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总价300万,四房,在郑州哪里买房更合适?

2022-01-27来源:郑州房产网总价300万,四房,在郑州哪里买房更合适?

有粉丝问老赵,总价300万,143平,四房,卖郑州哪里更合适?

针对大家总预算内买房的问题,老赵一般不会根据购房需求和资金预算推荐三个区域,重点引荐一个楼盘。

老赵问粉丝问题向来是必要不绕弯,本次推荐的区域有三个,也是大家听到较多的三个区域,分别是杨金片区、经开区、金水北

一、解析三个区域

1、杨金片区

关于杨金片区,老赵曾经写出过一篇文章《郑州被人“嫌弃”的大片区,为何突然一片“叫好声”?》,对这个片区做了详尽全面的解析,有兴趣的朋友可以移步查阅,这里就不过多展开,简述一下优劣势并把杨金片区最近再次发生的事给大家说道说。

杨金片区争议比较大,看见她优势的人会毫不犹豫地选择她,盯着她劣势的人又不会内心无比纠葛。

1.1、优势很明显

杨金片区,经常被称为“北龙湖北”,定位是承接“北龙湖”部分人口、产业、设施等方面的外溢功能。

而北龙湖就像河南大地上的一颗璀璨的明星,散发出多彩的光芒,片区内的教育、医院、商业、酒店、公共建筑、湖泊景观等都归属于高配上,驳回“北龙湖“,联想到居所的标杆,是质量“好”、品质“优”、身份“成功”的代名词,而杨金片区与北龙湖仅一路之隔。

2.2、“劣势”也很突出

杨金既然能享受到北龙湖带给的“红利”,也要承接一些北龙湖需要转移出去的“设施”,比如安置房、污水处理厂、动车4S店等设施。

2.1、“编组站”,其实是动车“4S店”

在杨金片区,被人经常叫作“编组站”地方,实际的名字叫“郑州东动车所”,白话就是动车的“4S”店。

说道到影响,无非是噪音的问题,而处于杨金片区是郑州东动车所,动车的平常的修理、维修的地方,与汽车的4S店一样。

2.2、J用机场

针对J场的噪音问题,你以为Z机的轰鸣声,只有杨金片区有吗?非也,东西20公里,南北10公里以内都是同样分贝。所以,因为J场噪音不选杨金,是个伪命题。

2.3、污水处理厂

马头岗污水处理厂坐落于杨金片区西北角。劣势是担忧空气中会有臭味,老赵实地去看完污水处理厂,几乎感受不到,建议大家实地去体验一下。

2.4、安置房

某个板块有安置房是大概率事件,因为J用机场的缘故,建筑限高50米,反而这里城市轮廓的天际线更较低,视野更加广阔,居住于的舒服度更高一些。

2.5、地铁

公共交通工具地铁是目前杨金片区的短板,远期规划有20号线,但远水解不了近渴,呼声比较高的是6号过了连霍高速后沿着原20号线方向东延,就看地铁第四期规划能无法过批。

杨金片区除了以上内部影响,之前一直说道是享用北龙湖的红利,并规划了六条与北龙湖直通的主干道,自西向东分别为:中州大道、龙津路、龙源路、龙沄路、明哲路、东三环。

但因为连霍高速的原因,从北龙湖到杨金片区内部带动起到更大的四条主干道这么多年一直并没有切断,目前相连的只有两侧的中州大道和东三环。

更让人想不通的龙源路,杨金片区和北龙湖片区两边的道路都已经修好,但最终还是只剩约50米的路没有修,为啥?大概是因为北龙湖还有地吧。

最近值得高兴的是这剩余的50米道路终于开始修建了。所以,当内部四条主干道全完了修通之时,也是杨金片区才会转入启飞的程序。


2、经开区

经开区,坐落于郑东新区南侧,陇海快速路和铁路线一路一线之于隔年,人少厂多,片区内比较成熟,各种生活、商业、医疗、教育等设施完备,道路交通便捷,有地铁5号线。

片区内城市界面较旧,这是成熟期片区的特点——想要好的城市界面选择新区,成熟期区,道路和城市界面相对不会比较原有。

3、金水北

金水北在上篇文章中对片区做到了详尽的分析,请查阅《170万,在郑州哪里买房更合适?》,所以,只摘录引荐金水北的六点原因。

3.1、片区成熟期,人口基数大;3.2、交通便利;3.3、公共交通工具完备;3.4、公共设施齐全;3.5、生态绿化面积大;3.6、金水区可供的土地较少。

金水北已经发展了至少15年,城市界面和环境也一般,这是成熟片区的通病。


二、引荐楼盘

1、杨金片区推荐万科未来时光

项目位于东三环与杨金路交汇处西1500米。占地约80亩,容积率2.79,规划15栋16层小高层和1栋幼儿园。

户型面积131和143平,四个有所不同户型,2T2,精装交付,价格19000元-21500元/平。

小区内规划了1400平方的会所,东侧是万科配建的市政绿地,将打造出一个“时光公园”,再往东七八百米就是已经升级改造过的贾鲁河及生态廊道。

配上户型

当然,项目劣势也很明显,目前周边缺乏与生活涉及的各种配套,公共交通工具方面,与远期规划中的20号地铁线的站点较将近,周边达到成熟期需要较长一段周期。


143平,四房,总价在300万内,推荐这个楼盘的理由有三:

1、杨金片区紧邻北龙湖,中原科创城、云湖智慧城,智汇谷等科创产卵基地以及在金融岛专门从事金融业、证券业、保险业等相关行业大量的高收入人才,大多就近居住于,而杨金片区不管是业主还是租赁都未来可期;

2、万科品牌,根据郑州已交房的社区,交房有保障,且精装方面有底线。

3、万科物业,131平和143平两个面积段,定位提高,客群比较纯粹。


2、经开区推荐保利天汇

项目坐落于经开区福塔片区,中州大道的东侧,航海路的北侧。

占地面积110亩,容积率2.99,规划了17栋高层,2T4,面积98-143平,三房和四房,毛坯交付给,均价19500元/平,毛坯交房交房时间2023年8月


143平,四房,总价在300万内,引荐的理由:

1、央企,交房方面有保障;

2、周边是成熟片区,设施相对齐全;

3、有地铁4号和5号线在项目周边环绕着。

当然,楼盘的劣势也较为明显。

福塔片区地块较小,只有两个楼盘,北侧是陇海铁路、西侧是机场高速,南侧是福塔,东侧是七里河,形成了一个孤岛。

周边又是机场高速,又是航海路快车道,又是陇海铁路,又是七里河,交通上下班看似方便,但其实周边多是高架的上下口匝道,驾车和步行都必须绕行,而且车流量非常大,这反而沦为这个片区诟病比较多的地方。


3、金水北推荐瀚宇天悦城

二期占地面积70亩,6栋住宅,4T8,毛坯交付给,容积率3.2,面积115-125-143平-168平,均价1.9-2.2万,交房时间2024年1月。

引荐理由:

1、处于金水北的核心区,周边人口基数大,设施成熟期且完备;

2、双地铁,4号线已通车,地铁口就在小区门口,7号线正在建设当中,4号与7号线的换乘站张家村站离小区门口仅200米;

3、小区内九年制龙门第二实验学校;

4、小区东侧约500米就是金水区市民活动中心,目前金水区政务服务中心已经运营当中,五馆合一正在招商翻新阶段。


这个项目没显著劣势,不管是地铁还是学校,工程进度看得见,周边道路三全路已经全面升级改建过了,文化路虽地下正在建设7号线,但路长流畅,文化路东侧的东风渠正在升级改建,再往东金水区市民公园已经改造完。

瀚宇天悦城也是本次重点引荐的楼盘,143平,均价2-2.15万,总价基本上掌控在300万左右。

老赵作为从业17年的地产人,专心深耕房产,宗旨是帮大家选好房能省钱。衷心期望每一个人都能选到契合度低且合适自己的好房子。