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2021郑州楼市,给了买房人一个砍价的理由

2022-01-23来源:郑州房产网2021郑州楼市,给了买房人一个砍价的理由

出品 | 楼事儿选文 | 拾叁楼

很多无价的东西都是免费的,现实里太多交易,看清楚菜谱点对菜

楼事儿

戏谑说点真话,房地产那些事儿

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2021年,尤其是下半年,“房地产市场降温”“房子是用来寄居的”“去库存”是大家注目的热点话题。

房价在那,楼盘在那,甚至出现了一些所谓的“高去化率”楼盘。虽然“搬到板凳夜候”“裹棉被排队”的“抢房”景象不见,但楼市和房价依然。

其中一些楼盘趁着楼市的高涨销售,购房者遇上质量相符和产品不济的情况。

“房价依然坚挺。”郑州一位业内人士讲解,楼市调控政策的不断落地,房价并没有得到充分的缓冲。

好产品自然不说道,一些为业主不齿的楼盘,并没让太多的消费者觉得物有所值,楼市品质还不及价格为更多的消费者推崇。

据介绍,近年来,郑州市场一些品牌项目越来越受到消费者的青睐。尤其是知名品牌开发商和楼盘,在物业和产品的优势日益凸显。

另一方面,郑州房地产市场维权事件也有经常出现,一些还是多年的问题。

比如S开发商研发的楼盘,其在郑州的几乎各个项目都受到过业主的维权,可以说道贯穿到开发商的整个过程。以致于交房了,物业和项目的后期工作还没彻底解决。为买的放心,购房者多偏向于口碑好、品质低的开发商所研发的楼盘。比如近期其在高新区项目。等等。

其二、在首付和利率、税率多方情况下,一些楼盘在没有取得销售许可证的情况下展开收款,这也为后期埋下伏笔。尽管无证销售不是根本原因和直接原因,但总比少一个环节安全得到确保。在这样的情况下,购房者理性自由选择尤为必要。

第三、动不动就提价的楼盘。有些楼盘跟风,看见周边楼盘和土地出让,地价新纪录,就波澜提价。对先期和后期业主都不好交代。

第四、刻画画图开发商和项目。有些项目还没有获得销售许可证,就宣传什么城市向东、城市东望,好像天下它说第二,没有人敢说第一一般。有的刮起的更玄乎,阅尽全城,唯有本家。喝!以后业主真严肃起来,比较,元芳,您怎么看?

第五、交通房。什么地铁沿线,什么片区。对,还有环线呢!您寄予厚望吗?似乎只要和地铁轨道啥的接边�胰谰褪恰昂梅孔印币话攸F涫滴幢兀�物业和产品不好,即使车辆不堵行驶不木栅心里堵更难过,是不是?

第六、投资性楼盘。这是一个满足于刚须要之外的楼盘,样子这家楼盘价值很高的样子,买了就可以得到丰厚的报酬似的。其实未必,国家宏观调控不说,一旦出现价格波动,投资者的利润怎么保证?利润从哪儿来?如何还清之前的宣传?损失的自然还是业主。

第七、涨幅离谱产品不济楼盘。说好听点,这些楼盘就是哄抬房价。这些楼盘的价格不是靠产品做到出来的,是靠在房价下跌的期间手里有房源哄抬出来的。其实,这有点太离谱,今后您要三四了。

第八、项目公司项目。有点拗口,其实就是项目公司,就为盖房子买,市场好了赚到一把,市场不好乌拉走人。也可以说打一枪换一个地方。这样的开发商,在郑州不仅仅不存在于中小开发商,一些所谓的大开发商也不存在这种情况。比如Y开发商比如H开发商,比如J开发商,等等。

第九、被忽悠过去的楼盘,被一些人说起,有的可能是纳,这样的项目,大多名不副实,价格空间还是有的 。

第十、下嫁的楼盘,有项目资金手续不存在时间问题,转让或合作,接手的不过是又是一家项目公司,品牌、资金、物业、产品没有那么雄厚,钱和人都是第三方的,后果可想而知。

十一、就是一些质量问题频被曝光的楼盘。这些“问题房”不仅仅包括房屋质量、物业服务、商业欺诈等等,还包括项目和规划违规等等。现场你看吧,当天您看吧!

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