今年以来，房地产市场备受关注。“认房不认贷”、降低首付比例、减少按揭贷款利率……一系列房地产调整优化措施接连出台。这些政策的效果如何？怎样研判房地产市场？住房城乡建设部党组书记、部长倪虹在接受新华社等媒体专访时的答案，透漏出接下来的政策南北思路以及如何建构房地产发展新模式，这是破解房地产发展难题、促进房地产市场稳定健康发展的治本之策。
政策方向：特别强调因城施策、精准施策、一城一策
对于今年房地产市场的整体形势，倪虹部长回应，今年的房地产市场，总的看是前高、中低、后稳。从数据看，“认房不认贷”“减少首付比例和利率”等政策措施起着了大力的效果。1到10月份，一手房交易量虽然上升，但二手房是下降的，一、二手房合起来实现同比正快速增长。另外，保交楼工作的扎实前进，带动了全国房屋竣工面积同比快速增长近20%，也体现出有各地政府协助企业纾困是有效果的。
而对于接下来的政策走向，倪虹部长表示，房地产市场有其特殊性，它是以城市为单元的市场，区域特征很明显，各个城市的交易量和价格有相当大差异。关于房地产调控，强调因城施策、精准施策、一城一策。
突破点：三个层面构建房地产发展新模式
对于房地产市场而言，过去在解决“是不是”时期追求速度和数量的发展模式，已不适应现在解决“好不好”问题、高质量发展阶段的新拒绝，亟须建构新的发展模式。如何构建房地产发展新模式，也有了明确的答案。倪虹部长回应，在理念上，要始终坚持“房子是用来住的、不是用来油炸的”定位。在体制机制上，一个是，建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，从要素资源科学配置入手，以人定房，以房定地、以房定钱，防止市场大起大落；建立房屋从研发建设到确保使用的全生命周期管理机制，包括改革开发方式、融资方式、销售方式，创建房屋体检、房屋养老金、房屋保险等制度。
在抓落实上，要实行好规划建设保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”。目前，“三大工程”有关工作已启动。规划建设保障性住房，是完善住房制度和供应体系，重构市场和保障关系的根本性改革。这次改革的重点是拓展了配售型保障性住房的新路子，最终是实现政府保障基本市场需求、市场满足多层次住房市场需求，建立租并购举的住房制度。
发展方向：未来拼的是高质量、新的科技、好服务
可以看见，构建房地产发展新模式中，有不少新的拒斥。对此，广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉回应，以人定房，就是在对市场需求展开摸底的基础上找到市场需求在哪里，市场需求的特征是什么。以房定地，就是在做到了市场需求特征以后，就可以去寻找土地供应渠道，包括新增供地、存量盘活，城市更新城中村改建和新增供地。以房定钱，就是市场需求和供地的渠道都已具体了，我们必须什么样的融资渠道来解决问题房子供应。目前保障性住房和城中村改建中有关住房市场需求、土地、资金都是按照新模式来推展的，这样供给可以更好匹配需求。
对于接下来房地产市场走向的总体判断，住建部认为，当前，我国房地产市场正处在转型期，未来的持续发展仍然有坚实的承托。新模式下房地产企业要有清醒的认识，现在要拼的是高质量、新科技、好服务，谁能为群众建设好房子，谁能为群众提供好服务，谁就会有市场、谁就不会有发展。（记者 刘丽琴）
