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2021-07-23来源:郑州房产网房天下产业网

回顾2021年上半年河南省房地产市场,年初受到“就地过年”政策引领,省内多个地市回乡置业一定程度上受到影响,但归功于国家疫情防控效果显著,市场2021年开年整体平稳运行;在“金三银四”的传统销售旺季,河南各个重点城市房地产市场减缓了推盘节奏,各大房企大力营销,全省整体市场展现出出良好的发展态势;而经历了“小阳春”的市场成交热度之后,重点城市新增供应逐步放缓,全省市场重返理性。那么在此背景下,河南本土房企在2021年上半年的销售业绩究竟如何?一起看一下数据表现:

河南省2021年上半年房企销售业绩榜单

数据来源:CREIS中指数据

数据来源:CREIS中指数据

特别声明:房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-6月30日期间销售的商品房为统计口径,包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径,主要依据CREIS中指数据在河南省范围的销售监测数据,并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计资料;对于少数没在监测范围内的企业和项目,由企业获取相关文件,经审查,也纳入统计范围。本报告仅供参考,不对使用报告及其内容所引起的任何必要或间接损失承担责任。

? 中指理解

全省房地产市场务实发展:河南省本土房企TOP20在2021年上半年构建总销售额1210.9亿元、总销售面积1411.1万平米,其中TOP20门槛值为13.0亿元、14.2万平,TOP10门槛值分别41.1亿元、37.7万平米。金额和面积双榜单前三名依次为建业、正商、康桥,前三的门槛值分别为162.7亿元、126.5万平。其中,建业集团以309.0亿元、400.1万平米的销售业绩名列销售金额、销售面积双榜冠军;正商集团以178.5亿元、196.9万平米的销售业绩名列销售金额、销售面积第二名;康桥集团以162.7亿元、126.5万平米的销售业绩名列销售金额、销售面积第三名。

典型样本楼盘理解

数据来源:CREIS中指数据

丨郑州市 · 康桥香麓湾

项目评论:康桥香麓湾坐落于金水区鸿发路与博学路交汇处,项目总占地133亩,容积率为2.0,总建筑面积24.6万平米,物业形态还包括16栋小高层、2栋洋房、5栋叠墅,面积涵盖142-282平米的四房到六房。项目地块方正,为纯提高小区,大户型产品占比较高。外立面使用了大面积玻璃幕墙和铝板配上,呈现超高窗墙比,极具设计感。景观方面,项目临近贾鲁河,毗邻北龙湖,景观资源优秀。

丨洛阳市 · 中成九都城

项目评论:中成九都城位于涧西区九都路与珠江路交会处,地处涧西核心区,项目依托洛阳地铁1号线牡丹广场车站和七里河站两大站点,以及珠江路、九都西路、南昌路、王城大道快速路建构的交通路网,交通便利。项目周边有万达广场-长申国际、南昌路王府井-丹尼斯等多个商圈,购物、逛街、娱乐、餐饮配套完备;另有西苑公园、上阳宫、洛浦公园等几大公园环绕着,区域内有涧河、洛河两大水系,生态景观资源较好。

丨许昌市·恒达?金汇文教艺术公园

项目点评:恒达?金汇文教艺术公园坐落于八一路北关大街东北,地处魏都老城区,东达东城区,北接许昌新区,地处三区交会之处,规划总建筑面积约62万㎡,涵括1栋6层的购物中心、18栋住宅、1栋写字楼、2栋SOHO公寓及商业街五大业态。项目坐落汽车站、火车站,紧邻八一路、天宝路双城市主干道,对接京港澳/郑尧高速及许昌候机楼、高铁站,满足城际省际高效上下班。项目创意规划胖东来MALL 、童梦天地等业态。致力于打造许昌商业新的封面。

2021年上半年全省土地市场理解

2021年上半年,河南全省共成交各类用地1721宗,合计建设用地面积5963.18万平米,规划建筑面积11003.78万平米;其中住宅及商业/办公用地成交1000宗,成交用地面积3101.11万平米,总规划建筑面积7544.90万平米。

全省上半年共成交价住宅用地754宗,总用地面积2649.68万平米,规划建筑面积合计6622.34万平米。

按时间来看,全省前三个月土地市场平稳向好的发展态势,成交价规模逐月小幅增加,4月起受郑州集中供地政策影响,全省市场成交价规模有所减少,6月份不受郑州市首批集中于土拍带动,全省成交总量及成交楼面单价均整体增高。

数据来源:CREIS中指数据

分城市来看,全省各市上半年住宅用地成交价规模方面(按规划建筑面积计算出来),郑州市上半年共成交109宗住宅用地,规划建筑面积138476万平米,位列全省第一,占全省总成交规模的20.9%;商丘市以757.64万平米位居第二,洛阳市以633.12万平米位列于第三,周口和驻马店分别以517.75万平米和397.02万平米名列第四、第五位。住宅用地成交价格方面(按成交价楼面价计算出来),郑州市首批集中于土拍电影使得上半年整体成交楼面价上升至4745.3元/㎡,第二至第五分别为:洛阳市(2020.33元/㎡),济源市(1959.46元/㎡),焦作市(1803.36元/㎡),开封市(1489.56元/㎡)。

数据来源:CREIS中指数据

总结与展望

未来发展2021年下半年,随着郑州集中于供地政策的实施,势必影响全省房企的竞争格局,本土企业无论深耕地市或开展省域化、全国化布局,均需根据自身特征选择合理战略,科学决策论证合适企业发展方向。在契合行业宏观发展和中央政策导向的前提下,核心区各项有利资源强化市场占有率,优化土储结构,做好企业品牌发声和城市市场精准研判。在管理红利时代,房企须要持续提高公司经营管理水平,构建企业持续平稳、有质量的发展。

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