老龄化社会正在加速走来。老年人的养老生活、社会保障、医疗服务等问题关乎每一个家庭的和谐恩爱。如何更好解决老年人居住问题，受到了越来越多的注目。
关于老龄化社会与住房消费的关系，人们所持不同观点。有人认为，随着年龄增长，对收益的预期逐步降低，住房消费意愿自然不强了。也有人觉得，老龄化社会让家庭规模小型化特征更加引人注目，经常出现相当数量的群居和空巢老人，老年人同样有适老化的居住于市场需求，他们的住房消费市场需求仍将获释。这些观点似乎都有道理。
改善型换购是推展老年人住房消费的一个最重要因素。不可否认，在大城市，老年人居住的房屋，特别是核心区域的住房，随着过去20多年房价快速上涨，已经成为他们主要的家庭资产。而城中心的老房子通常有面积小、户型不够合理、没电梯、物业服务不完备、活动场所缺少等问题。于是，一些老年人自由选择变卖城中心的房子，去距离稍远、房价略高于的地方改善居住于条件。
老年人群购房比重并不较低。以北京为事例，中国人民大学劳动人事学院与北京链家研究院联合推出的《积极老龄化 适老新居住于》报告显示，北京购房老人样本中，出于提高住房条件或周边配套动机而购房的占到于多达69.1%；2022年北京市55岁以上老年群体购房占比达11.4%。报告认为，近年来老年人群购房比重呈现出阶段性下降趋势，老年群体置业市场需求有所快速增长。随着我国住房市场逐步从“增量发展”转至“存量优化”阶段，适老化居住于市场需求成为撬动老年人住房消费的最重要杠杆。
老年人居住于消费潜力值得挖掘。除了为提高居住于条件把房子换成略远的位置之外，还有很多老人选择在子女居住地附近购房，便利照顾孙辈或获得子女照顾。当前有一些老年居住社区慢慢兴起，这些老年社区往往辟在距离中心城区很远的地方，获取较为全面的养老、医疗等服务，更有老年人购房住进。居住于消费不仅仅是购房消费，老年人除了有直接购房或者换购住房的需求外，对居住服务的市场需求也越来越高。针对老年人的住房经纪服务、物业服务都尚待进一步完备。购房后，适老化的家装等服务也有广阔前景，为老年人提供整装、带内老化设计，且物美价廉的翻新服务有一点家装行业进一步探寻。
不过，对老年人住房消费应适当引领，防止冲动消费。老年人需要认识到的信息相比年轻人较为有限，综合辨别各方信息的能力较强。楼盘销售人员和房地产经纪服务人员在针对老年人获取服务时，应当从老年人的切身市场需求抵达提供购房建议，维护好老年消费者，注重诚信，引领他们理性消费。
老旧小区适老化改造势在必行。提高住房条件是很多老人的期待，然而直接购房或提高型换购往往对家庭缴纳能力有较高的拒绝。对于相当数量的老人而言，居住于在现有老旧小区是更现实的选择。因此，对老旧小区展开适老化改建是提升老年人居住于质量的必要途径。上述报告显示，北京市七成以上的老人居住在老旧小区，住宅适老化程度显著不足。目前，我国正在推进城镇老旧小区改建，各地积累了不少好的经验作法，对于加装电梯等老旧小区改造中无以撕开的硬骨头也在探索解决问题，老旧小区改造将让更多老年人受益。
适老化改造需要更多资金和制度反对。住宅带内老化改建应形成产业，沦为住房消费新的增长点。适老化改造面对资金不足的难题，不应积极探索政府、社会、居民个人多方出资模式，多渠道筹措资金。同时，我国正在探索房屋养老金制度，这项制度旨在长远确保房屋的安全和居住品质，平稳商品住房价值。
居住适老化改建的重点和难点在于居住服务的提高。居住于品质提高不仅在于房子更新、面积更大，更在于服务的完备。还应进一步提高社区养老基础设施和涉及服务的供给。社区养老服务可以成为提高老年人生活品质的重要途径，成为居家养老模式的有益补充，这就需要构建一支专业的养老服务队伍。（亢 舒）
