6月15日，国家统计局公布2023年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
数据显示，5月70个大中城市新建商品住宅销售价格环比整体涨幅回升、二手住宅环比下降。一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回升，二三线城市同比总体降势放缓。
另外，5月70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下跌城市分别有46个和15个，比上月分别减少16个和21个。
新房价格环比整体涨幅回升
先看新建商品住宅，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下跌0.1%，涨幅比上月回升0.3个百分点，其中北京、上海和广州环比分别下跌0.2%、0.3%和0.1%，深圳下降0.2%；二线城市新建商品住宅销售价格环比下跌0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下跌0.2%改以持平。
“本次新房房价最大的特征在于，房价指数环比涨幅连续两个月收窄，这说明没有沿袭一季度转好的态势，转好遇阻。”易居研究院研究总监贤迈进回应，各地新房销售的蓄客比较困难，房企销售面临压力，一些城市也出现了较大幅度的降价，这自然不会造就房价走势低迷。
“一线城市也经常出现了冷分化情况，分化同时也出现在同一城市的不同板块和不同楼盘之间。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示，当前不少城市在政策放开的同时，大力发售促销方式，通过价格层面的优惠来更有更多的需求者加速入场。
广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，本月一线城市房价涨幅回落更加明显，主要原因在于其一季度新房市场回升明显，二季度开始开发商有提价不道德。但集中于在一线城市的新市民、年轻人对价格比较敏感，且一直有价格下跌预期，导致价格下降后去化减少。
“加上二手房上海证券交易所量上升，且价格下跌对新房形成冲击，于是在4-5月份开始，提价现象增加，重返降价促销。”李宇嘉认为。
2023年5月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。 图片自国家统计局官网
二手房价环比下降
从二手住宅看，5月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月下跌0.2%转为上升0.4%，其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%；二、三线城市二手住宅销售价格环比由上月持平分别转为下降0.3%和0.2%。
二手房市场的展现出引发了业内注目。“在连续3个月下跌的基础上，二手房价格指数出现下跌。鉴于2月份以来房源挂牌增加、二手房交易周期明显延长等新的情况，我们指出二手房供求关系出现了问题。”严迈进说。
“二手房流动性增强，才能造就新房市场的活跃。”严跃进回应，当前二手房市场压力具备普遍性，各地需要把二手房的提振作为近期最重要工作之一。
值得注意的是，一线城市中上海、北京的二手房价出现了较大跌幅。李宇嘉对此分析称之为，一是因为一季度市场回落后更多的业主自由选择挂牌，京沪楼龄较长的房源占比较大，在市场需求末端选择多元的情况下，很多业主为了尽快使出自由选择上调挂牌价；二是新房入市项目减少，且选择低于二手房价格出售，造成需求被分流。
2023年5月70个大中城市二手住宅销售价格指数。 图片自国家统计局官网
楼市期望“量价齐稳”
“目前全国楼市宽松政策分化，一线城市没显著调整，而三四线城市政策影响已经弱化。” 中原地产首席分析师张大伟表示，5月房地产市场的基本面依然没有全面转变，市场没有有力政策出台，一线城市在积压需求获释后，购房者之后从容，市场开始再次博弈。
李宇嘉回应，央行减少1年期MLF，预计5年期LPR未来将会上升，未来将会对后市构成一定支撑。但最关键的还是需求端对新市民、年轻人的就业、收入能积极帮助，供给端对开发商的风险能及时掌控，否则金融层面的降息政策难以支撑地产量价的稳定。
“‘量价齐稳’的楼市才是健康的市场，必须在房住不炒的背景下，从供给末端和市场需求末端同时发力。”陆骑麟认为，今年楼市的衰退总体依然不会呈现波折性，下跌及上升趋势交叠呈现，短期内楼市依旧有“二次探底”的可能性，短期还需要从供应末端和需求末端两端进行同步反对。
陆骑麟回应，当前的购房市场需求已从刚需向改善型需求改变，核心城市超六成的需求为置换，“先买后卖”购房流程中“带押过户”还须要全面推广，并且“认贷不认房”的政策也需要在重点城市全面推进。（记者 左宇坤）
