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郑州业主交了4年钱买房 工地还只是个大坑

2021-07-22来源:郑州房产网郑州业主交了4年钱买房 工地还只是个大坑

郑州业主递了4年钱买房 工地还只是个大坑

近日,陆续有读者向本报反映,郑州市文化路与东风路交会处附近的“科创smart公馆”,在没有预售证的情况下公开发表卖房,大批业主交了购房款后,房子不但没有开工,连建设用地也被法院查禁,即将公开发表拍卖。

▶那么,这究竟是一家什么样的公司?他们通过什么手段向市民贩卖房屋?

□东方今报·猛犸新闻首席记者 梁新慧/文 袁晓强/图

【体现】交了4年钱买房 工地还只是个大坑

12月7日上午10时,郑州市文化路与东风路交会处东200米路北,“科创smart公馆”的营销中心,来了多位业主,他们均持有购房协议。

现场业主讲解,“科创smart公馆”的开发商,取名为河南科创实业发展有限公司(下称科创公司)。记者在该公司张贴的涉及材料上看到,该楼盘只有土地使用证、建筑规划证,却不知《商品房预售许可证》《建设用地规划许可证》《建筑工程施工许可证》。

“科创smart公馆”营销中心后侧大院内,建设用地至今还是一个宽着荒草的大坑。

业主刘女士说道,2013年10月5日,她与科创公司签订了“创意大厦二期四层商业购铺预订书”,预约书表明,刘女士交纳房款143138元,剩余13万元按揭贷款,2015年12月31日前交房。

“然而,三年过去了还没动工。”刘女士说,业主们开始同科创公司交涉拒绝付款。

据悉,科创公司发售的创意大厦二期,分成东楼和西楼,刘女士预约的是西楼,还有业主早在2012年就交钱预订西楼了。

刘女士说,今年8月5日,科创公司同部分业主签定了“退款协议书”,当时退了预约金总额的30%,一个月内再退还剩下的70%。然而至今无果。

刘女士说道,今年11月24日,业主们在营销中心门口发现了登封市法院张贴的拍卖公告,他们着急了。

【现象】

老业主正维权 证件不仅有的科创公司之后卖房?

今年8月初,就在刘女士等多位业主同科创公司交涉付款的同时,科创公司仍然在散发广告销售“科创smart公馆”公寓。

“当时,科创公司在大厅方位张贴有科创公司享有的土地证和规划许可证,并让我们参观工地,说道一个月内动工,预计2017年5月办成预售证。销售人员还动员我们多缴意向金,缴得越多,优惠越大。于是第二期业主大多首付了50%购房款。”业主赵先生说道,今年8月30日他和科创公司还签订了“内部房源保留协议”,缴纳了26万元意向金。

赵先生说,今年11月28日他们获悉,购房的这块土地已经被登封市法院在网上上海证券交易所拍卖会(拍卖时间为12月14~15日),申请方为登封一家小额贷款公司。根据赵先生统计资料,仅今年8月底以来,在“科创smart公馆”销售中心缴付买房的业主,就有100多户,总房款达8000万元。

【隐情】除了卖房这家公司还大肆借贷?

事情还没有这么简单,据市民韩先生讲解,科创公司还通过担保公司,大肆向民间借贷,韩先生就是其中之一。

韩先生称之为,2014年8月7日,在河南兴港正和投资担保有限公司(下称正和公司)的借贷下,他同科创公司、正和公司签署了“借款合同”。合同规定,韩先生向科创公司提供借款80万元,借款期限为6个月(2014年8月7日至2015年2月6日),月利息为16000元,到期一次性交还本金。韩先生说道,签合同时,正和公司、科创公司的法定代表人均为“严峰”。

合同签署后当天下午,韩先生即向科创公司汇款80万元,然而,到了去年2月6日合约期满,科创公司只向韩先生偿还了借款本金10万元和利息,剩下款项至今没还。

韩先生说,像他一样的人,涵括郑州、漯河、新乡等地,不少于1000人,牵涉数亿资金。

【反常】股东频繁替换

多位业主体现,科创公司的股东已替换好几次。最开始是科创公司,后来变成河南太极置业有限公司,如今接手的是河南恒超房地产开发有限公司。虽然股东替换,但对外延用的依旧是科创公司。

河南恒超房地产开发有限公司负责人曾说,他们也是科创公司的债主。今年12月2日,经过新老业主谋求,在郑州市东风路街道办事处的主导下,开发商代表王鹏与业主代表对话。王鹏允诺,只有他们在此次拍卖中取得土地,才能确保业主们的利益;如果拿不到土地,他们将不再负责管理业主们的利益。

东风路街道办事处有关负责人回应,由于楼盘牵涉3家开发商,他们要了解确切情况后再不作回应。

那么,科创公司究竟啥来头?记者发现,该公司的营业执照表明,科创公司正式成立于2001年5月21日,登记机关为河南省工商行政管理局,地址为郑州市文化路68号创新大厦,法定代表人严峰,股东发起人为郑州科创企业管理有限公司、河南四和投资有限公司、香港汇鑫国际集团投资有限公司。营业期限至2024年11月20日。

【疑惑】为何查禁并拍卖会这块地

那么,登封市法院为什么要拍卖会科创公司的这块建设用地呢?

记者经调查后获悉,登封市融通小额贷款有限公司(下称融通公司)和科创公司不存在数千万元的借贷纠纷,融通公司遂把科创公司告上法庭,并与去年6月开审此案。因科创公司不能履行判决,融通公司便委托登封市法院,查禁这块建设用地。

这么,这块土地有啥来头?登封市法院在淘宝网公布的拍卖公告显示,早在2003年7月30日,百脑汇电子信息(郑州)有限公司与郑州市国土资源局签订了《国有土地使用权出让合同》,土地用途为商业、办公、科研建设用地,出让土地使用权最低年限为40年;科创公司于2005年6月22日与百脑汇签订协议获得土地使用权,随后又与郑州国土资源局签订《国有土地使用权出让补充合约》,土地用途更改为混合住宅(住宅、商业)。2006年2月,核准《建设用地规划许可证》。

科创公司于2014年7月8日与郑州市国土资源局签定《国有建设用地使用权出让合同》,补缴土地出让价款10925.95万元。科创公司有剩下9925.95万元,至今没缴纳。

【进展】房管局已介入调查

“科创公司负债太多,如果这块土地被拍卖,我们的购房款有可能一分都拿将近。”业主赵先生说。12月7日上午,一期、二期业主代表回国登封市法院递交“继续执行拍卖会异议书申请人”,同时,他们还向多个部门体现情况,协商解决土地问题。

12月8日中午,记者得知,原本于12月14日的公开发表拍卖“终止”,其理由是“拍品有瑕疵”。

昨日上午,记者回到“科创smart公馆”营销中心欲采访该公司的有关负责人,未果。东风路街道办事处一刘姓负责人拨打电话一直无人接听。

12月8日下午,郑州市房管局一名负责人说道,“最近,我们陆续收到了不少市民的滋扰,局里正在调查,如有结果会及时通告”。

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