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2021年郑州买房板块轮动,新的机会在这里

2021-07-22来源:郑州房产网2021年郑州买房板块轮动,新的机会在这里


我是郑叔,享有多年郑州房产研究和投资经验,长期持续注目郑州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下合肥购房答疑内容,来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选辑提问:

发问:郑叔,你好,最近家人在考虑郑州买房上车,想听得一下老师的建议,目前的情况是父母有40万存款,老婆和我在郑州工作,有20万存款,家人是害怕通胀太严重,钱不会升值,以后更买不起。请问目前郑州合适刚须要买房吗?

郑叔:你好,当前形势下,刚须要可以应从,投资房产还须要考虑到清楚。对于刚须要来说,房子带来的归属感是租房无法比拟的,刚须要买房是有硬性需求的;而投资客的话则需注意楼市调控的状态,“房住不炒”背景下,郑州整体房价稳中有降。刚需买房理由如下:第一,在国家政策鼓励下,楼市调控继续,10年内房价水平呈高位维持状态,对刚需来说还是受到影响的。第二,郑州二手房不断增加,价格降低,在“三道红线”政策下,房企为了回笼资金不会折扣促销,还有一些二手房房东急银子会降价出售房子,对于刚需来说买房机会则增加不少。总之,目前楼市对于刚需利好,对于炒房者则管制很严。具体详见内部资料《郑叔郑州买房十大思维》。

提问:郑叔,我在郑州上班了好几年很想回家去创业,但是又怕自己搞不好,房子现在也还没买,脑袋里面现在有点乱,能否给点想法和建议?

郑叔:你好,可以分成几点来聊一下:1.关于工作,对于极大多数人来说,创业真的不是一件更容易的事情,首先它需要家庭的支持,条件好的家庭可以对创业起着相当大的协助,在条件不好的家庭里,创业就是背水一战,成功了就是家里的功臣,失败了就是家里的开销;其次是需要对创业的行业有足够的认知和经验,否则也不会成为成功者的垫脚石。最好的选择就是安分打工,努力学好一门技能,使自己有不存在的价值,即使在面临天灾人祸时,也不至于不会被社会出局。

2.关于买房和负债,房产是抵挡通胀最好的武器。建议需要精彩买到60平的,还是要够一够80平。但需要注意的是,千万不要死要面子活受罪,远超过自己能力范围,短期内难以承受的不要摸;还有就是不要碰三四线小城市和商铺、公寓以及写字楼。关于负债,是可以有的,但不能无脑负债,在自己忍受范围内出售一套房子,还得流出几个月的储蓄来应对各种经济状况。三四线城市的房产以及全国绝大多数的商铺、公寓和写字楼,买了就是充当韭菜的。

3.关于理解和亏损,现如今网上有一段很火的话:你永远赚到将近远超过你认知范围以外的钱,除非你靠运气,但是靠运气赚的钱,最后往往又会靠实力把他亏掉。其实这不仅仅体现在赚钱这件事上,所有的事情都是一样的,生活中所遇到的困难都是认知不够明晰。而想要提升认知就必须从内在和外在上转变自己,多多自学技能提升自己的内在,转变环境以扩展外在。

4.时代在改变,但恒定的是,提升理解这件事。

提问:郑叔,你好,我打算两年后成婚,现在想先把房子买了,我考虑到以后小孩上学,干脆必要买个二手学区房,30万首付,但是我女朋友想要买有投资价值的房子,老师您实在怎么样更好?

郑叔:你好 ,两年左右结婚,最快速度来算,小孩上学也还需要8年时间,我认为现在考虑到学区太早了,其中的不确定性太大了。新房还是二手房不是你们的重点,你们的重点应该是自己的需求是什么,是投资还是自住?30万的首付,自由选择的空间非常受限。建议凑到40万的首付,就可以考虑到比较好的的两房和稍微逊色一点的三房。明确详见内部资料《这些二手房跑赢大盘》。

发问:郑叔您好,现在郑州楼市价格区域划分有点大啊,我在软件上看了一些盘的价格,有的是1万多有的4、5万,老师郑东现在有价格洼地吗?

郑叔:你好,如今郑州买房的风向是向东,虽然整个郑州楼市处于沉闷期,但郑东新区的一个个红利中心的出现,造成了也造成了不同片区有所不同的价格梯队:梯队一是北龙湖片区,北龙湖是郑州当之无愧的好的板块,是价格低,梯队二是环高铁东站片区,高铁西广场房源较少,且海马公园的高层二手房为2.6万/平,英地金台府邸的高层毛坯为2.3万,溢价空间可上升性不大; 梯队三是环郑东新区CBD片区,东风东路一带以二手房为主,房龄10年以上,各方面都老化相当严重。龙子湖以北的提高住宅较多,价格在2-2.3万,但由于生活配套的短缺,购房者也比较排斥。综上所述,郑东新区范围内的高层均价已经全面突破2.3万。其中只有白沙片区的价值与价格正处于双重洼地,白沙的热度、规划、产业以及人口的导入都是有确保的。 明确参见内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。

提问:郑叔您好,我跟家里人这些天都在外面看房,我爸妈实在把房子买在郑州地铁周边认同到底,将来肯定会房子价值翻倍的,直说老师地铁房的价值是真的有这么低吗?

郑叔:你好,俗话说地铁一响黄金万两,地铁房也因此被购房者视为掌上明珠,然而事实果真如此吗?自2016年以后,郑州楼市就进入了平稳期,直到2019年郑州唯一环线地铁5号线的通车,大家都认为这一大受到影响会使得周边新盘构建跳涨,而事实并没像预期的那样。同样的案例还有地铁3、4号线的通车,也没使得沿线楼盘房价上涨。这说明了大家都看见的受到影响,不是真正的受到影响。初期建设地铁时需要带来可观的溢价,被人们无限放大后,就严重透支了未来地铁的溢价,使之回归到了正常的市场价值。真正影响房价的因素是:在城市发展不断变好又有政策加持下的城运和高端的就业机会,以及学区,在郑州好学校的学区房溢价是非常低的。地铁对于房价固然是有正面影响的,但一条地铁是无法支撑起一个片区的未来和一个楼盘的价值的,如果说你们买房是用来自住那肯定是没问题的。具体参见内部资料《郑叔郑州买房十大思维》。

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