又一城土拍取消地价下限。
10月23日，四川省成都市公共资源交易服务中心挂牌7宗宅地，土地面积总计20.43万平方米，接续总价约28亿元。此次拍卖会采行“竞地价”方式，未提 “禁售竞买+抽签竞得”方式，且未设置成品房清水最低销售均价。
成都市规划和自然资源局相关人士回应，该批次“双限”政策取消，房价、地价全部没有容许。先前正常情况下也将延续不容许地价的政策。
这也意味著，成都继续执行近3年的“双限”政策，将不复存在。
至少四个热点城市已中止土地限价，有二线城市回应将跟进继续执行
10月17日，据媒体报道，9月底，自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含：建议中止土地拍卖中的地价容许、建议取消远郊区容积率1.0限制等。
对此，有二线城市自然资源和规划局内部人士提及，自然资源部文件属于指导政策，不同的城市按照各自的情况来制订明确规则。
也有一线城市规划部门内部人士向记者回应，文件是建议落实，应该要因城施策。
对于各地在土地出让中的地价限制否不会取消的发问，有二线城市规划资源部门相关人士表示，后续将跟进执行。
南京市规划资源部门相关人士则表示，目前正在研究，近期不会发布公告，以正式公告为准。
截至新闻报道，自然资源部不予对此。
澎湃新闻注意到，近期，济南、合肥、厦门、成都等至少四个热点城市的土拍规则已有所调整，部分待出让地块不再容许土地下限价格，重回价高者得。
10月12日，据合肥土地市场网，安徽省合肥市公布市辖区2023年拟出让居住用地详尽清单(第三批)。第三批拟定让居住用地清单共包括31宗地块，面积共计2853.5亩。第三批拟定让居住用地表格中，有数6宗地块具体将于11月2日落让。同时，地块出让规则有所调整，地块未表明下限价格。据大皖新闻报道，此次土拍规则不再限制地价。
按照最新的地块公告，此次发售的地块将采取拍卖方式转让，即：竞买人以举牌方式应价，报价最高者且高于保留底价的，为竞得人。
在此之前，济南多宗住宅地块竞买规则也有所调整。根据济南公共资源交易中心、济南市自然资源和规划局于10月9日公布两批土地补足公告，济自然规划告字〔2023〕9号、济自然规划告字〔2023〕10号公告中的转让宗地竞买规则作出调整。
通过翻看上述公告中的城镇住宅用地最新上海证券交易所出让文件，目前仅表明：本次国有建设用地使用权采行网上挂牌方式出让，按照价高者得原则确定竞得人。即不再表明“城镇住宅用地设立最低限价，网上交易超过最高禁售的采取‘缩地价、竞建筑品质、现场摇号’”等涉及阐释。
另据厦门市自然资源和规划局于10月17日发布的公告，厦门计划于11月7日落让湖里区2023P12一宗商住用地。地块起拍楼面价45000元/平方米，起拍总价47.4亿元，地块采用拍卖方式转让，不设拍卖底价，按照价高者得原则确认受让人。
而此前，厦门市出让的涉宅地块的转让方式为“定品质、缩房价、限地价＋摇号”拍卖。
成都则于9月26日宣告中心城区商品住宅用地实行“竞地价”拍卖，新转让土地所建商品住房由企业根据市场情况自主定价。9月27日，成都发布土地使用权出让公告，该批次地块依旧设有土地最低限价，但不再设置可售商品住房清水最高销售均价。
10月23日，成都进一步取消地价容许。成都市公共资源交易服务中心挂牌7宗宅地，土地面积总计20.43万平方米，接续总价约28亿元。此次拍卖会采行“竞地价”方式，中止了 “限价竞买+抽签竞得”方式，且未设置成品房清水最低销售均价。
此前土地溢价率下限多数划为15%
2021年2月26日，自然资源部自然资源开发利用司负责人公开发表表示，拒绝各地进一步将住宅用地转让信息合理有助于集中于，重点城市要对住宅用地集中于公告、集中供应，让各类市场主体和消费者充份掌握信息，形成合理预期。另按照住宅用地分类调控文件拒绝，22个重点城市土地出让将构建“两集中”。所谓“两集中”，即集中于发布出让公告、集中组织出让活动。
同年3月31日，北京市规自委和市住建委联合公布2021年度第一批次商品住宅用地出让公告，共计30宗，除一宗地为企业利用自有土地建设共计产权房外，其他29个使用挂牌方式出让的地块均发布了地价上限，其中超强九成地块溢价率未多达15%。
彼时，北京市规自委介绍，这是北京市首次发布土地合理下限价格，通过合理掌控地价，推动商品住宅用地供应由“价高者得”的单一目标向完备市场、增进土地利用、保障民生等多目标管理转变。
2021年8月，市场消息表明，自然资源部召开称疾会议，具体核心城市土地出让政策调整，商品住宅用地招拍挂转让公告中应该反映：参与商品住宅用地竞买企业应当具有房地产开发资质；建立有效的购地审查制度，强化对房地产企业购地和融资的监管；单宗住宅用地溢价率不得超强15%，绝不允许通过提升起拍价方式调整溢价率，否则将严肃处理，严格控制城市楼面地价新纪录；在达到地价或溢价率上限的时候，不以竞配建等方式增加实际地价，可通过竞一次性合理报价、摇号、竞更高更优建筑品质方式确认竞得人。
随后，还包括深圳、杭州、青岛、南京、合肥在内的第二批集中于土地出让的竞买规则均予以调整，比如，深圳将地块溢价率下限统一由45%调整为15%；杭州一般地块溢价率下限由20%调整为15%。
土地市场整体低温运行
诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为，从楼市购房政策方面可以看见，由于楼市复苏动力严重不足，市场情绪持续低落，部分城市逐渐中止此前的限制性购房政策，土地市场亦是如此，今年以来土地市场整体延续低温运行态势，热度改善受限。
根据中指研究院数据，2023年前三季度，全国300城住宅用地供求规模同比降幅均在三成以上。三季度，土地市场情绪依然偏弱，流拍撤牌亲率达28%，较二季度提升8.1个百分点。
按照中指研究院数据，2023年1-9月，全国300城住宅用地成交价22391万平方米，同比上升33.4%。9月，300城住宅用地成交2693万平方米，同比下降49.7%；成交楼面均价7673元/平方米，同比暴跌2.1%。
中指研究院分析师孟新增认为，2023年1-9月，济南、成都的土拍中，住宅用地成交价面积分别同比降幅19.9%、12.7%。土拍热度方面，仅优质地块尚能保持一定热度，非核心地块多底价成交，企业投资意愿整体相对较强。
孟追加认为，中止土地最高限价，让地价重返市场，有利于提振土地市场情绪，后续或有更多城市第一时间，但当前土拍电影情绪扭转仍依赖销售末端完全恢复程度，在销售尚未出现持续性、实质性转暖下，土拍电影规则调整造就市场效果或受限，预计土地市场整体仍低温运行。（记者 计思敏 庞静涛 赵实）
