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注意!郑州买房的几个大坑,你可能已经踩了!

2021-07-20来源:郑州房产网注意!郑州买房的几个大坑,你可能已经踩了!

原标题:注意!郑州买房的几个大坑,你可能已经摔了!

我是郑叔,享有多年郑州房产研究和投资经验,长期持续关注郑州地区的楼市信息,熟知购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎注目及交流。

关注微信公众号:郑叔说房,了解更多郑州市最新购房注意事项和楼市资讯。

发问:郑叔,你好,在郑州工作,无房,刚须要,想要出售一套新房,在滨河国际新城工作,就想要在这附近购买,但不知道这里适不适合我们这种刚须要人群出售,请问有什么建议吗?

郑叔:你好,滨河国际新城坐落于经开区西南部,周围有工厂区和物流区,不过被道路和河流隔开,土地规整,城市界面较新的。这里规划较好,房价不断下跌之后趋于稳定,吸引了较多改善人群和投资客,整体入住率较低,生活设施不完善,商业配有不齐全,交通也不便捷,该区域目前的发展还不够成熟。虽然该区域吸引了较多投资者,但投资回报率较低,而且因为二手房交易政策的规定,难以转卖售出。滨河国际新城合适提高人群,不建议刚需人群出售,因为这里设施不完善,生活不便,价格较高。详见内部资料《价值百万的购房逻辑》。

提问:郑叔,你好,想在郑州买房,一家四口,想要在管南或者惠济区购房自住,不告诉哪个区域更值得自由选择呢?

郑叔:你好,管南的优势在于人多,惠济胜在低密。目前管南热度很高(富田九鼎公馆、融创城等都在涨价中),忽略惠济区却热度一般,在于最近这里几乎没新房,处于无房可卖阶段。但是今年惠济区迎来了一个发展良机:2020年黄河流域高质量发展战略终将实行,黄河延线的改建、发展会极力增进惠济区的发展。总而言之,这里的地理位置不俗,未来概念护持,这里有较小的发展潜力。具体价值高的板块及楼盘分析,详见内部《价值百万的板块选择逻辑》。

提问:郑叔,你好,名下有数一套房子自住,不过周边学校较较少,且教学质量不好,想要购买一套全新的学区房,让孩子享受优质的教育资源,直说那几个板块值得购入呢?板块内有哪些优质的学区房推荐出售呢?

郑叔:你好,为了买对学区房,首先要知道只有小学和初中有学区房,而且学区房不等于学位房,买了学区房并无法保证入学。学区房有新房和二手房两种,二手房多为杨家斩小,更多的人会自由选择新房,金水区的在售新房有些些项目周边有优质学校,地段较好,周边设施齐全。二七区的新房有些项目环境优美,设有学校,居住于体验感较好。管城区的新房有些项目地段好,有河景,性价比较高,有一点出售。郑州在售的学区房较多,自由选择空间大,参见内部共享《郑叔郑州买房十大思维》。

发问:郑叔,你好,已婚,无房,在郑州工作多年,以前想要买房但手中没积蓄,现在有一定的支出,打算卖一套新房以后用作婚房,刚需业主,最近了解到郑州的房价一直在上涨,未来还不会持续下跌吗?什么时候购买比较适合呢?

郑叔:你好,郑州楼市今年春天开始回暖,主要展现出在学区房价格涨幅明显,非学区的二手房价格也在上涨,四环以内的特价房减少,房价逐渐回升,新房市场热度较高。以下几个明显变化早就预示了郑州楼市回暖的趋势,第一个是楼市轮动,热度已经蔓延到了重点二线城市和省会城市,而郑州作为省会城市和国家中心城市,热度不会较高,房价会上涨。第二个变化是改变了供地原则,转变楼市供过于求的局面,使得房价不再下跌而有所回升。第三个变化是有关部门公开发表通知,掌控降价幅度,减少特价房,平稳市场。但在郑州楼市整体转好上升的同时,也存在着冷热失衡的问题,主城区新房成交量激增,房价不断上涨,相比之下,远郊市场热度较低,新房难以卖出。郑州楼市会大涨,只不会缓慢增长,主要是因为房产库存量大,需要时间卖出。刚需买房,最差的时机都是现在。详见内部资料《郑叔郑州买房十大思维》。

发问:郑叔,你好,本人是外地户口,在郑州上大学,毕业以后留在郑州工作,现在手中有一定的积蓄,想要出售一套新房自住,第一次买房,问了很多中介,跑完了很多地方,发现郑州好多地区的房价都在不断上涨,感觉手中的预算已经买不起房了,请问我现在买房是准确的吗?

郑叔:你好,郑州的北龙湖、管南、金水北和高新区的房价都在全线下跌,尤其是北龙湖区,具体表现在二手房价格和土拍价格抬高,市场销量大大提升,南岸低价房快速售空。要明白这次涨价与2016年的大涨价是有所不同的,这次涨价的原因主要有2020年疫情的影响,人们都想要通过购房来回避风险,另一方面则是因为郑州开始触底声浪,购买力大爆发。北龙湖地区上涨是社会财富k字型分化的典型表现,富人推展核心城市的核心资产上涨,管南的购买力主要是郑州的刚须要人群,金水北商业配套好,城市界面新,人口较多,市场比较稳固,高新区主要是改善盘下跌较慢,有较好的产业,中产和地缘性客户购买力实力雄厚。郑州只有一些地区在不断下跌,而不是广泛上涨,购房者要维持精神状态,选择好区域,东区、金水北、管南、高新和杨金区有投资价值,可以安心买入,其他区域最差卖在四环以内,要考虑价格,抓住时机。参见内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。https://www.sohu.com/a/477406747_121080571返回搜狐,查看更多

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