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郑州房产:郑州二手房交易个税差额税由20%降至1%?官方回应来了

2021-10-15来源:郑州房产网郑州房产:郑州二手房交易个税差额税由20%降至1%?官方回应来了

昨日,有自媒体发文称,郑州二手房交易个税将由差额20%降至总房款1%,银行提早使用2022年贷款额度。

不过,文章中并未出现涉及文件的来源,一时间网上议论沸沸扬扬,知道是否属实。

为此,河南商报记者专访了郑州市涉及职能部门,官方进行了辟谣,明确回应没有收到涉及文件通报。

那么,郑州今后是否会放开房产交易差额税等政策?不会对郑州房地产市场会有何影响?

郑州下调个税差额税?官方辟谣:并没有

昨日,有自媒体发文称之为郑州个税差额税由20%降至1%的文章在网络上传播出去。

文章主要谈了两点变化,郑州个税差额税降到1%缴纳,银行提前用于2022年贷款额度。

不过,河南商报记者在文章中并没看到信息的来源,也没有坎到相关政策信息。

网上记的是沸沸扬扬,不少网友对此疑惑,知道是真是假,难不成是低调继续执行?

为此,河南商报记者专访了郑州市涉及职能部门,展开了辟谣。

郑州市税务部门明确表示,没接到相关文件通报,正在核实传言的来源。

关于银行贷款额度情况,河南商报记者询问了几家银行相关工作人员,理解目前是否有下发提早用于2022年贷款额度的情况,对方同样表示未收到涉及政策通知。

目前,郑州市二手房个税政策主要分三种情况征税。

第一种,全额征收。如果契税票日期在2015年1月1日之前,且不满五唯一的,是按全额的1%来征税。

第二种是差额征税,如果契税税票日期在2015年1月1日以后,且不满五唯一的,是按差额个税的20%来征收。

第三种,房子合乎“满五唯一”条件的,可免征个税差额税。

银行贷款额度要根据各银行明确政策来定,今年下半年以来,郑州各银行房产贷款额度已经收紧,不少银行借贷周期缩短是广泛情况,有的已经暂停二手房贷款,另外首套房利率再涨,广泛上浮30%,总体来说,郑州各银行的放款额度还是比较紧张的,房地产金融监管趋严。

中止差额税对楼市有何影响?

如今,随着楼市转凉,市场去库存压力加大,一些城市打开“救市”的口子。

比如近日哈尔滨的“救市”政策,出台了多条支持房企加速销售等方面的政策,其中还包括减少预售许可标准、分期缴纳土地价款、反对房企广告宣传活动等政策,一套组合拳下来,提振了楼市的信心。

对于郑州市场来说,并不太乐观。

虽然十一黄金周成交量上升,克而瑞数据表明今年国庆节日均成交约417套,较2020年稍低,基本持平,不过部分项目是以大幅度降价来性刺激购房者进场的,楼市依然充满凉意。

这个时候,郑州房企无疑必须一剂楼市“鸡血”来提振一下市场。

所以,网传的个税差额税调整自然不会成为博眼球的热点,而且民间一直以来也对中止20%差额个税的呼声比较低。

业内人士指出,其实取消不取消差额税,对郑州楼市真没多大影响。

目前郑州个税政策要求,“不满五唯一”要缴纳20%差额税。

猛一看,20个点的差额税也太高了,但现实是有不少方法,可以不用缴纳差额税。

比如房子剩5年的唯一住房就可减免,可能有人说道5年时间太长了,但其实契税剩5年后入市交易,是正好合乎房产投资周期的。

举个例子,你买了一套新房,订房后就开始缴纳契税,通常三年交房,四年下来房本,到第五年正好契税剩五年,此时展开房产交易,就免去了20%的差额税。

另外,现在也有可以抵扣差额税的办法。

据郑州市税务局涉及政策,目前郑州市个人所得税应纳税额=(出让住房的收入额-住房原值-合理税费)×20%

合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房翻新费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

2017年6月27日,郑州市禁售政策落地,河南省住房和城乡建设厅、省国土资源厅联合公布《关于贯彻落实建房〔2017〕80号文件加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通报》。

《通知》明确的规定:郑州市新备案预售商品住房销售均价原则上不高于2016年10月份周边新建商品住房价格水平。

就拿北龙湖的房子举例来说,现在北龙湖每平方限价3.2万,二手房指导价也是3.2万每平,这样一算数,差价为0,那就不必交纳个税,而且装修金额也可用作抵扣差额税,至于装修金额填多少,据了解也有可操作者空间。

来源:河南商报