8月15日，国家统计局公布2023年1-7月份全国房地产市场基本情况。国家统计局数据显示，全国房地产开发投资67717亿元，同比下降8.5%，数据跌幅再次不断扩大。而竣工面积增长预示着“保交楼”获得了较好进展。
在业内人士看来，市场的从容情绪增长，交易热情进一步下滑，7月底的政策信号对于市场热度回落起到一定起到，但8月依然必须可继续执行的政策在一二线城市全面落地，及时止跌回稳，带动市场情绪重返理性。
房地产开发投资数据跌幅扩大
房地产开发投资的上升幅度再次不断扩大。国家统计局数据表明，1-7月份，全国房地产开发投资67717亿元，同比下降8.5%；其中，住宅投资51485亿元，下降7.6%。
对此，易居研究院研究总监严迈进回应，房地产开发投资指标总体上处于跌幅不断扩大态势，和各地供地规模偏弱、房企资金状况不佳等有关。目前，各地在投资拿地、规划设计、施工和动工等环节都落实了积极宽松的政策，客观上有助于创造更好的营商环境。
“事实上，房地产开发投资指标的衰退，要视房屋销售等指标的情况。应该说，8月份全国新一轮高规格购房刺激政策开始陆续出台，销售端先前有转好的迹象，其客观上也不会使得房企的预期不会有调整。但这个过程的快慢，也各不相同各地楼市回稳的速度和节奏。”严跃进回应。
与此同时，国家统计局数据表明，1-7月份，房地产开发企业房屋施工面积约79.97亿平方米，同比下降6.8%，其中住宅施工面积约56.30亿平方米，下降7.1%；房屋新开工面积约5.67亿平方米，下降24.5%，其中住宅新开工面积约4.15亿平方米，上升25.0%；房屋竣工面积约3.84亿平方米，增长20.5%，其中住宅完工面积约2.80亿平方米，快速增长20.8%。
在58还乡客研究院院长张波看来，完工面积快速增长预示着保交楼获得了较好的进展。1-7月总体房屋完工面积快速增长20.8%，这一点和各地“保交楼”政策的持续前进具有必要关系，“保交楼”的较好前进对于购房者的信心提升有着直接受到影响，也是稳民生的重点所在，预计今年全国“保交楼”还将保持良好前进态势。
严跃进也认为，“保交楼”工作积极有成效，和“保交楼”的总体工作定位、各类专项借款资金大力导入等有关。接下来，“保交楼”工作还需要再接再厉，进一步实施各类资金非常关键，要大力促进各类资金优先导入到楼盘建设中。尤其是近期一些房企债务压力的消息有所增加，对于此类房企而言，更是需要作好“保交楼”的涉及工作，更好地维护和确保购房者的合法权益。
销售节奏上升带动开发节奏变慢
做到资金是制约房企拿地投资的主要因素。从房地产开发企业做到资金情况来看，国家统计局数据表明，1-7月份，房地产开发企业做到资金78217亿元，同比上升11.2%。其中，国内贷款9732亿元，下降11.5%；利用外资30亿元，下降43.0%；自筹资金23916亿元，下降23.0%；定金及预收款27377亿元，上升3.8%；个人按揭贷款13950亿元，下降1.0%。
张波表示，房企的资金压力依然较小。从房企的1-7月做到资金来看，依然正处于同比下降状况，虽然有“三支箭”的政策支持，但国内贷款仍同比下降11.5%，加之销售节奏减慢导致定金及预收款同步上行，房企目前整体资金面的压力虽比去年同期有所减慢，但依然不容忽视，政策面的支持力度重在可落地性政策的实际减缓推进。
而在销售末端，国家统计局数据表明，1-7月份，商品房销售面积6.66亿平方米，同比下降6.5%，其中住宅销售面积上升4.3%；商品房销售额70450亿元，上升1.5%，其中住宅销售额增长0.7%。截至7月末，商品房待售面积6.46亿平方米，同比增长17.9%，其中住宅待售面积增长19.5%。
张波表示，市场研发及销售降速显著。从新开工面积、销售面积、待售面积增长来看，房地产开发的销售节奏仍在上升，同步带动研发节奏变慢。1-7月住宅销售面积上升4.3%，但销售额快速增长0.7%，解释市场的成交价还在向高能级城市集中，中小城市的市场低迷还在持续。
“先前需要政策助力，从需求侧拉动一二线城市回归稳定，并且当下政策的抓手还是一二线城市，中小城市的大力度政策工具均已释放，没有一二线城市的回稳，很难带动全国房地产市场回归。”张波这样回应。
业内期待政策在一二线城市落地
“1-7月房地产开发投资、商品房销售面积、房企的做到资金都处于同比下行阶段，市场的观望情绪快速增长，交易热情进一步下滑。”张波认为，7月底的政策信号对于市场热度回落起着一定作用，但8月依然必须可执行的政策在一二线城市全面落地，及时止跌回稳，造就市场情绪重返理性。
严迈进也指出，要稳定房地产市场，关键要转录合理住房消费需求。下半年宏观经济基本面有进一步衰退和提高的有可能，环境转好，对于房地产市场的复苏和提振等都有大力的起到。各地要强化信心、做政策释放积极有效果，相信8月份和9月份，一些指标就不会有大力改善的有可能。
贤跃进还建议，当前要做到市场逻辑、用足用好政策工具箱，那么对于市场基本面的持续改善是有大力起到的。当前是非常关键的时期，因为恰正处于市场指标筑底调整、政策面持续大规模获释的重要阶段，各类市场主体要积极作好策略的优化。
不过，广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则预计，三季度销售、开工、土地等主要市场指标将弱于二季度。近期各地积极纾受困楼市，热点城市开始降低二套房首付比例，一线城市也在酝酿政策，国家也在实施各项扶植民企融资的政策，推进城中村改造。加上央行再次上调政策利率MLF，预计接下来房贷利率还会上升，从而对需求展开托底，这些政策能减轻下行态势，但在供大于求的新形势下，或难以扭转暴跌的态势。（记者袁秀美）
