国家统计局10月19日公布数据表明，2023年9月，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平、同比涨幅不断扩大，二手住宅环比转涨、同比降幅收窄；二三线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。
专家指出，当前房地产数据总体呈现出很弱复苏态势，说明政策效应在获释，但还必须增强政策力度。短期来看，预计核心一二线城市供求两端政策将之后优化调整，核心城市市场未来将会维持一定活跃度，展现出或将好于普通二线及三四线城市。
一线城市新房价格止跌
从环比看，国家统计局数据表明，9月，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%改以持平。一线城市二手住宅销售价格环比连续4个月上升后首次转涨，涨幅为0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月不断扩大0.1个百分点；二手住宅环比上升0.5%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比上升0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅环比上升0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
“一线城市新房价格在9月实现止跌。”诸葛数据研究中心高级分析师陈霄回应，“8月底到9月初，北上广浅相继落地‘认房不认贷’政策，对提振市场信心产生关键作用，购房者入市积极性提高，带动房价转稳，下月未来将会回升。”
记者注意到，9月，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上升城市数量之后增多，达到54个；二手住宅销售价格环比上升城市数量仍维持在高位，已连续4个月维持在60城以上。
从同比看，9月，一线城市新建商品住宅销售价格同比下跌0.7%，涨幅比上月不断扩大0.1个百分点。一线城市二手住宅销售价格同比上升1.4%，降幅比上月收窄0.2个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比下跌0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅同比上升3.2%，降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.4%和3.5%，降幅均与上月相同。
中指研究院市场研究总监陈文静回应，9月，各地政策实施频次减缓，全面落实首套住房“认房不认贷”，供给端政策反对力度也在强化，核心城市政策效果有所显现。
后期要抓好实施
从房地产市场销售情况来看，9月，在政策推展和企业业绩冲刺的共同起到下，单月销售终于扭转了7月和8月的颓势，有所回落。
国家统计局数据显示，9月商品房销售面积、商品房销售额分别为1.1亿平方米、1.1万亿元，在8月的较低基数上回升多达40%，同比降幅分别缩窄2.1个百分点、2.8个百分点至10.1%、13.6%。
“从这些指标数据来看，房地产优化政策起到在持续获释，有积极效应。当然，政策的发挥还要有个过程，因为房地产总体上处在一个调整阶段，所以后期还是要抓好政策实施。”国家统计局副局长盛来运回应。
针对房地产行业发展现状，盛来运认为，房地产市场调整有利于行业向高质量发展方向转型。“我国房地产从2003年住房商品化改革开始，到2020年，将近20年时间，房地产持续保持高增长。但是，房地产也像其他产业一样，不有可能持续保持低快速增长，到了一定阶段以后，经常出现这种调整是很正常的，而且这种调整有利于淘汰领先生产能力，有利于结构优化，尤其是有利于房地产业高质量发展。”他说。（记者 王舒嫄）
