2022年,长春房地产市场走向,已经几乎清晰了。
因为,央视以郑州打样了!
3月19日20时51分,央视二套《经济信息联播》用黄金时段的5分27秒,全面报导了郑州楼市新政落地后的市场表现。
央视重磅发声,这样的政策导向还不值得你推崇吗?
郑州新政半个月
楼市显著转暖
央视的传达很清晰,“郑州由此成为今年全国首个全面放开限购限贷的城市”,“首个”城市的意思就是告诉他大家,这是典型,也是标杆,其他城市,可以放心大胆跟进。
郑州新政一共18条,央视指出最引人关注的就是二套房首付比例降低。
这在报导一开始就提及:“其中最引人关注的一条举措就是已享有一套住房并结清贷款的家庭,出售二套房时可按照首套房政策贷款”。
留意:二套降首付,这个很有可能会沦为放开的标准动作!
此条政策也符合之前政策中总提到的:符合改善的合理住房市场需求。
除肯定政策外,央视还报导了新政后,郑州楼市的现状。
量价齐升!
一、新盘。
“整个销量都比去年要好很多”,“两天来了快300组”。当然,过程中也提到,热门楼盘更明显,远郊楼盘变化并不大。
二、房价。
首先强调,还是要房住不油炸,不能整体快速涨房价,但微调已经开始了。
最重要的是另一段,“市场在恶化,需求量激增,部分楼盘的打折送礼品的优惠力度都有所减少”,这意味著,尽管不涨价,但房价已经开始回归正常了。
三、二手房。
央视报道的金水区:“来看房的人又变多了”、“交易亲率还是挺低的”。
数据方面“3月前两周周均带看量提高38%,而成交价增幅则更显著,提升70%”。
不光是对政策给与肯定,连新政实施后的市场回暖效果,也及时正面报导!
央视这波操作,释放的信号太显著了!
今年的房地产市场走向,房豹君是实在,已经明牌了。
多城开始托市
转暖不可逆
返回6天前,5场重磅会议召开,最重磅的“金融会议”释放了大量受到影响消息,其中就有一条:明确提出积极实施对市场不利的政策,谨慎实施膨胀性政策。
同时,会议强调:国务院金融委将根据党中央、国务院的拒绝,增大协商和沟通力度,必要时展开问责。
随后各部门几乎同时发声:
央行:坚持稳中求进,防止消弭房地产市场风险。
银保监会:积极推动房地产行业改变发展方式,希望机构稳妥有序开展并购贷款,重点反对优质房企吞并收购困难房企优质项目,增进房地产业良性循环和身体健康发展。
证监会:积极配合相关部门有力有效地消弭房地产企业风险。
外汇局:因应有关部门增进房地产市场、平台经济身体健康平稳发展。
这政策力度说道的已经非常明白:今年的房地产市场大概率是会继续放宽了!
市场必须提振信心,毕竟买房市场需求还在。
就像此前住建部在新闻发布会明确提出的:城镇追加就业人口每年还能多达1100万,住房的刚性市场需求比较充沛。
从各部委重磅发声,到央视重磅报道,房豹君实在,今年各地必然以托市居多,提振楼市信心!
今年全国有数60个城市公布了多类型的促进房地产回暖政策。
其中不乏被国家重点监控,实施双集中供地的城市。
比如:
北京、上海、深圳在房贷利率方面有所下调;
南昌、宁波等城市在出租汽车限贷方面有所放开;
重庆、菏泽、温州等城市在首付比例方面有所减少。
郑州新政之所以倍受注目,一是因为仅有,从补贴、利率、首付、土地、购房资格等全方位投出组合拳放开;
二是结果反馈立竿见影,二手房成交量大上涨七成,有新楼盘数百人排号等散户。
作为“重点管控”城市,郑州在此时被拿出打样,除了指明有误房地产必要“松绑”、希望合理购房市场需求外,更最重要的是给长春说明了明确方向,毕竟上一轮长春楼市新政,官方没有月公开发文。
而不受这波疫情影响,长春出台楼市“放开”政策、让房地产市场恢复良性循环的需求也更显急迫。
长春下轮新政
不会有哪些升级
长春此前曾有试探性的“放开”政策实施,如今全国房地产市场的政策风向已经再次发生显著变化,坚持“房住不炒”基础上,适当纠偏,希望合理购房市场需求,让房地产行业快速复苏,已经成为现在各城市的主流声音。
房豹君推测,长春一定会升级楼市“松绑”政策,而且不受疫情影响,要支持房地产市场尽快回暖,新政实施就不应扯太久。
那么,长春会在哪些方面升级呢?参考央视对郑州楼市新政的报导重点,以及各地楼市高频出现的松绑政策,房豹君给出如下分析:
1、减少二套房首付比例
目前长春商贷首付政策:首套房30%,二套房40%。
参考央视指出郑州楼市的最引人关注一点就是降首付,那么为更好满足合理购房市场需求,长春很可能会在二套房市场率先实施,首付比例降到30%。这条政策如今刚刚在南宁落地。
2、推行货币化移往
郑州楼市新政有一条政策对转好相当管用,那就是“货币化移往”。上一轮楼市下行行情,包括三四线城市也走了一波牛市,背后就有棚改、原有改的货币化移往政策,相当于政府必要给回迁户放钱,改善换到更好的房子。而长春,依然有大量未动工的棚改、原有改为、危改等项目,继续实行货币化移往,不利于楼市尽快转好。
3、下调房贷利率
各个城市及银行下调房贷利率比较广泛,政策“宽松后”也比较好实施。
参照郑州增大银行对企业贷款扶持力度,上调个人住房房贷利率,对已经结清贷款的再购买商品房继续执行首套房贷款政策,极具代表意义。
4、公积金贷款条件放宽
目前来看,减减少公积金首付比例,减少贷款额度,条件放宽是常规操作,支持刚需购房入市。
5、增大对房企的反对
增进市场稳定身体健康发展,除了减少购房者的购房门槛,对开发商供给末端也会给予一定反对,比如减少预售门槛、延长土地金交纳、放款贷款权限等。
6、不断扩大购房补贴范围
长春现有希望合理购房市场需求的政策,比较直接的就是购房补贴,但范围受限。
1月12日,长春入城农民购房补贴金额也由原来的80元/㎡提升到了200元/㎡,购房条件由商品住房限制至二手住房;
3月,吉林人才政策加码,安家补贴最高240万!
这个范围并没有覆盖面积大部分主城区购房者,因此,对于投亲养老等,今年在长春买房,或将有更大力度的支持。
疫情后,如果长春楼市新政马上第一时间,那么房豹君辨别,各楼盘优惠和优惠有可能马上就要交还了!
你对长春还有哪些楼市期待,青睐留言吧!