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遇到天灾,房子倒塌,房贷照常要还?银监会:这种情况下可以不还

2021-09-12来源:郑州房产网遇到天灾,房子倒塌,房贷照常要还?银监会:这种情况下可以不还

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有一套房子是很多人的心愿。中国人口那么多,还有很多人没有自己的房子,但是有些人就拥有十几套房子。如今的房子非常值钱,特别是在大城市,如果你有一套房子,那么很多事情都会解决问题了。所以现在,无论是男生还是女生在相亲的时候都会询问对方有没有买房。

根据涉及数据来看,中国人背负的房贷非常多。众所周知,作为高价值的商品,一个普通家庭想买房大多数只能通过按揭来买,只有极少数的有钱人是全款买房的。很多父母为了能给自己的孩子卖一套房,习碎了心。把所有积蓄都拿出来给他们凑了一个首付,剩下的房贷,就留下他们慢慢还。

那么贷款买房究竟是怎么样的呢?首先,买房人通过在银行贷款买房,然后银行不会把买房人的房屋作为抵押物,再把房款缴纳给开发商,而买房人每个月就是要偿还债务房贷。按时偿还的话,买房人是拥有这套房的居住权和使用权的,并且还有所有权。但是房屋的处分权不在他们手上,一旦他们没有按时还款,银行就可以采取措施,来把这套房子拍卖会掉,然后来抵充贷款。

在贷款买房之后,购房者必须每个月按期还款,正常还款,什么问题都没有,毕竟房子都在那,无论是银行还是购房者都非常安心。但是其中也不会有车祸再次发生,抵押物是房子,如果房子没有了,贷款还需要还吗?

在最近,河南省就遭遇了千年一遇的大暴雨。其中省会郑州灾情十分严重,周边城市也受到了很大的影响。这种情况下,不仅财产遭到到了巨大损失,有些人还丧失了生命。从媒体报道中我们可以看到,在倒数暴雨的冲击下,河南省巩义市有一个小区的楼房就再次发生了塌陷。那么问题就来了。

在最近,河南省就遭遇了千年一遇的大暴雨。其中省会郑州灾情十分相当严重,周边城市也受到了很大的影响。这种情况下,不仅财产遭受到了巨大损失,有些人还失去了生命。从媒体报道中我们可以看到,在倒数暴雨的冲击下,河南省巩义市有一个小区的楼房就再次发生了塌陷。那么问题就来了。

坍塌的住宅楼,有不少人是按揭买的房,现在房子坍塌了,抵押物没了,剩下的钱还要不要还呢?这应该是很多人都关心的问题。花上高价辛辛苦苦买了的房子,在一夜之间轰然坍塌,大家都非常心痛,但是却又无可奈何,毕竟这是天灾,谁都想发生这种情况。

买个房的人都告诉,在贷款买房的时候,一般牵涉到三方面,一个是开发商一个是银行,另一个是买房。三者之间存在着密切关系。买房人要和开发商签订购房合同才能拿到房子,而在贷款的时候,买房人又要和银行签定房产抵押合同。所以想要贷款买房,购房者必须签订两个合约,一个是房屋抵押合同另外一个是房屋买卖合同。

买个房的人都告诉,在贷款买房的时候,一般牵涉到三方面,一个是开发商一个是银行,另一个是买房。三者之间不存在着密切关系。买房人要和开发商签订购房合同才能获得房子,而在贷款的时候,买房人又要和银行签定房产抵押合同。所以想贷款买房,购房者需要签定两个合同,一个是房屋抵押合同另外一个是房屋买卖合同。

值得注意的是,房屋买卖合同是和开发商签订的,而房屋抵押合约是和银行签订的。虽然都围绕着房子来进行,但是两个合约却是单独执行的。在这种情况下,无论房子发生什么样的情况,都必须偿还债务房贷,毕竟这和房贷合约有关,如果房贷没有偿还,那么这个合约还是会生效,大家依旧需要缴纳房贷。

所以,就算房子在暴雨中倒塌了,也没理由不还款。这是自然灾害,属于不可抵抗因素。银行也会考虑到这些问题,通常情况下都会给予买房人过渡期缓冲期,这时候,如果不按时偿还债务房贷,也会影响个人征信。

所以,就算房子在暴雨中倒塌了,也没理由不偿还。这是自然灾害,归属于不可抵抗因素。银行也会考虑到这些问题,通常情况下都会给予买房人过渡期缓冲期,这时候,如果不按时偿还房贷,也不会影响个人联合报。

2008年,四川汶川发生了大地震。发生地震后,对地震灾区的金融服务工作,中国人民银行以及银监会就做出了相关规定。因为地震不能按时偿还贷款的,要给与他们一定的宽限,不要催收,也不要罚息,更不要划分为不良记录。并且明确指出,买房人可以推迟六个月还款。

之后,银监会又下发了新的紧急通知,告诉银行以及金融机构,如果借款人遭到到了巨大损失,并且没有保险赔偿,或者是获得了赔偿金后还无力偿还债务的债务应当给予核销或者确认为呆账。这也就是说,如果买房人实在没有能力还钱,那么银行这要承担起这一部分损失。

结语

总的来说,房子因为遭到自然灾害而倒塌了,也要按期偿还债务房贷。但是,如果情况实在险恶,就有一定的可能性不必还房贷。国家早就施行了相关政策来处置自然灾害导致的损失,如果损失程度大,自然灾害范围大,那么,相关部门就不会做出要求,很有可能就不用偿还债务。甚至还可以向相关部门申请人救济,但是具体金额还要看具体情况。

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