购房指南

今年房地产市场前高中低后稳

2023-11-17来源:郑州房产网今年房地产市场前高中低后稳

  今年以来,房地产市场备受关注。“认房不认贷”、降低首付比例、减少按揭贷款利率……一系列房地产调整优化措施接连出台。这些政策的效果如何?怎样研判房地产市场?住房城乡建设部党组书记、部长倪虹在接受新华社等媒体专访时的答案,透漏出接下来的政策南北思路以及如何建构房地产发展新模式,这是破解房地产发展难题、促进房地产市场稳定健康发展的治本之策。


  政策方向:特别强调因城施策、精准施策、一城一策


  对于今年房地产市场的整体形势,倪虹部长回应,今年的房地产市场,总的看是前高、中低、后稳。从数据看,“认房不认贷”“减少首付比例和利率”等政策措施起着了大力的效果。1到10月份,一手房交易量虽然上升,但二手房是下降的,一、二手房合起来实现同比正快速增长。另外,保交楼工作的扎实前进,带动了全国房屋竣工面积同比快速增长近20%,也体现出有各地政府协助企业纾困是有效果的。


  而对于接下来的政策走向,倪虹部长表示,房地产市场有其特殊性,它是以城市为单元的市场,区域特征很明显,各个城市的交易量和价格有相当大差异。关于房地产调控,强调因城施策、精准施策、一城一策。


  突破点:三个层面构建房地产发展新模式


  对于房地产市场而言,过去在解决“是不是”时期追求速度和数量的发展模式,已不适应现在解决“好不好”问题、高质量发展阶段的新拒绝,亟须建构新的发展模式。如何构建房地产发展新模式,也有了明确的答案。倪虹部长回应,在理念上,要始终坚持“房子是用来住的、不是用来油炸的”定位。在体制机制上,一个是,建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制,从要素资源科学配置入手,以人定房,以房定地、以房定钱,防止市场大起大落;建立房屋从研发建设到确保使用的全生命周期管理机制,包括改革开发方式、融资方式、销售方式,创建房屋体检、房屋养老金、房屋保险等制度。


  在抓落实上,要实行好规划建设保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”。目前,“三大工程”有关工作已启动。规划建设保障性住房,是完善住房制度和供应体系,重构市场和保障关系的根本性改革。这次改革的重点是拓展了配售型保障性住房的新路子,最终是实现政府保障基本市场需求、市场满足多层次住房市场需求,建立租并购举的住房制度。


  发展方向:未来拼的是高质量、新的科技、好服务


  可以看见,构建房地产发展新模式中,有不少新的拒斥。对此,广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉回应,以人定房,就是在对市场需求展开摸底的基础上找到市场需求在哪里,市场需求的特征是什么。以房定地,就是在做到了市场需求特征以后,就可以去寻找土地供应渠道,包括新增供地、存量盘活,城市更新城中村改建和新增供地。以房定钱,就是市场需求和供地的渠道都已具体了,我们必须什么样的融资渠道来解决问题房子供应。目前保障性住房和城中村改建中有关住房市场需求、土地、资金都是按照新模式来推展的,这样供给可以更好匹配需求。


  对于接下来房地产市场走向的总体判断,住建部认为,当前,我国房地产市场正处在转型期,未来的持续发展仍然有坚实的承托。新模式下房地产企业要有清醒的认识,现在要拼的是高质量、新科技、好服务,谁能为群众建设好房子,谁能为群众提供好服务,谁就会有市场、谁就不会有发展。(记者 刘丽琴)