近日，还包括江苏南京、浙江嘉兴在内的多个地区针对土地市场出台一系列优化政策，减缓房地产项目研发、上市周期，缓解房企开发资金压力。部分地区特别强调，增加优质地块转让比例，增加非优质地块出让数量。
业内人士指出，此举对房企销售去化形成受到影响，同时，也可以吸引房企积极参与拿地。
提高土地开发速度
日前，南京市规划和自然资源局公布《关于进一步优化土地市场服务管理的通知》，主要从优化土地供应管理、减轻企业资金压力、延长项目开发周期等三个方面，对南京市土地市场管理进行明确优化。
在缩短项目开发上市周期方面，《通报》具体，提升土地开发速度。继续执行关于调整立项用地规划许可阶段并联审批流程的相关规定，受让人签定土地出让合约后，可将土地出让合同作为土地证明文件和用地批准文件依据，申请办理建设工程规划许可证和施工许可证。经受让人申请人，可凭土地出让合同提早进场积极开展土地勘察、施工等工作，贯彻减缓土地开发进度。
《通报》明确，加快项目上市节奏。中止“在竞得土地后6个月内，住宅部分不得申领预售许可证”拒绝；中止“网上交易达到最高限价须通过摇号确认竞得人的地块，对商品住宅预售条件提升至完成工程建设总投资50%”要求。
中国证券报记者仔细观察到，近期，多地针对土地市场出台一系列利好政策，目的是加速开发进度和去化。
8月25日，浙江省嘉兴市住房和城乡建设局发布《嘉兴市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的措施》明确提出，优化土地供应结构。对去化周期相对较短的中心城区，按须要减少优质住宅用地供应。对去化周期长的城市片区减少供地。对人口净流出或房地产去化周期长的周边镇街，从严掌控供地，以确保土地市场稳定。
减缓入市节奏
中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，近期，多地针对土地开发出台一系列受到影响政策，主要还包括放开土地出让金缴纳条件、放宽地产项目预售条件等。这些政策有利于减少开发商资金成本，减缓房地产项目研发周转速度，同时，不利于减缓房源供应，避免限制购房条件后市场需求增加造成供应紧绷。对房企来说，不利于减缓入市节奏，对销售去化构成利好。
值得注意的是，转入“金九银十”旺季周期，房企在销售存量的同时，也要考虑到是否要拿新的地块。上述地区放松土地出让相关政策，不利于吸引房企积极参与当地土地招拍挂。
中指研究院土地市场研究负责人张凯认为，去化速度仍是房企购地时关注的重点。替代性核心城市、核心板块的购地逻辑不变。从房企拿地积极性看，8月份，底价成交价的地块占比达到68%，较7月份进一步走高；而触顶成交价地块占到比仅19%，较前值进一步上升。近期，房地产市场屡屡出台重磅利好政策，有助于“金九银十”期间房企销售，但反馈到购地端仍须要时间。（记者 董添）
