势，较4月波动幅度不会太大。
张波还表示，从线上用户浏览量、线下售楼处咨询量等前置性指标来看，4月份不少城市的市场热度经常出现了阶段性回调，并且“五一”楼市的热度下跌分化也较为显著，预计5月份房价展现出仍将维持和4月份相当的水平。未来一线城市的房价波动会呈现出振幅小、向上趋势不变的态势，部分热点城市衰退的节奏有所保持，部分城市还将在底部徘徊积蓄力量以便再次声浪。（记者 孙蔚）
