近日,国家统计局公布了4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况:70个大中城市中,商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加,同比上涨城市个数增加。商品住宅销售价格环比整体涨幅回升,二手住宅环比涨幅回落更为显著。
数据表明,4月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下跌城市分别有62个和36个,比上月分别增加2个和21个,二手住宅增加个数较多。新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个,比上月分别增加4个和1个。
新房方面,4月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月略扩0.1个百分点,其中,北京、上海、广州和深圳环比分别下跌0.6%、0.4%、0.2%和0.3%;二三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下跌0.4%和0.2%,涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。
二手房方面,环比整体涨幅回落更为明显。4月份,一线城市二手住宅销售价格环比下跌0.2%,涨幅比上月回升0.3个百分点,其中,北京、广州和深圳环比分别下跌0.1%、0.3%和0.5%,上海由上月上涨0.7%改以下降0.2%;二三线城市二手住宅销售价格环比均由上月下跌改以持平。
58安居客研究院院长张波在接受《中国消费者报》记者专访时回应,从4月房价数据来看,市场整体依然沿袭了复苏趋势,但城市间的分化,区域性市场波动依然存在。
张波具体分析回应,一线城市市场复苏力度相对显著,今年市场复苏就是指热点一二线城市开始的,尤其在一线城市土地层面得到反映。4月份,上海土拍成交价总额为今年1—4月全国最低,大型品牌房企的积极参与,提高了热门地块的成交价活跃度。在此背景下,一二手房的市场交易维持了一定热度。
二线城市的分化在持续,4月份,成都、重庆、海口、武汉等二线城市房价依然维持下跌态势,尤其是成都的一二手房价均保持了相对高的涨幅。值得注目的是,东北地区的长春、沈阳等城市呈现出一手房价涨、二手房价跌到的情况。
三四线城市市场复苏总体偏慢,为了加快区域市场热度提高,4月份,不少城市积极发售“淘宝”等方式,通过价格层面的优惠来吸引更多需求者加快入场,在一定程度上导致了城市总体房价阶段性波动。
诸葛数据研究中心高级分析师陈霄对《中国消费者报》记者回应,相较于新房,4月份二手房高位回升的态势更为显著。在经历了前2个月的大幅回涨后,市场从强劲复苏转入弱修缮阶段,地方城市要继续重视对于需求末端信心的提振,部分城市须要警惕楼市下行风险。预计5月份市场大概率会沿袭平稳的运行态势,较4月波动幅度不会太大。
张波还表示,从线上用户浏览量、线下售楼处咨询量等前置性指标来看,4月份不少城市的市场热度经常出现了阶段性回调,并且“五一”楼市的热度下跌分化也较为显著,预计5月份房价展现出仍将维持和4月份相当的水平。未来一线城市的房价波动会呈现出振幅小、向上趋势不变的态势,部分热点城市衰退的节奏有所保持,部分城市还将在底部徘徊积蓄力量以便再次声浪。(记者 孙蔚)