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郑州购房:等待,还是将就上车!

2022-01-23来源:郑州房产网郑州购房:等待,还是将就上车!

原标题:郑州购房:等待,还是将就上车!

我是郑叔,拥有多年郑州房产研究和投资经验,长期持续关注郑州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎注目及交流。

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提问:郑叔,你好,在郑州买房,工作三年,刚须要名下无房,有一些存款打算买套房自住,总价预算在200万左右,目前考虑到在北静购房,这个区域发展潜力怎么样?能无法给我讲解一下,这儿的房子有购买价值吗?未来发展怎么呢?

郑叔:你好,郑州北静的核心区叫雁鸣湖,雁鸣湖片区发展分为三个阶段,第一个阶段叫做利海,利海作为一级开发公司进行规划开发,专业地区最大的11万亩的黄河自然湿地,高端人群聚集;第二个阶段叫作烂尾。2018年国家整治别墅群,郑州出现了有史以来最大的规模烂尾园区。其实雁鸣湖现在已经转入了第三个阶段,,中国城市群发展方向是城市群战略,也就是各个城市要形成组团要连在一起,而郑州市中原城市群核心就是往东发展,实现正面同城化就非常最重要。金水承托了中心及CBD的发展,而CBD的兴旺奠下了北龙湖的发展,而金水区北龙湖的成熟期势必会将高净值人群再次推向叶明湖,其他区域招揽刚需,而叶明湖从基因上来讲是招揽有钱人。

发问:郑叔,你好,郑州工作,有一套房子自住,还有一套投资房最近出手了,加上手里的资金,首付有300万左右,想要再买一套条件好点的提高房,有什么板块推荐的吗?否给我一些购房建议?

郑叔:你好,这个越算一选北上广浅全国布局,二中选北龙湖,河南没第二个。三选项服务规划等级高。四中选滨河,中产必看,300万以上归属于改善置业,买的是匮乏,要的是品质,图的是价值。交通、设施、学区好,这三个好房子的必要条件,一定一个都无法较少。

提问:郑叔,你好,坐标郑州,目前未婚一套房子自寄居,有一个两岁的孩子,和妻子商量准备买一套学区房,没什么经验,担忧卖到学区房无法用或者碰上其他问题,想要直说您一下,在郑州卖学区房,必须留意哪些“坑”?

郑叔:你好,人人都想买学区房,但学区房也不是恣意都有的,郑州很多学区房其实都是坑。现在大家所谓的学区房呢分两种,第一种叫学位房,学位房就是在你买房子的时候,开发商给你写到合约里,保证你的孩子在一定时间之内可以上某某学校,重点来了,“一定时间内”,这种房子,学区名额只能用一次,用过了转手就不能上了。另一种就是传统意义上的学区房,它也分两种,第一种是二手房,第二种是新房,名校开发商会花大价钱引进优质的教育资源,瞄准营销新路牌,所谓的学区房其实很多都是挂名而已,后期并不怎么管理是对,这样的有法获得确保。更有开发商只是为了卖房子悬挂上随房名头,两三年之后房子卖完了,学区房也没了。今年学区房出现两个新政策,一个叫公民同招,一个叫多校划片,公民同招白白摇号,郑州已经开始实施了。多校划票针对就是你所谓自学方郑州什么时候开始实施,也只是时间问题。因为政府首先要确保所有孩子不受教育的公平性,今后如果再想让你的孩子上所有的名校不能优先选择教育资源丰富的区域了,剩下的全靠运气。

提问:你好,2022年郑州楼市的发展状况如何?目前是买房投资的好时机吗?郑州的学区房目前的状况如何?是否合适买了投资?

郑叔:你好,2022年郑州楼市的发展状况并不理想,二手房市场挂牌价屡创新高,基本上正处于有价无市的状态;新房市场的成交量平平。整体上来说,楼市正处于不温不火的状态。是否买房应该看自身情况及郑州的规划发展。如果资金充足则可以购买,如果买房投资建议再从容一下。其实,在近几年的调控之后,郑州的房价已经趋于平稳,再再加人们的消费心理,其实楼盘的销售量比较一般,郑州房源的数量不少,也出现了相对过剩的情况。整体来看,郑州的学区房依旧价格结实。但是目前的一系列调控政策使得买房投资显得并不更容易。

提问:郑叔,你好,直说郑州现在真实的楼市行情是什么样子的?想卖一套二手房,二手房行情怎么样?现在合适入手吗?还是再等等?

郑叔:你好,现在对于郑州的绝大多数开发商来说,房子的确是不好卖出去了。但是,郑州的房子销售量却一直在增长。经过样本数据表明,可以得出以下结论。首先,郑州二手房市场呈圆形分化趋势,各个区域的二手房房价不同,有的区域呈下跌趋势,而有的区域则呈下滑趋势。。第二,二手房库存去化周期变短。第三,郑州租房租金开始回温。第四,在所有的区域中,经开区,老城区的房子销售量以及租金价格比其他区域要高。总之,下半年的行情与受到影响,产业规划否落实,购房客户具体信心走势有关。http://www.sohu.com/a/517202680_121080571回到搜狐,查阅更多

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