楼市快讯

重磅!郑州出台房地产新政

2022-04-09来源:郑州房产网重磅!郑州出台房地产新政

3月1日

记者从郑州市人民政府网站获悉

按照相关政策部署

郑州市实施

《关于促进房地产业良性循环

和身体健康发展的通报》

增大增进房地产业良性循环和身体健康发展

详情来啦

郑州市人民政府网站报导截图

按照政策,子女、近亲属在郑工作、生活的,希望老年人来郑投亲养老,允许其投奔家庭分批一套住房。引领在郑金融机构增大个人住房按揭贷款投放,下调住房贷款利率。对享有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为提高居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构继续执行首套房贷款政策。

老年人来郑州投亲养老,投靠家庭可再购一套住房

按照通报要求▼

对博士研究生、硕士研究生、本科毕业生(技工院校以备技师、技师)、专科毕业生(技工院校高级工)在郑创业就业的,符合条件的可购买共计产权住房,出售商品住房的按照政策给予购房补贴。

对在郑创业低收入大学生购房前,符合条件的提供保障性租赁住房,对租住市场化出租住房的可给予一定面积补贴,优惠期限为3年。

外来务工人员在郑州交纳住房公积金的,可按照本市住房公积金缴存职工同等条件办理住房公积金提取业务,在郑州购买住房时,可按照本市缴存职工同等条件申请住房公积金贷款。

子女、近亲属在郑工作、生活的,希望老年人来郑投亲养老,容许其投奔家庭分批一套住房。

对新建小区加强带内老化设计,对老旧小区展开适老化改造,对实行适老化改建的,给予一定补贴反对。

居民因家庭人口增加、收益条件改善等原因买小买大、买旧卖新的,在家庭出租汽车套数内可提供个人按揭、网签备案和不动产登记手续办理等方面便利。

这些商品房交房时教育、医疗、交通等设施也要同步交付给

在公共设施和基础设施方面▼

郑州市将优化商品住房项目设施设施,在各类产业核心区区、32个核心板块、小微产业园、众创空间、孵化器等产业发展区域,对已建成项目,通过减少优质学位、建设医疗圈、提高交通出行等措施,补齐公共设施和基础设施短板;

对未开工项目,减少教育、医疗、交通等设施设施供给,做公共设施和基础设施同步施工同步交付。

为了提升商品住宅品质,郑州市将按照《河南省绿色建筑条例》,严格低容积率、低绿地率项目审批程序,对低容积率、高绿地率、环保节能和立体生态建筑予以政策反对,对销售限价给与一定比例的下潜,逐步增加高品质住宅供应量。

首套房偿还贷款,买二套提高房可按首套房贷款政策

在企业项目贷款方面,郑州市将增大支持力度。该通知拒绝▼

定期的组织银企接入,希望金融机构对受困企业贷款展期、续贷,按照依法依规、风险可控、商业可持续的原则加大房地产企业收购贷款支持,有效地缓解市场主体资金链运行压力。

为了降低个人住房消费开销,郑州市将引导在郑金融机构增大个人住房按揭贷款投放,下调住房贷款利率。

对享有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款出售普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。

机关、事业单位和国有企业不得组织新的团购房、定向研发房

今年起,郑州将实行安置房建设工作三年行动,结合房地产市场形势,坚决以货币化安置居多。

对未动工建设的安置房,希望拆迁群众选择货币化移往。对已建安置房中群众自住以外房屋,采行政府买入、回租等方式,盘活转化成为保障性租赁住房、共有产权住房。

严格执行新建商品住房预售价格备案制度,指导研发企业合理确定销售均价,稳定商品住房价格。

机关、事业单位和国有企业不得在郑州市域内组织新的团购住房、定向研发住房不道德。

全文如下

一、支持合理住房市场需求

(一)确保大学生在郑安居。对博士研究生、硕士研究生、本科毕业生(技工院校预备技师、技师)、专科毕业生(技工院校高级工)在郑创业就业的,符合条件的可出售共计产权住房,购买商品住房的按照政策给予购房补贴。对在郑创业就业大学生购房前,符合条件的获取保障性出租住房,对租住市场化出租住房的可给予一定面积补贴,优惠期限为3年。

(二)为外来务工人员置业获取便利。外来务工人员在郑州缴纳住房公积金的,可按照本市住房公积金缴存职工同等条件办理住房公积金提取业务,在郑州出售住房时,可按照本市缴存职工同等条件申请人住房公积金贷款。

(三)符合居家养老市场需求。子女、近亲属在郑工作、生活的,希望老年人来郑投亲养老,容许其投靠家庭新购一套住房。对新建小区强化适老化设计,对老旧小区展开带内老化改造,对实行适老化改建的,给予一定补贴支持。

(四)反对居民提高性住房市场需求。居民因家庭人口增加、收入条件提高等原因买小卖大、买原有买新的,在家庭限购套数内可获取个人按揭、网签备案和不动产登记手续办理等方面便利。

二、提高住房市场供给

(五)稳定住宅用地供应节奏。依据各片区商品住宅去化周期情况,合理确定追加住宅用地供应量,保证商品住宅供需平衡。在去化周期小于18个月时,适度增加住宅用地供应量;在去化周期大于18个月时,适度增加住宅用地供应量。土地竞拍保证金最低比例下调至挂牌价的20%,土地出让金可在成交价后1年内实行分期交纳。

(六)完备房价和地价联动机制。转让住宅用地实行“限房价、竞地价”土地出让政策,对于“缩房价、竞地价”出让方式供应的地块,将已确定的房屋销售价格写入土地出让合同。房屋销售时,不得超出确定的销售价格办理商品住房销售价格备案。

(七)严格落实房屋预售制度。按照《郑州市商品房销售管理办法》规定的“二、三、五”预售形象进度要求办理预售许可,中止因新冠肺炎疫情期间允许房地产企业“正负零”预售的涉及政策,严格执行郑州市商品房预售资金监管制度。

(八)减缓项目开工、销售节奏。精简建设项目审批程序,工程建设项目仅有流程审批时间控制在54天以内,实施科学精准的扬尘防控和疫情防控措施,减少有效地施工天数。已经办理土地抵押或在建工程抵押的房地产开发项目,可以办理商品房预售许可审核申请,当事人另有约定的除外。商品房实际网签销售前,涉及房源不应办理中止抵押申请。

(九)完备公共配套和基础设施。优化商品住房项目设施设施,在各类产业集聚区、32个核心板块、小微产业园、众创空间、孵化器等产业发展区域,对已竣工项目,通过减少优质学位、建设医疗圈、提高交通出行等措施,补齐公共设施和基础设施短板;对未开工项目,减少教育、医疗、交通等设施设施供给,做到公共配套和基础设施同步施工同步交付。

(十)提升商品住宅品质。实施《河南省绿色建筑条例》,严苛低容积率、低绿地率项目审批程序,对较低容积率、高绿地率、环保节约能源和立体生态建筑予以政策反对,对销售限价给与一定比例的下潜,逐步增加高品质住宅供应量。

三、增大信贷融资支持

(十一)给与企业项目贷款反对。定期的组织银企对接,希望金融机构对被困企业贷款展期、续贷,按照依法依规、风险高效率、商业可持续的原则增大房地产企业收购贷款支持,有效地减轻市场主体资金链运营压力。

(十二)降低个人住房消费开销。引导在郑金融机构增大个人住房按揭贷款投入,上调住房贷款利率。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为提高居住于条件再次申请贷款出售普通商品住房,银行业金融机构继续执行首套房贷款政策。

(十三)推进信贷反对协作。对支持开发债、减少个人按揭贷款利率的金融机构,在政府新增财政存款、基金账户等存放方面不予优先支持。

四、前进安置房建设和转化成

(十四)推行货币化安置。实施安置房建设工作三年行动,结合房地产市场形势,坚持以货币化移往为主。对未动工建设的安置房,希望征地群众选择货币化安置。

(十五)促进安置房转化成。对已建安置房中群众自寄居以外房屋,采行政府回购、回租等方式,盘活转化为保障性出租住房、共计产权住房。

五、优化房地产市场环境

(十六)规范房地产市场秩序。开展房地产市场秩序整治工作,实施“双随机一公开发表”检查,加大联合执法力度,严肃查处未批先售、虚假宣传、侵吞预售资金、变相回避调控政策等违法违规行为。坚持控新治旧,消存量、控增量、以防变量,攻坚消弭问题楼盘。

(十七)强化商品住房销售价格管理。严格执行新建商品住房预售价格备案制度,指导研发企业合理确认销售均价,稳定商品住房价格。机关、事业单位和国有企业不得在郑州市域内组织新的团购住房、定向开发住房行为。

(十八)提升政务服务水平便捷交易。运用信息手段提高商品房网签备案和预售资金监管效率,房地产开发企业凭银行担保函、第三方担保函抵顶不低于保函金额的预售监管资金,实施商品房网签即备案。推进商品房“交房即均须”工作,提升新开工商品房项目实现比例。试点实行存量房网签备案、房屋交易和纳税、不动产登记四项业务“一窗受理”新模式。

(十九)增强网络舆情引导管控。各网络平台、自媒体要准确解读房地产市场形势和政策,正确引导舆论和市场预期。相关部门要强化网络平台、自媒体等媒介公布管理,严厉打击发布不实信息、恶意炒作、图形恐慌情绪、误导市场预期,扰乱市场秩序的行为。

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来源:河南日报、大河报

编辑:徐驰 审核:华丽娟