近日，住房和城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局牵头印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数确认标准的通知》（以下全称《通知》），推动实施购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。
《通报》回应，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请人贷款出售商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自律搭配。
据住房和城乡建设部讲解，此项政策将使更多购房人需要享用首套房贷款的首付比例和利率优惠，有助于降低居民购房成本，更好满足刚性和改善性住房市场需求。
“从3部门共同前进‘认房不认贷’政策来看，该政策在全国大面积落实，尤其是在部分一二线热点城市落地的节奏开始减缓。”58还乡客研究院院长张波对记者表示，虽然市场对于“认房不认贷”落地的呼声很高，本次3部门的表态也为政策的落地扫除一些障碍，但预计这一政策会全国“一刀切”，一线城市落地的节奏依然可能偏慢。
7月31日，国务院常务会议明确提出，根据不同市场需求、有所不同城市等推出有利于房地产市场稳定健康发展的政策措施。后续各部门和城市不断第一时间政策前进。但从实际前进来看，一二线城市的政策落地总体偏于谨慎，市场的复苏动力不强。
张波表示，从“认房不认贷”这一政策来看，本身是实施支持居民合理住房市场需求的一项措施，“认房又认贷”是在市场投机氛围重的背景下出台的，目前的市场环境下投资需求已撤场，自住性住房市场需求占据绝对主导，前进“认房不认贷”正是推动市场回归理性的最重要政策之一，应快速实施而不该继续等候。
从“认房不认贷”政策落地后的效果来看，意味著“买一买一”改善市场需求首付比例将大大降低，房贷利率也将同步降低，对于进一步释放改善型的移位需求将起着重要推动起到。
张波预计，改善需求释放的持续性以及“认房不认贷”政策在各地的实施效果，预计将呈现出一定的分化。
易居研究院研究总监贤迈进对记者表示，先前要大力做好一项工作，即鼓励换房。目前换房有几个重要的政策反对，即换房可以享用“认房不认贷”政策、换房可以享用退税政策。若总结起来，可以在首付比例、房贷利率、个税成本等方面进一步减少。各地把换房工作做位，也有助盘活二手房市场，真正促进一二手房联动发展。（孙蔚）
