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部分房企恢复海外债券融资

2023-06-15来源:郑州房产网部分房企恢复海外债券融资

  机构数据表明,前5个月,房地产企业非银融资总额为3146.2亿元,同比下降16.7%。值得注意的是,部分房企完全恢复了海外债券融资。


  总体规模较小


  中指研究院监测数据显示,2023年5月,房地产企业非银融资总额为529.8亿元,同比下降24.4%,环比上升27.2%。行业平均利率为3.64%,同比上升0.15个百分点,环比下降0.15个百分点。2023年1-5月,房地产企业非银融资总额为3146.2亿元,同比上升16.7%。


  从融资结构看,5月信用债规模占到比45.6%,海外债占到比4.3%,信托占到比7.2%,ABS融资占到比43%。5月信用债发行继续放缓,发售总量同比环比均大幅下降。其中,万科、碧桂园、绿城等企业已完成了信用债发售。


  值得注意的是,新城、越秀、绿景等房企完全恢复了海外债融资。中指研究院企业研究总监刘水指出,2021年10月以来,不受行业周期上行等因素影响,境外投资人对地产企业的海外债信心不足。2023年以来,房企海外债发售陆续恢复,但总体规模较小,海外债发售可持续性仍有待观察。


  中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者回应,整体看,海外评估公司对国内房地产企业的评级较低,叠加海外资金成本较高,房企海外融资难度较大。


  积极开展股权融资


  近期,多家上市房企披露了股权融资进展情况。


  西藏城投6月8日晚间透露关于向特定对象发售A股股票申请取得上海证券交易所法院的公告。上海证券交易所对公司上报的相关文件进行了比对,指出该项申请人文件齐备,合乎法定形式,要求不予受理并依法进行审核。公司本次向特定对象发售A股股票事项尚需通过上海证券交易所审查,并取得中国证监会作出同意登记的决定后方可实施。


  根据西藏城投此前透露的方案,公司拟向不多达35名合乎中国证监会规定的特定投资者发售不多达2.46亿股(含本数)A股股票,募集资金总额不超过10亿元(含本数)。


  另外,中华企业拟向特定对象发行股票筹措资金总额不多达45亿元(含本数),扣减发售费用后白鱼用作中企誉品·银湖湾、中企云萃森林项目,并补充流动资金。中华企业表示,本次发行完成后,公司的资产负债率将有所下降,资产负债结构将更趋合理,抵御风险能力将进一步强化,合乎公司全体股东的利益。(记者 董添)