对于买房者来说，中介服务费是一笔极大的开支。近日，北京链家宣布调整房产经纪服务费的收费标准，从房屋成交总价的2.7%统一上调至2%。同时，收费模式从单边收佣变为双边收佣，即从由交易一方承担经纪服务费用，转变为买卖双方各承担1%。
该消息一经公布就引发了公众的很大注目。此举能否获得二手房买卖双方的认可？是否有助提振住房消费热情？对市场将产生哪些影响？记者对此展开了采访。
买房交易成本减少
此前，北京链家在获取二手房交易服务时，按房屋总价的2.7%收费，包括2.2%的居间服务费和0.5%的确保服务费。本次调整后，中介费整体降低0.7%。北京链家称，先前各门店服务内容不减项、服务质量不减少，公司在所有门店公示新的收费方式和标准，可供市民监督。
业内人士告诉他记者，北京二手房市场过去一直都是卖方市场，业主强势，不仅不缴纳中介费，甚至一部分本应由卖方承担的交易税费也不会要求由买方分担。
以一套总成交价为500万元的二手房为事例，按照之前的收费标准，买方须要支付13.5万元的中介费。调整收费方式和标准后，买方和卖方各缴纳5万元中介费即可。从买方的角度来看，较之前节省8.5万元。
据记者理解，今年7月下旬，链家北京北苑大区就已经开始试行双边收取中介费模式。该区域相关负责人回应，新模式不仅激活了交易，也让一些考虑在外区域置业的客户最终自由选择在北苑大区成交。双边收佣可以让业主更慢卖房、客户更快成交。
或将提高市场活跃度
自去年开始，尤其是今年7月份以来，相关部门多次特别强调符合刚须要和改善性住房市场需求，促进住房市场中的良性循环。拒绝接受记者专访的业内人士均认为，此次北京链家上调中介费用不利于减少二手房市场中的购房成本，对于提升二手房市场流通效率、提高市场活跃度具有大力起到，并进而反对住房市场良性复苏。
“此举对买卖双方都有利。对买方而言，中介费从2.7%降至1%，实实在在降低了购房开销；对卖方而言，自己支付了1个点的佣金，可以理直气壮地拒绝经纪人获取更快的交易速度和更高的服务质量。”北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥对记者表示，中介公司响应政策号召，迎合市场形势，率先调整收费标准和收费方式，可以起到引导作用，通过市场传导，不会有更多中介企业跟进。经纪机构为了降本增效，也不会加强合作联卖，有助于增进房地产经纪行业加快创新和变革。
合硕机构首席分析师郭毅也表示，将近段时间以来，北京市已经实施了一系列受到影响刚须要人群的政策。此次中介费调整，减少了北京刚须要、刚改为人群的购房成本，对提升北京市场活跃度具有大力影响。“但中介费不是购房决策的首要因素，因此其对房地产市场的影响还要结合多方政策的力度进行综合评估。”郭毅说。
那么其他中介公司否不会跟进？清华大学恒隆房地产研究中心主任吴璟认为，二手房经纪服务是一个地域性很强的市场，长期以来各城市中介费缴纳模式、标准等均有较小差异，房地产经纪服务收费不应由交易各方根据服务内容、服务质量，结合市场供求关系等因素协商确认，很难、也不应该执着各城市、各企业“一刀切”。
引导双边收佣正逢其时
中介费标准的下调以及收费模式的调整，对于多数购房者来说无疑是利好。不过，也有部分消费者在接受记者专访时回应，担心卖方会将费用转嫁到房价中。
“对于此次中介费的调整我当然非常青睐，但担忧空欢喜一场。”正打算换回个学区房的刘女士对记者表示，“不管提倡哪种收费模式，卖家如果不接受，一切都是相悖，只要在房价上加一点，中介费就出来了。”
对此，郭毅回应，二手房是高度市场化的交易，卖房人可以提升挂牌价，但实际能否成交价还要看同类型房子的市场供应量，如果单方面提价，成交率也不会降低。最终，房子的价格还是环绕房屋价值在波动，是市场供求关系的真实反映，并不是卖方自己说了算。
“当下正是引领实施二手房交易双边付佣的时间窗口期。”空白研究院创始人杨现领认为，目前北京房源在售量超过16万套，去化周期多达12个月。大量房源无带上看、无浏览，只有不到10%的房子不具备真正可售的机会。换言之，这是一个买方强势的市场，话语权掌控在买方手中。
记者调查发现，广州、深圳、上海、重庆等城市近年来已陆续实行了双边收佣。目前深圳中介行业通常收费标准为房源成交价的3%，具体各自分担的比例可以商讨。上海一般中介费收费标准是买方2%、卖方1%。上海一家中介公司负责人告诉他记者，在实际操作中，通常会根据客户拒绝、标的价格等因素给与一定的折扣，遇上熟客或者是连环单，中介费谈价空间不会更大，有时候仅缴1.6%—1.7%。而在成都、大连等城市，双边收佣已实施了10年以上。
双边收佣也是监管部门倡导的方向。今年4月27日，住房城乡建设部、市场监管总局联合下发《关于规范房地产经纪服务的意见》，具体房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，希望按照成交价价格越高、服务费率越较低的原则实行分档定价，引领由交易双方共同分担经纪服务费用。
“事实上，国际上很多国家都是双方协商付佣，甚至有的由卖方缴纳所有中介费。”在杨现领看来，引导房产交易双边收佣正逢其时。（孙蔚）
