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5月地产销售继续分化 优质房企增长好于平均值

2023-06-08来源:郑州房产网5月地产销售继续分化 优质房企增长好于平均值

  经历一波“小阳春”之后,楼市转好速度上升,房企销售呈现出分化态势。


  5月31日,克而瑞发布的2023年1-5月中国房地产企业销售TOP100榜单表明,TOP100房企5月单月业绩环比减少14.3%,同比增幅也明显高于前两月水平。同时,1-5月累计业绩同比快速增长9.1%,增幅较上月回落0.6个百分点。而TOP20房企前5月总计销售同比增幅多达30%,明显低于TOP100的平均值表现。头部房企中,龙湖集团5月销售额为150.7亿元,同比增长8.1%,沿袭优质房企的快速增长态势。截至目前,龙湖集团2023年1-5月总计销售额超过822.3亿元,同比快速增长32%,明显优于行业平均水平。


  尽管房企5月销售经常出现分化,市场需求遭遇阶段性修整,但新一轮的政策红利仍在相继释放。


  5月,上海、广州、海南省等省市进一步优化公积金贷款方案,提升了公积金的支持力度,杭州、南京部分街道或区域放开限购,一二线城市限制性措施进一步放开。


  据贝壳研究院监测,5月百城首套房贷利率平均为4.0%,较上月降低1BP;二套房贷利率为4.91%,环比持平。中指数据表明,2023年以来全国已有超强40城调整首套房贷利率下限至4%以下。其中,肇庆、湛江、云浮、惠州等7城中止了首套房贷利率上限,珠海、南宁、柳州、中山等4城首套房贷利率已降到3.7%。


  另据诸葛数据研究中心不完全统计资料,2023年以来,约有150城优化调整楼市政策,调控频次超240次,调控类型包括优化公积金贷款政策、实施购房补贴、下调房贷利率、放松限购限售、实行二手房“带押过户”、减少商贷首付比例、放开落户等多个方面。


  随着优化楼市政策的深入,除了对首套购房市场需求的支持,呼吁支持改善性居住市场需求的声音也逐渐激增。


  有专家表示,要实现稳地价、大位房价、稳预期的目标,接下来还需要政策支持,其中不少重点城市基本面扎实,潜在购房、换房人群也不少,政策还有较大优化空间。


  国盛证券分析师也指出,目前偏弱的需求需要政策之后关爱,预期今年将呈现出总量弱衰退、结构衰退偏强的格局。