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2019新密3月份最新房价出炉!你家房子涨了还是降了?

2021-07-22来源:郑州房产网2019新密3月份最新房价出炉!你家房子涨了还是降了?

原标题:2019新密3月份最新房价出炉!你家房子上涨了还是叛了?

买房是一辈子的大事,很多人辛辛苦苦几十年,只为能买到一套属于自己的房子。

随着国家对房地产市场的价格监控,各项政策不断的出台,购房者对此展现出出有很高的乐观情绪,甚至有购房者期望未来房价5折抄底的机会,但纵观新密部分楼盘的价格后却发现,新房的价格并没上升。

(数据来源:电话和探访各楼盘结合)

从图中我们可以看到,对比去年的价格,新密新房的价格处在稳步下降中,并没经常出现上升的趋势,究其原因,小编缓谓之经济仔细观察网专业人士的解答或许能寻找答案。

造成新房价格降不下来的原因有哪些?

专业人士指出造成这种情况的原因主要有三点:第一,中国银行业的资产负债表与房地产行业深度捆绑;第二,中国居民财富过度集中于房地产;第三,中国地方政府严重倚赖土地财政模式。

下一步,房价不会如何调整?

专业人士认为,三四线房地产市场未来将逐渐下滑,行业集中度将快速提高;定一线与二线城市目前持续向好;一线城市上涨、下跌与维持现状都有可能。

“流动性将会是三四线城市房地产市场面对的仅次于问题。比如说,在老龄化加剧、年轻人流入的背景下,谁再来相接当前购买投资盘的购房者手里的盘?”专业人士说。

二手房市场状况如何?

相对于新房的有价无市,新密的二手房市场却是量价齐跌。

(数据来源:网上上海证券交易所价格平均值计算出来及实地走访,仅供参考)

从图中我们可以看见,很多二手房的价格都经常出现了微跌的情况,只有部分品牌物业小区和学区房同去年相比持平或微涨。小编随即探访了几家中介,找到很多中介店内只有几名销售员值班,并无购房者进去咨询。对此现象,小编寻找了新密中强劲不动产理解详细情况。

据中强不动产中强国际店郑经理介绍:这不单单是其他店面的情况,就拿我们店来说,比起以往,无论是客户接待量还是房屋成交量,都出现了有所不同程度的暴跌,旗下几家门店近一个月的客户接待量还没有往年一周多。

经常出现量价齐跌的原因有哪些?

郑经理介绍说道,之所以会经常出现这种情况,主要有以下几种原因:第一、差额税的实施,第二、地域经济以及人口流失的影响,第三、银行贷款及首付比例的影响。

郑经理说明说:由于差额税在房产交易费用中占据一定的比重,增加了购房者的买房成本,房屋出售方又不愿降低房屋价格,所以造成很多购房者的不稳定因素随之增加,最终导致房屋交易失败的可能性非常大。

郑经理还介绍说:新密距离郑州非常将近,一些刚须要年长群体都选择到郑州安家置业,虽然在购房开支比例上,父母开支占比超过了90%,但孩子们的意愿却占父母对于房产开支去向的100%。另外,随着银行贷款的缩紧以及首付比例的上升,这都是造成今年初始新密二手房交易市场量价齐跌的原因。

购房者的心态如何?

“目前很多二手房购房者以观望为主,但新密整体的二手房市场还是比较乐观的”郑经理说。从各地的交易数据来看,目前成交价的都是以刚须要居多,投资客将越来越少,这也表明二手房市场更加渐趋合理,让真正需要房子寄居的人负担得起房子不再是一句空话。

未来新密二手房市场如何?

郑经理说道:随着新密经济的不断发展,特别是2019年新密市政府工作报告的公布,未来新密在环境、人文、经济、民生等各方面都将深度改革,那么新密更有外部投资的能力就会不断强化,人才将不会不断涌进,资金与人才的双流向将会促进房地产市场整体稳定合理发展。

房产地对商业经济的影响?

小编始终认为,任何一个行业的发展若出现波动,都会影响到其他行业,特别是房地产行业,关系到经济发展的方方面面,小编近日在新密街头探访时找到,很多商铺贴上了出让或出租的字样。

究其原因,很多转让主给了这样的解释,导致现在很多店面关门的原因主要有三点:

第一,互联网的冲击,我们都告诉这几年来互联网发展越来越快,不仅很多大城市都普及了互联网,就连一些乡村都配上了互联网,互联网的发展也让很多人从中看见了商机,人们纷纷的开始发展电子商务,所以很多人都在网上展开购物,去实体店买东西的人也就越来越少,实体店的客流量变低了,做生意就惨淡,也让很多商家自由选择了解散。

第二,商铺的租金太贵。房价一直以来都是人们关注的重点,所以这些年来房价也是水涨船高,只上涨不降,所以房价的下跌使得商铺的租金和价格水涨船高,本来要生意就不好做,而且现在又要交那么多的租金,有时候交的租金比赚到的还要多,所以就一直赔本,这使得很多商家不得不选择退出关门大吉。

第三,人工费太高。一个大一点的店铺认同是需要一定的人手来承托的,所以就要请求一些员工,但是现在请一个员工的成本也很高,对于店铺老板来说,员工的工资越来越低,但是店铺营收却不见快速增长甚至下降,所以导致店铺入不敷出,老板只好关门。

利用现象看本质

说到今年春节期间比较反常的一个现象,那就是春运“偏移探亲”,春运吹响的是归家的号角,家在哪里?以前很多人都是进城务工,特别是70后一代,很少有人在务工地安家置业,过年的时候会回到老家过年,而今年却经常出现了春运“反向探亲”显著的现象。在以前,这种现象也有再次发生,不过并不明显,而今年,各大媒体都对这一明显现象展开了报导。

这不得不让人深思,家是春运的最终目的地,在家的构成元素里有一个重要东西,那就是----房子

有人说现在国家已经增大安置房的建设力度,很多县城周边的农民基本都有房子寄居了,为什么还要往大城市里跑完呢?很多人把这归因于于如今的农村年味逐渐消失不见、农村传统文化逐渐热烈等。但小编并不这么指出,年味越来越深并不是今年才开始,而且年味是一种时代情感,也就是说人越长大就越怀念小时候的时光,越怀念那就更应该回乡过年,所以这种众说纷纭不正式成立。小编指出这背后有更深层次的原因。

第一、80后已沦为主力军

现在哪个群体是上有老下有小最多,无疑是80后,他们年龄普遍在33岁-40岁之间,而且很多都是因上学、因务工、因创业等回到了大城市。而如今,他们在当地或已安家、或已置业、或工作平稳、或事业创业中的状态,已成为眼下最重要的社会构成力量。

第二、情感使然

如果要给一个家庭成员分列方位的话,很多家长(包括爷爷奶奶)都会把孩子或孙子放在第一位,况且大城市里各项医疗、生活、娱乐设施都比较健全,老人们在孩子或孙子优先的前提下也愿意到大城市里过年。

第三、生活不堪忍受

80后即助力了信息科技的发展又具有老一辈勤俭节约的优良传统,所以对生活的解读即现代又传统,在春运上面对各种车票费用、回老家应酬的费用、各种聚会的费用时,他们会选择一种更加时尚又节约的生活方式,那就是和父母以及孩子一家人留在大城市里过年。

小编观点

未来新密房价如何?我相信很多人心里都有一杆秤,在我走访中介店面时曾遇到一位购房者,从这位购房者的需求上或许能看到答案,该购房者表示,她的要求就是房子周边生活要便捷,房子面积符合目前需要,装饰不能太一般,像她这样要求的购房者应当比比皆是,但在最重要的价格方面,该购房者回应,价格涨跌并不是我最关心的,当然越较低越好,因为我近期急于入住。所以,在新密无论是新房还是二手房,现在都是刚须要在主导市场。

房价会会跌?小编指出,只要有刚需,新密的新房价格近两年依然会上升,但下降空间将非常局限,以微涨的姿态运营3-5年都有可能,二手房价格虽然有一段时间波动,但经常出现大跳水的可能性很小,所以,对于买房,小编依然是那句话,是刚需,什么时候买房都是最佳时期,当然越早越好!如果是投资客,钱多任性有脾气的请求随意!

PS:以上仅为小编个人观点,仅供参考,不足之处敬请之处!https://www.sohu.com/a/298779684_120053876返回搜狐,查看更多

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