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郑州楼市:房地产开发商都在扛!他们能扛到何时?

2020-11-28来源:郑州房产网郑州楼市:房地产开发商都在扛!他们能扛到何时?

昨天(2020年11月20日),官方媒体《河南商报》官方账号,公布了一篇有关郑州房地产市场的报导。报导的标题是:“郑州楼市现状调查:房企碰降价牌,去库存成首要目标,购房者仍在观望”。这篇报导,是该报记者对于郑州房地产市场了解以后的情况汇总和分析,既有宏观的数据,又有一些具体的事例,内容详尽,有理有据。

我们现在就来看看文章对于郑州房地产市场的现状以及分析情况。

首先,文章用几组数据,解释一下,现在郑州楼市的情况:

1,根据国家统计局发布的最新数据,10月,国内70大中城市中,有45个城市,新建商品住宅的销售价格,和上个月比起,是上涨的状态。但是,郑州新建商品住宅的销售价格,却的环上升了0.5%。

2,根据克而瑞发布的数据,在10月份,郑州周边区域的土地平均值成交价,大约是347万元/亩,平均值的楼面价,大约为每平方米1907元,这些地方的土地成交价地价格,还有楼面平均价格都在下降。

3,根据易居研究院公布的数据,9月份,郑州市新建商品住宅的库存面积,和去年同期相比,增加了110%。在国内100个大中城市中,名列全国第二。

4,根据11月2日郑州市自然资源和规划局公布的数据,眼下郑州市的存量住宅用地的总面积,大约是4445.908311公顷,折合6.67万亩。房地产建设项目总数,是1104个。其中,没开始建设的土地面积是1393.462064公顷,折算2.09万亩。已经开始建设,尚未完工的土地面积,是3052.446247公顷,折算4.58万亩。其中在建设之中,还没有开始销售房子的土地面积,是2295.750052公顷,折合3.44万亩。

以上的数据都是官方数据。

郑州市尚没开始销售的房屋,其土地面积为2295.750052公顷,大约是2295.75万平方米。按照国家规定,小区的容积率是2.9。根据以上数据计算出来,将来转化成房屋的面积,大约是6657.68万平方米。按照郑州以前每年新建商品住宅能够销售2000多万平方米,其去化周期,至少需要3年。

由以上数据可以看出,郑州的房地产市场,对于房地产开发企业来说,非常不悲观。据该报记者的调查,最近一段时间,降价促销 已经沦为房地产开发商房求生存的不二法门。至于两个多月前,以河南建业房地产集团公司和河南正商房地产集团公司带头成立的,“不降价联盟”,早已经分崩离析,名存实亡。

据报道,一位在郑州房地产市场深耕二十多年的房地产开发企业的销售总监,深有感触地该报记者大道苦水:今年郑州的房地产市场,没任何亮点,整个房地产开发商,都在硬撑,都在坚守。大家都希望,低迷期能早日过去,然后重新起步。

河南商报的记者,实地调研了郑州市内,多个区域的开发商的情况,并对房地产开发商,住建局,购房者等多方专访后,得出结论:虽然房地产开发商“都在抬”,郑州的楼市,还是呈现出一下几个特点:一,购房者从容情绪浓厚,出手十分慎重;二,房地产开发商为了存活下去,以价换量,或明或暗在优惠促销,价格战风险一触即发;三,各个地段之间,分化加剧,主城区域,价格比较稳定,远郊区域价格暴跌幅度比较大;四,商品住宅的库存继续加大,短期去化压力巨大。

如果短期内,政府不使出救市,郑州的房地产市场,恐怕还要继续下滑下去。

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