2022年，长春房地产市场走向，已经几乎清晰了。
因为，央视以郑州打样了！
3月19日20时51分，央视二套《经济信息联播》用黄金时段的5分27秒，全面报导了郑州楼市新政落地后的市场表现。
央视重磅发声，这样的政策导向还不值得你推崇吗？
郑州新政半个月
楼市显著转暖
央视的传达很清晰，“郑州由此成为今年全国首个全面放开限购限贷的城市”，“首个”城市的意思就是告诉他大家，这是典型，也是标杆，其他城市，可以放心大胆跟进。
郑州新政一共18条，央视指出最引人关注的就是二套房首付比例降低。
这在报导一开始就提及：“其中最引人关注的一条举措就是已享有一套住房并结清贷款的家庭，出售二套房时可按照首套房政策贷款”。
留意：二套降首付，这个很有可能会沦为放开的标准动作！
此条政策也符合之前政策中总提到的：符合改善的合理住房市场需求。
除肯定政策外，央视还报导了新政后，郑州楼市的现状。
量价齐升！
一、新盘。
“整个销量都比去年要好很多”，“两天来了快300组”。当然，过程中也提到，热门楼盘更明显，远郊楼盘变化并不大。
二、房价。
首先强调，还是要房住不油炸，不能整体快速涨房价，但微调已经开始了。
最重要的是另一段，“市场在恶化，需求量激增，部分楼盘的打折送礼品的优惠力度都有所减少”，这意味著，尽管不涨价，但房价已经开始回归正常了。
三、二手房。
央视报道的金水区：“来看房的人又变多了”、“交易亲率还是挺低的”。
数据方面“3月前两周周均带看量提高38%，而成交价增幅则更显著，提升70%”。
不光是对政策给与肯定，连新政实施后的市场回暖效果，也及时正面报导！
央视这波操作，释放的信号太显著了！
今年的房地产市场走向，房豹君是实在，已经明牌了。
多城开始托市
转暖不可逆
返回6天前，5场重磅会议召开，最重磅的“金融会议”释放了大量受到影响消息，其中就有一条：明确提出积极实施对市场不利的政策，谨慎实施膨胀性政策。
同时，会议强调：国务院金融委将根据党中央、国务院的拒绝，增大协商和沟通力度，必要时展开问责。
随后各部门几乎同时发声：
央行：坚持稳中求进，防止消弭房地产市场风险。
银保监会：积极推动房地产行业改变发展方式，希望机构稳妥有序开展并购贷款，重点反对优质房企吞并收购困难房企优质项目，增进房地产业良性循环和身体健康发展。
证监会：积极配合相关部门有力有效地消弭房地产企业风险。
外汇局：因应有关部门增进房地产市场、平台经济身体健康平稳发展。
这政策力度说道的已经非常明白：今年的房地产市场大概率是会继续放宽了！
市场必须提振信心，毕竟买房市场需求还在。
就像此前住建部在新闻发布会明确提出的：城镇追加就业人口每年还能多达1100万，住房的刚性市场需求比较充沛。
从各部委重磅发声，到央视重磅报道，房豹君实在，今年各地必然以托市居多，提振楼市信心！
今年全国有数60个城市公布了多类型的促进房地产回暖政策。
其中不乏被国家重点监控，实施双集中供地的城市。
比如：
北京、上海、深圳在房贷利率方面有所下调；
南昌、宁波等城市在出租汽车限贷方面有所放开；
重庆、菏泽、温州等城市在首付比例方面有所减少。
郑州新政之所以倍受注目，一是因为仅有，从补贴、利率、首付、土地、购房资格等全方位投出组合拳放开；
二是结果反馈立竿见影，二手房成交量大上涨七成，有新楼盘数百人排号等散户。
作为“重点管控”城市，郑州在此时被拿出打样，除了指明有误房地产必要“松绑”、希望合理购房市场需求外，更最重要的是给长春说明了明确方向，毕竟上一轮长春楼市新政，官方没有月公开发文。
而不受这波疫情影响，长春出台楼市“放开”政策、让房地产市场恢复良性循环的需求也更显急迫。
长春下轮新政
不会有哪些升级
长春此前曾有试探性的“放开”政策实施，如今全国房地产市场的政策风向已经再次发生显著变化，坚持“房住不炒”基础上，适当纠偏，希望合理购房市场需求，让房地产行业快速复苏，已经成为现在各城市的主流声音。
房豹君推测，长春一定会升级楼市“松绑”政策，而且不受疫情影响，要支持房地产市场尽快回暖，新政实施就不应扯太久。
那么，长春会在哪些方面升级呢？参考央视对郑州楼市新政的报导重点，以及各地楼市高频出现的松绑政策，房豹君给出如下分析：
1、减少二套房首付比例
目前长春商贷首付政策：首套房30%，二套房40%。
参考央视指出郑州楼市的最引人关注一点就是降首付，那么为更好满足合理购房市场需求，长春很可能会在二套房市场率先实施，首付比例降到30%。这条政策如今刚刚在南宁落地。
2、推行货币化移往
郑州楼市新政有一条政策对转好相当管用，那就是“货币化移往”。上一轮楼市下行行情，包括三四线城市也走了一波牛市，背后就有棚改、原有改的货币化移往政策，相当于政府必要给回迁户放钱，改善换到更好的房子。而长春，依然有大量未动工的棚改、原有改为、危改等项目，继续实行货币化移往，不利于楼市尽快转好。
3、下调房贷利率
各个城市及银行下调房贷利率比较广泛，政策“宽松后”也比较好实施。
参照郑州增大银行对企业贷款扶持力度，上调个人住房房贷利率，对已经结清贷款的再购买商品房继续执行首套房贷款政策，极具代表意义。
4、公积金贷款条件放宽
目前来看，减减少公积金首付比例，减少贷款额度，条件放宽是常规操作，支持刚需购房入市。
5、增大对房企的反对
增进市场稳定身体健康发展，除了减少购房者的购房门槛，对开发商供给末端也会给予一定反对，比如减少预售门槛、延长土地金交纳、放款贷款权限等。
6、不断扩大购房补贴范围
长春现有希望合理购房市场需求的政策，比较直接的就是购房补贴，但范围受限。
1月12日，长春入城农民购房补贴金额也由原来的80元/㎡提升到了200元/㎡，购房条件由商品住房限制至二手住房；
3月，吉林人才政策加码，安家补贴最高240万！
这个范围并没有覆盖面积大部分主城区购房者，因此，对于投亲养老等，今年在长春买房，或将有更大力度的支持。
疫情后，如果长春楼市新政马上第一时间，那么房豹君辨别，各楼盘优惠和优惠有可能马上就要交还了！
你对长春还有哪些楼市期待，青睐留言吧！
