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世茂天成、天润入围!江宁这家小区马上迎来新物业,二手房突击涨价!

2023-01-18来源:郑州房产网世茂天成、天润入围!江宁这家小区马上迎来新物业,二手房突击涨价!

 

江宁主城区由于发展较早,享有一大批老旧小区,这些小区长年得不到好的管理,内部脏乱差,因此业主们大力维护小区环境及安全,极力抵制物业公司和业委会不作为的现象。

有些超级大盘已经成功让品牌物业入驻,例如市政天元城、天地新城等,还有一批小区业主仍在希望中。

 

2023年1月7日,该小区公布了“百家湖西花园2022年第二次业主大会选派物业服务企业会议投票通报”,敦促业主将从世茂天成和天润物业中展开自由选择。

但在昨天,百家湖西花园业委会公布一则公告回应将投票时间由原定的1月17日24时起至改回2月19日24时起至,投票在春节期间暂停,自2月10日起恢复并延长10天。

 

百家湖西花园原本物业是合和物业,而该物业于2018年底与小区合作到期,在2018年9月底前全体业主对合和物业去留进行投票,原本2018年就可以确定的事情却因为种种原因缩短了4年。

4年期间,小区业委会也再次发生了翻天覆地的变化,业主与业委会矛盾不断,造成从2018年9月到2021年6月小区缺乏业委会,在此期间物业替换情况自然也不明朗。

直到2022年4月,百家湖西花园业主委员会组织召开百家湖西花园2022年第一次临时业主大会会议,将选聘物业服务企业方式会议表决结果进行了公示。

2022年7月,百家湖西花园张贴了一则公告:《关于百家湖西花园选派物业服务企业报名情况公告》,这则公告指出该小区即将替换物业。

 

早在2018年8月的时候,业主发布文章表示对小区环境“理想和现实”的差别之大,小区路灯残破残缺、单元门瓷砖开裂、电梯故障频密、水景维护佳、安全隐患众多...

经过4年多业主与物业的“拉锯战”,不难看出业主对于物业的失望与气愤,但好在目前小区选派物业转入关键阶段,顺利的话很快百家湖西花园将在年后迎来新的物业。

百家湖西花园分为伦敦城和巴黎城,由利源集团开发,小区物业为开发商自持,根据链家显示,伦敦城小区于2006年建成交付给,共32栋楼3000多户。

小区座落在百家湖商圈,很快就能到景枫、金鹰、太阳城,邻近地铁3号线天元西路站,根据地图显示,不到500米,地段非常优越。

之前选聘的物业到期后,业主希望通过换物业来改善小区环境,同时也提升自家小区的房价。

 

同时我统计资料了近2个月以来小区的成交情况,从表中看出一些小户型房源买得妞且价格也较高,近2个月成交均价约26058元/平。

众所周知,二手房的挂牌价是反映业主心态的直观表现。

从近一年挂牌价均价的涨幅来看,该小区去年整体价格较稳,但

这是为什么呢?对此我咨询了相关中介,中介表示现在涨价的房源大多数都是前期价格悬挂得太低,业主现在看行情还不错,重新将价格调低。

而从11月开始挂牌价开始经常出现显著上涨主要还是受到大环境的影响,随着疫情防控放开业主的心态逐渐发生变化,对于2023年的楼市也是比较寄予厚望,因此在价格上开始上涨。

在谈及百家湖西花园更换物业后是否将影响房价时,

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