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郑州买房,购房者必须要认清的现状,要选对区域

2022-04-08来源:郑州房产网郑州买房,购房者必须要认清的现状,要选对区域


我是郑叔,拥有多年郑州房产研究和投资经验,长期持续注目郑州地区的楼市信息,熟知购房政策、买房策略和学区房信息,青睐注目及交流。

以下郑州购房答疑内容,来自微信公众号“郑叔说房”的粉丝精选发问:

发问:郑叔,你好,大学毕业两年,首付预算60万左右,想以业主为目的购房,对于房地产不是很理解,请问在购房上应该注目哪些问题

郑叔:你好,年轻人否以及如何在郑州购房,首先要考虑到机会成本,如果是偏自寄居要关注时机,如果是稍投资要关注收益性,当前市场除非房价有显著上升趋势,否则还是要及早上车,一是优质资产早晚会涨,二是早于卖早享受,毕竟房产相对于其他资产而言更加务实;其次要注目产品的流动性,以待今后转卖等使用;第三对于房价,一是注目产品自身价格,影响因素包括通胀和供需,二是关于产品价值,质量越高的产品自然价格也会上涨越快,最后基于当前行情,可断定近期房地产仍正处于涨势,建议及早入手。

发问:郑叔,你好,坐标郑州,今年想要卖一套学区房,但是听得朋友说道最近国家对教育方面的政策会越来越严苛,郑州将会成为首批教育改革试点城市,有这个消息吗?

郑叔:你好,目的是减低义务教育学生的作业负担还有关于整顿校外培训机构的。这则通报对各类培训机构来说无疑是个打击,因此在下半年郑州的校外培训机构不会迎来一阵倒闭潮。所以在下半年建议不要给孩子报特别贵,时间持续时间很长的课,如果想要报校外课程一定要选大型机构报名,此外,报名时一定要有正规的合同,以防一些机构卷钱跑路。这项政策还拒绝学校对于有类似服务的学生获取延时托管服务,对学生的课后作业也进行了规定。此外还将在一些重点城市实验,比如说北京,上海,郑州等城市。

发问:郑叔,你好,座标郑州,新手刚需买房,首付 预算70万左右,请问在郑州买房有什么建议吗?需要避开哪些雷?

郑叔:你好, 第一套房建议还是买电子货币空间大的,增值空间大的话,未来能够置换的机会也就更多。首先,不要在什么时候买房比较适合这个问题上纠葛,遇上合适的就可以入手。第二,一定要远离烂尾楼,所以购房的时候最好还是自由选择大的品牌开发商,这样需要避免烂尾的几率也小一些。第三,一定要选择好适合自己的设施资源。地铁设施是一定要有的,通勤时间会影响生活质量。,建议卖的楼盘与实际的地铁口相距在1500米以内。出售的房子最差要有好的学区,因为在之后不会省掉不必要的钱。关于商业配套,能够满足自己日常生活必须就好。第四,购买二手房的话,最差自由选择次新房,房龄不要超过10年,,之后要看物业管理水平怎么样。不建议出售老斩小,因为其价值远远比不上新房。最后,建议实地考察,想到周围实际上不存在有哪些不利因素,然后展开自由选择。

提问:郑叔,你好,请问郑州现在真实的楼市行情是什么样子的?想卖一套二手房,二手房行情怎么样?现在合适应从吗?还是再等等?

郑叔:你好,现在对于郑州的绝大多数开发商来说,房子的确是不好卖出去了。但是,郑州的房子销售量却一直在快速增长。经过样本数据表明,可以得出以下结论。首先,郑州二手房市场呈分化趋势,各个区域的二手房房价不同,有的区域呈圆形上涨趋势,而有的区域则呈下降趋势。。第二,二手房库存去化周期变短。第三,郑州租房租金开始回温。第四,在所有的区域中,经开区,老城区的房子销售量以及租金价格比其他区域要低。总之,下半年的行情与利好,产业规划是否实施,购房客户具体信心走势有关。