9月19日，无锡宣告全市范围内取消限购政策，武汉市宣布取消二环线以内住房限购政策，西安市则宣告二环以外区域中止限购。根据机构监测数据，截至目前，沈阳、南京等11个城市已全面中止限购。业内人士预测，二线城市有望全面中止限购政策。
优化楼市调控
9月19日，武汉市住房保障和房屋管理局发布《关于进一步促进我市房地产市场稳定身体健康发展的通知》。通知明确提出，2023年9月19日起，中止武汉市二环线以内住房出租汽车政策，满足居民刚性和提高性购房市场需求；优化家庭住房贷款套数确认标准，对生育多子女家庭在购房贷款时，出售的第二套住房认定派套住房，出售的第三套住房确认为第二套住房；对有数两套住房的家庭，在挂牌出售或租赁一套的前提下新购一套住房的，购房贷款时确认为第二套住房。
同日，“西安住建”微信公众号发文，西安市住建局开会增进房地产市场稳定健康发展工作会议。会议提出，进一步优化调整限购范围，西安市二环以外区域取消限购。全面推行“带押过户”，落实好换购住房退税优惠政策。增大刚性和改善性住房供给，做好价格监测指导，确保房地产市场供需平衡、结构合理、价格平稳。严格执行房地产销售信息公开制度，贯彻维护购房群众合法权益。实施分阶段办理施工许可和联合验收，全面推行新建商品房“交房即交证”。完善房地产企业诚信评价机制，促进企业依法诚信经营。
无锡市房地产调控领导小组办公室公布的《关于增进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》明确提出，无锡全市域中止出租汽车政策，将经开区太湖街道、华庄街道移出出租汽车区域；取消现有的购房限制性措施，居民家庭在市区范围内购买商品住房（不含二手住房）的，房地产企业、房地产经纪机构不再对购房资格展开核验；企事业单位购买新建商品住房的套数也不再设限。
另外，青岛市住房和城乡建设局等部门19日公布的通报具体，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请人贷款出售商品住房时，家庭成员在青岛市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款出售过住房，银行业金融机构均按首套住房继续执行住房信贷政策。家庭住房套数由各级不动产登记部门根据居民家庭申请或授权，提供查找服务并出具查找结果或认定证明。
克而瑞研究中心回应，2023年第38周有36个城市优化调整房地产政策，数量创2022年以来单周之最。在政策的推展下，多个城市楼市成交量环比回落。
中指研究院监测数据显示，9月11日-9月17日，重点城市网签数据出现一定回落，重点50城新房销售面积环比快速增长17.0%，但同比仍下降17.7%。其中，北京、上海、广州、深圳、南京销售量环比均增长，增幅普遍低于20%。
中指研究院市场研究总监陈文静表示，9月1日至9月19日，沈阳、南京、大连等11个城市全面中止限购；目前，北京、上海、广州、深圳、杭州、苏州、厦门、成都、长沙、天津、海口、三亚等城市依旧存在限购，二线城市有望全面取消出租汽车政策。
中原地产首席分析师张大伟回应，二线城市放松限购转入加快落地阶段，后续更多城市将取消限制性政策。预计未来仅一线城市和少量重点二线城市的核心区域仍执行限购政策。
从全国市场来看，核心城市随着政策进一步实施，市场未来将会逐渐企稳完全恢复。核心城市在销售活跃度提高带动下，动工、投资未来将会率先恶化。三四线城市价格短期或沿袭暴跌态势，在销售末端修复整体较为缓慢的背景下，预计企业动工意愿、投资力度均较弱。
推进高质量发展
9月20日，记者从雄安新区住房管理中心得知，雄安新区中止商品住房预售，实施现房销售，实现“所见即所得、交房即交证”。
此前，雄安新区已宣布实施“认房不认贷”政策。9月12日，雄安新区住房管理中心、中国人民银行雄安新区支行、国家金融监督管理总局太原监管分局联合印发《关于优化雄安新区个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，居民家庭（还包括借款人、未婚及未成年子女）申请贷款出售商品住房时，家庭成员在雄安新区（含三县）名下无成套住房的，不论是否已利用贷款出售过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
另外，郑州市住房保障和房地产管理局近日公布的《2023年度郑州市房地产领域专项整治部门联合“双随机、一公开”监督检查实施方案》明确提出，2023年9月20日至12月10日，郑州将对房地产市场领域进行专项整治。此前，郑州已宣告全面取消出租汽车、限售政策。
易居研究院研究总监严迈进认为，近期热点城市主动作为，大力优化调整楼市政策。同时，积极开展房地产专项整治，有力有序有效地前进房地产转型和高质量发展。（记者 董添）
