多地房地产政策正处于调整优化期。业内人士表示，下一步将有更多实质性政策出台，增进楼市预期修缮，包括减少存量房贷利率、优化“认房又认贷”、降低二套首付比例、优化部分区域出租汽车等。
8月21日，重庆市市长胡衡华在推动城市建设和房地产发展工作专题会议上特别强调，无非看著“金九银十”，研究落实好不利于房地产市场稳定身体健康发展的政策举措，相关政策能出尽出、应出早出有。22日，黑龙江省大庆市委书记李世峰在征询全市城市建设和房地产开发等相关工作汇报后强调，要以更实措施助力房地产业稳定健康发展，吃透中央精神，坚持分类施策、多管齐下，前瞻性建设小区周边基础设施和公共服务设施，优化土地、金融、公积金等一揽子政策组合，以有为政府造就有效地市场。
包括公积金在内的更多实质性政策相继落地。西安住房公积金管理中心表示，将完全恢复办理在西安市购买自住住房的关中平原城市群成员城市（宝鸡、咸阳、铜川、杨凌、运城、临汾、天水、平凉、庆阳市）和观察员城市（延安、三门峡）住房公积金缴存职工住房公积金贷款业务，以上城市住房公积金缴存职工与西安本地缴存职工拥有同等贷款权益。
哈尔滨方面则积极开展了“台电公司公”业务。为有效减轻贷款职工偿还压力，减少缴存职工家庭出售自寄居住房贷款的利息支出，哈尔滨住房公积金中心与16家银行签订合作协议展开“商转公”。其中，中行、农行等9家银行可直接办理顺位抵押“商转公”业务。
调整利率水平也是地方政策的可选项。8月17日起，厦门二套房贷利率下限从LPR+80基点调整为LPR+60基点。贝壳研究院市场分析师刘丽杰回应，房贷利率上升结合新一轮的降首付、认房不认贷、增税、补贴等住房政策，将全面减少购房成本，有助于提振市场预期，促进住房市场需求释放，为市场修复流经动力。
此外，存量房贷利率调整也在路上。根据最新发布的LPR，1年期LPR较上月下调10个基点，5年期以上LPR却没能如预期调整，选择“按兵不动”，这被市场指出是在给即将进行的存量房贷调整预留空间。
中指研究院市场研究总监陈文静表示，当前5年期以上LPR为2019年房贷利率换锚以来最低水平，房价调整压力大的城市或将通过下调加点数来减少房贷利率。
海通国际分析师梁中华表示，存量房贷利率调降仍有较大的调整空间，一方面能大大降低购房者的偿还压力，另一方面需要从源头遏止购房者提早还贷的不道德。
未来发展后市，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此前住建部提出减少首套房首付比例和利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不必认贷”等，预计先前不会有更多热点城市减少首付比例并调整优化二套住房购房政策。热点城市刚须要集中，换房人群可观，叛利率、叛首付、降税收，需要改善预期并释放需求。
陈文静也指出，一线城市楼市政策优化方向或包括优化“认房又认贷”、降低二套首付比例、优化部分区域出租汽车、降低交易税费、调整普宅认定标准等。楼市政策必须协同优化，尽快落地，从而增进楼市预期实质修复。（梁倩）
