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高达20%契税补贴!郑州这些区域的购房者,可以去领钱了

2020-11-28来源:郑州房产网高达20%契税补贴!郑州这些区域的购房者,可以去领钱了

河南商报记者 周茜

已经卖过房的朋友,新的补贴政策来了。

这几天,郑州下辖的多个地方,陆续发布了商品房契税交纳的补贴办法。在一定的时间内,越早交纳,需要取得的补贴标准就较高,最高达到20%。

一石激起千层浪,牵涉到到真金白银的利益,引起了购房人的广泛关注。针对大家关心的几个问题,我们做了详尽梳理,也向办事处、税务部门做到了求证。

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1.目前契税的征收政策是怎样的?

简单的说,现行的契税交纳政策根据面积、首套二套的区别,税率各不相同。

首套房,90平以下,税率1%;90平以上,税率1.5%。

二套房,90平以下,税率1%;90平以上,税率2%。

详细的征税政策如下:

自2016年2月22日以后,根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通报》财税【2016】23号的规定:

对个人出售家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,折合),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

对个人出售家庭第二套提高性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征税契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已享有一套住房的家庭,出售的家庭第二套住房。

非常简单的说道,具体征订标准主要是按缴纳契税时间来确认,并不是按照网签等时间来确定,即自2016年2月22日交纳契税就按照目前征订政策执行。

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2.这次是怎么补贴的?

这次的补贴,不是税率下调,也不是税率折扣。而是按照现行的税率政策,购房者全额缴纳契税,额外申请人补贴,也就是“先征后奖”的方式。

一位在新郑市薛店镇置业的杨先生谈到,他在6月4日递了契税,当天下午提交了补贴申请,6月5日补贴就到了银行卡中。

而补贴的范围也需注意,针对的是在辖区内购房的商品房。

今天,记者向嵩山路办事处电话查证,目前确实实施了这项补贴办法,同时要确认所购商品房否归属于辖区范围。

根据政务服务网的信息,嵩山路街道办事处坐落于郑州市二七区南部城乡结合部,北起航海路,南与侯寨乡接壤,东、西分别与管城区、中原区交界,总面积15平方公里。

根据楼市地图来看,二七新区、嵩山路沿线新盘,大多在此范围内,购房者也可向开发商确认归属于哪个办事处。

根据通告,取得补贴奖励的形式有两种:

龙湖镇采取消费券的形式,将奖励发放到支付宝账户中,可在新郑区域内签约商家展开消费抵扣。

二七区嵩山路办事处、新郑新区、孟庄镇、薛店镇,采取了资金直管的形式,将奖励补贴返还到银行卡中。

更详尽的补贴细则,可冲到文末,查阅文件原文。

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3.需要省下多少钱?

我们以二七新区为事例,目前均价约13500元每平:

一套89追的房子,总价约120.15万元,需缴纳契税1.2015万元,如获得契税总额20%的补贴,可省下约2400元。

一套120追的房子,总价约162万元,需交纳契税2.43万元,如获得契税总额20%的补贴,可省下约4860元。

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4.其他区域否不会第一时间?

在通知中我们能看见,此次补贴出台的背景是:缓解疫情带来的经济压力、减轻居民因疫情带来的生活压力,响应国家让有利于民、服务于民的声援。

同时,我们也向郑州税务部门求证。

工作人员恢复到,税务部门只负责管理征税,补贴政策有可能是政府行为,与税务部门牵涉到,建议向当地政府核实。

基于上述的背景,我们建议大家可耐心等待,在6-7月之间或许会有其他区域陆续第一时间。

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5.会对楼市有何影响?

有关楼市的任何风吹草动,都会引起众多人的解读和关注。

但此次的补贴不道德,时间短,基本都在7月就结束了。虽然是对买房人的利好,但考虑到买房、筹办贷款、网签的一系列流程,需要一定的时间周期。

交纳契税,是每个人在办理不动产证之前必须完成的动作。根据政策,契税纳税期限为纳税人依法向房产管理部门办理有关房屋的权属更改登记手续之日前。

因此,这次的补贴行为,可以解读是性刺激交税的动作,受到影响的是已购房但没交契税的群体。

附:各区域的补贴文件

二七区嵩山路

孟庄

新郑新区

薛店

新郑龙湖镇

(编辑 张惟一)