近日，北京、广州等城市打开2023年首轮土地出让。从成交价情况看，土地市场整体热度有所回升。值得关注的是，部分城市采取“集中上海证券交易所、集中出让”的模式，减轻房企拿地压力。
冷热不一
3月23日，北京2023年首轮集中土拍正式打开，共转让两宗地块。其中，坐落于朱辛庄地铁站附近的地块受到42家开发商欢迎。
上述地块转让信息显示，建设用地面积为14653平方米，起始价为11.3亿元，楼面价为30847元/平方米。地块合理上限价格为12.995亿元，上限楼面价为35475元/平方米。政府指导价格为62000元/平方米。最终在摇号阶段，该地块被上海大华竞得。
中原地产首席分析师张大伟表示，2023年将是北京土地市场供应大年，预期将有大量优质土地供应。
另外，广州、成都、南京、成都等地均进行了2023年首轮土拍。地块之间分化较为显著。
广州于3月23日举行了2023年首轮土拍电影，共转让两宗涉宅用地，分别坐落于天河区智慧城和减城区宁西街，两宗地块均以底价成交，合计成交金额为63.4亿元。
3月22日，成都进行了2023年首轮土拍，4宗涉宅用地全部成交价，总成交金额达35.64亿元，溢价率最高约15%。
南京2023年首轮土拍11宗涉宅用地全部成交价，其中4宗地块封顶摇号，3宗地块溢价成交，总计揽金176.68亿元，平均溢价率为7.98%。
集中转让
中国证券报记者注意到，部分城市采取“集中于挂牌、集中转让”的模式。
在北京2023年“第一批白鱼供应商品住宅用地项目清单”中，两宗地块已于3月23日落让，其余21宗将于5月16日之前完成竞拍。
北京市规划和自然资源委员会相关负责人回应，将采行“多频少量”的方式，前进清单内项目及时发布预申请人公告或正式公告，以常态化的方式维持供地节奏均衡、合理、有序。
此外，广州首轮剩余6宗宅地将分别于4月3日、13日、20日、21日出让。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，地块不再集中于在一天或两天转让，有利于开发商筹集资金参予土地市场。在新模式下，开发商有充裕的时间筹集资金。
对于土地市场未来走势，张大伟预计，尽管一些房企在资金及销售方面有压力，但对于核心城市的优质地块房企仍会积极参与竞拍。（董添）
