机构数据表明，前5个月，房地产企业非银融资总额为3146.2亿元，同比下降16.7%。值得注意的是，部分房企完全恢复了海外债券融资。
总体规模较小
中指研究院监测数据显示，2023年5月，房地产企业非银融资总额为529.8亿元，同比下降24.4%，环比上升27.2%。行业平均利率为3.64%，同比上升0.15个百分点，环比下降0.15个百分点。2023年1-5月，房地产企业非银融资总额为3146.2亿元，同比上升16.7%。
从融资结构看，5月信用债规模占到比45.6%，海外债占到比4.3%，信托占到比7.2%，ABS融资占到比43%。5月信用债发行继续放缓，发售总量同比环比均大幅下降。其中，万科、碧桂园、绿城等企业已完成了信用债发售。
值得注意的是，新城、越秀、绿景等房企完全恢复了海外债融资。中指研究院企业研究总监刘水指出，2021年10月以来，不受行业周期上行等因素影响，境外投资人对地产企业的海外债信心不足。2023年以来，房企海外债发售陆续恢复，但总体规模较小，海外债发售可持续性仍有待观察。
中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者回应，整体看，海外评估公司对国内房地产企业的评级较低，叠加海外资金成本较高，房企海外融资难度较大。
积极开展股权融资
近期，多家上市房企披露了股权融资进展情况。
西藏城投6月8日晚间透露关于向特定对象发售A股股票申请取得上海证券交易所法院的公告。上海证券交易所对公司上报的相关文件进行了比对，指出该项申请人文件齐备，合乎法定形式，要求不予受理并依法进行审核。公司本次向特定对象发售A股股票事项尚需通过上海证券交易所审查，并取得中国证监会作出同意登记的决定后方可实施。
根据西藏城投此前透露的方案，公司拟向不多达35名合乎中国证监会规定的特定投资者发售不多达2.46亿股（含本数）A股股票，募集资金总额不超过10亿元（含本数）。
另外，中华企业拟向特定对象发行股票筹措资金总额不多达45亿元（含本数），扣减发售费用后白鱼用作中企誉品·银湖湾、中企云萃森林项目，并补充流动资金。中华企业表示，本次发行完成后，公司的资产负债率将有所下降，资产负债结构将更趋合理，抵御风险能力将进一步强化，合乎公司全体股东的利益。（记者 董添）
