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老中原区新盘之一——康桥玖玺园,究竟价值几何?

2020-12-23来源:郑州房产网老中原区新盘之一——康桥玖玺园,究竟价值几何?

来源: 凤凰网房产郑州站

今年老中原区可以关注的楼盘一共有四个盘,康桥玖玺园、万科山河道、昆仑望岳二期、恒大云玺(预计年底入市)。康桥玖玺园是今年杨家中原区新盘之一,项目位于秦岭路与淮河路交汇处西北角,该宗地原本是盛世卧龙城的城转用地,由于资金链出现了问题,最终被康桥并购后得以入市。项目占地105.61亩,容积率4.19,规划13栋住宅(4栋洋房+9栋高层)、2栋写字楼、1栋商业及1栋幼儿园。高层为75-142㎡,洋房为142㎡,产品涵盖两房、三房、四房,翻新交付给,总计1725户,均价17000元/㎡。下面我们从地段、设施、产品、品牌等各维度抵达,对该项目进行分析、评论,看这个项目值不值得入手。

一、地段方面

项目地处中原老城区,三环内、主城区意味著享有着非常成熟期的生活配套、成熟的交通路网。如今,在“中优”发展战略提上日程的当下,主城区的区位价值不能动摇。

二、交通方面

距离陇海高架、航海西路以及西三环都不算太远,有已经开通的地铁5号线桐淮站,距离最近的是在建的6号线秦岭路站,主大门对面就是BRT公交站台,交通便利性百变。

三、配套方面

距离中原万达1.9公里,小区内部设施幼儿园,周边有伏牛路四小、七十三中、十九中等学校,儿童公园、郑州市妇幼保健院、省直第三人民医院,生活设施成熟。

四、产品方面

从该项目的各种街宣来看都是定位改善盘,但事实并非如此。140平的洋房产品在区域内比较匮乏,大概率不会导电一部分地缘提高客户,但是从产品整体规划来看,多层、小高层、高层都有,面积段也涵括了刚须要、刚改和提高户型,而且本身有安置房、商业以及写字楼混搭,居住于环境不纯粹,所以该项目算不上纯改善盘。

五、品牌方面

这两年康桥的品质呈下降态势,交房现场也是一地鸡毛,市场负面口碑不断,不过,好歹也是本土知名房企,交房时间还是有保证的。项目已于7月16日开盘,高层均价15600-17300元/㎡,小高层17800-18800元/㎡,洋房23000-25500元/㎡,属于合理范围。