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多地优化土地出让条件

2023-09-09来源:郑州房产网多地优化土地出让条件

  近日,还包括江苏南京、浙江嘉兴在内的多个地区针对土地市场出台一系列优化政策,减缓房地产项目研发、上市周期,缓解房企开发资金压力。部分地区特别强调,增加优质地块转让比例,增加非优质地块出让数量。


  业内人士指出,此举对房企销售去化形成受到影响,同时,也可以吸引房企积极参与拿地。


  提高土地开发速度


  日前,南京市规划和自然资源局公布《关于进一步优化土地市场服务管理的通知》,主要从优化土地供应管理、减轻企业资金压力、延长项目开发周期等三个方面,对南京市土地市场管理进行明确优化。


  在缩短项目开发上市周期方面,《通报》具体,提升土地开发速度。继续执行关于调整立项用地规划许可阶段并联审批流程的相关规定,受让人签定土地出让合约后,可将土地出让合同作为土地证明文件和用地批准文件依据,申请办理建设工程规划许可证和施工许可证。经受让人申请人,可凭土地出让合同提早进场积极开展土地勘察、施工等工作,贯彻减缓土地开发进度。


  《通报》明确,加快项目上市节奏。中止“在竞得土地后6个月内,住宅部分不得申领预售许可证”拒绝;中止“网上交易达到最高限价须通过摇号确认竞得人的地块,对商品住宅预售条件提升至完成工程建设总投资50%”要求。


  中国证券报记者仔细观察到,近期,多地针对土地市场出台一系列利好政策,目的是加速开发进度和去化。


  8月25日,浙江省嘉兴市住房和城乡建设局发布《嘉兴市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的措施》明确提出,优化土地供应结构。对去化周期相对较短的中心城区,按须要减少优质住宅用地供应。对去化周期长的城市片区减少供地。对人口净流出或房地产去化周期长的周边镇街,从严掌控供地,以确保土地市场稳定。


  减缓入市节奏


  中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示,近期,多地针对土地开发出台一系列受到影响政策,主要还包括放开土地出让金缴纳条件、放宽地产项目预售条件等。这些政策有利于减少开发商资金成本,减缓房地产项目研发周转速度,同时,不利于减缓房源供应,避免限制购房条件后市场需求增加造成供应紧绷。对房企来说,不利于减缓入市节奏,对销售去化构成利好。


  值得注意的是,转入“金九银十”旺季周期,房企在销售存量的同时,也要考虑到是否要拿新的地块。上述地区放松土地出让相关政策,不利于吸引房企积极参与当地土地招拍挂。


  中指研究院土地市场研究负责人张凯认为,去化速度仍是房企购地时关注的重点。替代性核心城市、核心板块的购地逻辑不变。从房企拿地积极性看,8月份,底价成交价的地块占比达到68%,较7月份进一步走高;而触顶成交价地块占到比仅19%,较前值进一步上升。近期,房地产市场屡屡出台重磅利好政策,有助于“金九银十”期间房企销售,但反馈到购地端仍须要时间。(记者 董添)