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郑州房产:郑州楼市,来了两个重要信号,房价见底反弹?

2021-10-14来源:郑州房产网郑州房产:郑州楼市,来了两个重要信号,房价见底反弹?

第一个信号,银保监会和央行,谈了两个“维护”。

9月29日,银保监会和人民银行召开了地产金融会议,其中具体拒绝就是金融机构要按照法治化、市场化原则,因应相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展,维护住房消费者合法权益。

这已经是第二次提及了两个“维护”。为什么呢?

其中意思也非常简单,就是要维护地产市场的健康和买房人的权益。


那么为什么要保护呢?地产市场很不健康,买房人的权益得不到确保。目前不少城市的二手房市场冷清,土地市场更冷,甚至屡屡经常出现流拍。

此外不少开发商陷入债务危机,部分开发商破产,不少买房人承担了烂尾的风险。

那么为什么会出现这些呢?

开发商资金过于,没钱了,玩没法了。现在开发商融资难、回款更难,融资成本高。再再加现在土地拍卖的各种条件,房企利润很薄,甚至有房企说道,能有2%的利润就不俗了。


因此不少开发商开始躺平了,不拿地了,造成了部分房企陷入了债务危机,甚至破产,买房人承担了烂尾的风险。

所以这才有了两个维护。其实就是获释楼市的有利信号,让地产市场回稳,房企回款,缓解买房压力。

第二、获释“维护”利好信号,并不是救市。

目前对楼市来说,“确保”明确提出并不是救市,而是为了努力让房价稳定,并且不是放松楼市调控。在目前环境背景下,要性刺激消费,构建共同富裕,推进三胎,房价必须平稳,在经济中,房地产比重也一定要下降。


但地产行业对经济发展极其重要,无法突然房价降下来,只能平稳慢慢地弱化地产经济的作用。现在的地产市场偏冻,调控得太严格了,不利于经济的发展,现在是有助于的放开,不是放开和希望。

此外,二手房官方指导价即将实行。

现在不少城市对二手房都公开发表了官方指导价,比如北京就发布了二手房官方指导价,对一些热门、成交量大的小区进行指导,未来可能会向其他区域普及。


除了北京之外,深圳、成都也公开发表了官方指导价。说实话,官方指导价不是闹着玩的,影响力相当大,现在官方指导价最大的起到就是减少杠杆,指导银行贷款。

这说明,楼市中,政策该放宽就收紧,该放松就放松,给出的信号很具体,指导楼市健康发展。

针对楼市的发展,不用思维也能明白,自从2016年楼市调控以来,经过5年的调控,楼市才稳定下来,未来认同不会放弃,让房价之后上涨。


在这两个信号下,从表面上看,未来地产市场最痛苦的时候已经过去,春天就要来了,但从楼市的整体环境看,日子依然很难,只不过好一点。

毕竟未来刺激消费、三孩政策、共同富裕构建,需要房价平稳。

所以未来一二线城市房价不会大上涨,三四线城市房价不会大跌。高层一直强调稳定,楼市调控也是为了房价稳定,不是房价下跌。

未来的楼市调控会继续,发展趋势有以下三点:

1、降低房地产经济比重,让消费经济和实体经济比重提高。

2、持续调控,减少国民收入,最终稀释高房价。

未来,各个城市的房价会进入横盘状态,人口减少、经济发展好的城市,房价不会平稳,缓慢下跌,至于一些经济发展萧条,人口减少的城市,房价会逐步平稳。

未来刚需买房,一定告诉自己到底必须什么样的房子,想要在哪里生活工作,不能盲目买房。

来源:秒懂郑州楼市