6月7日，市寄居建委等四部门发布《关于强化已购共有产权住房管理有关工作的通报(征求意见稿)》。《征求意见稿》白鱼明确，取得不动产权证剩5年的共有产权房家庭，可按市场价格转让所购房屋产权份额。
拿证满5年可转让所购份额
昨日，市寄居建委等四部门发布《征求意见稿》。在回购条件方面，《征求意见稿》提出，共计产权房家庭取得不动产权证剩5年的，可按市场价格出让所购房屋产权份额。新购房人获得房屋产权性质仍为“共计产权住房”，所占房屋产权份额比例不变。
对于获得不动产权证年满5年的家庭，不允许转让房屋产权份额。但因直系亲属患大病导致生活困难确需转让房屋产权份额的家庭，可提出申请，经区住房行政管理部门审核确认后，由共同签约的代持机构回购。有其他原因申请人买入的家庭，不应经区住房行政管理部门会同区发改委等部门召开联席会审查会，审查会通过后可由共同签下的代持机构回购。
上市交易需在市级服务平台网签
《印发稿》明确了共计产权房上市交易的六步流程。获得不动产权证剩5年的家庭如有意向出让所购房屋产权份额，首先需要通过服务平台提出申请，并按规定填报家庭情况、出售价格、房屋面积等信息。随后，区住房行政管理部门在5个工作日内对产权人提交的转让信息展开审核，审核通过后将房屋的基本信息上载至服务平台。此后，产权人可自行自由选择时间公布转让信息。
当房屋转让信息发布后，房产中介可为产权人代理交易经纪业务。符合共计产权住房购买条件的家庭，可登录服务平台进行申报。同时，代持机构如在3个工作日内同意以产权人的出售价格买入，可行使优先买入权。
随后，经资格审查、自主签下、办理不动产移往注册等步骤后，即可已完成出让。在自主签下环节，产权人与购房家庭可自行或通过房地产经纪机构交易，达成协议出售意向的，应在服务平台提交网签买卖合同申请，与代持机构签订三方合同。
代持机构买入房屋将继续配售
对于变更签约主体、更改不动产权证等事项，《印发稿》也得出了明确规定。共有产权房购房家庭在签约后、取得不动产权证前，因离异、丧生、成婚等原因家庭结构发生变化的，可以更改合约签下主体，需要由家庭成员共同向区住房行政管理部门提出购房合约更改申请人。
中止共计产权房购房合同或因直系亲属患大病等特殊情况而完成房屋回购的购房家庭，还能再次申请人出售共有产权房吗？《征求意见稿》明确提出，这两类家庭的共有产权房不计入购房记录。
记者注意到，共计产权房租赁必须在政府登录服务平台已完成合同网签及登记备案，如购房人未经代持机构同意擅自租赁或欠缴政府产权份额租金收益的，将承担违约责任。《征求意见稿》也明确，如存在违规租赁等违规行为且不肯修正的共计产权房家庭，将暂停其办理买入和上市申请。（记者 鹿杨）
