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郑州楼市:价值可能会迟到,但一定会回归!

2021-10-15来源:郑州房产网郑州楼市:价值可能会迟到,但一定会回归!

提问:郑叔,你好,即将大学毕业,攒钱想靠自己购买第一套房产,不仅是针对当前阶段,如果可以说道说未来的房地产投资的发展建议就更好了,直说有什么可参照的建议吗?

郑叔:你好,对于刚入房产行业的人群,一定要注意以下错误思维:对于普通人而言不建议投资别墅,性价比太低;区域选择上防止新区癌,注目发展中的起步区才更有价值;不要因贪便宜购买混合宅、开放式小区、类住宅等;小产权房可以出租但坚决无法卖;婚前购房远远优于婚后购房政策;贷款上尽量避免过大压力的投资,就算到了月可供还不上的时候,一定不要断供,可选择办理信用债等;房价上涨没有顶限的,购房时多注目房龄而非地龄;位置自由选择上不要为了所谓的安静自由选择郊区,交通便捷才是王道;今后如果攒钱有投资意愿,一定注意不要在北上广进行租房投资。以上建议可用于整个房产投资过程,最主要的还是以自身实际市场需求居多。

提问:郑叔,你好,最近的几起学区房事件闹得人心惶惶,惧怕买了学区房最后却没用,当下的郑州,还有必要买学区房吗?在买学区房的时候,一定要注意哪些细节?

郑叔:你好,首先,当下的郑州,还是需要购买学区房的。其实,所有的住宅都是学区房,只是距离远近、教育水平好坏、硬件高低有所不同,建议购买有教育配套的住宅,最好周围就有公办小学和初中,孩子上学将不会十分便利;其次,最差不要买全新新区,尤其是,防止出现特殊状况;最后,一定要看溢价,考虑好再入手。以下几种楼盘要谨慎考虑,一是允诺拿着购房者合约,不交房就能入学;二是承诺四期、五期的购房者,能和一期、二期上同一所名校;三是允诺不迁户口就能入学,最后就是承诺自辟教育设施,有学可上或者允诺原为的是公立,不收费学校。对于名校楼盘,要细心甄别,尽量选择周边有公办学校的楼盘。

发问:郑叔,你好,最近郑州的楼市是什么状况?现在越看郑州市场,越不知道怎么买房子了,直说何时才是购房的最佳时机呢?

郑叔:你好,目前郑州楼市的整体热度上升,不太明朗的楼市状况让购房者心生犹豫不决,所以购买力在短时间内出现了上升的状况,目前来说,郑州楼市中出现了以下几个状况。首先,郑州楼市中出现了日光盘,最近散户的两大楼盘都在预售当天相似清盘,但是单个楼盘的状况并无法代表楼市的整体状况,而土地拍卖也在进一步影响着郑州的楼市,有几个楼盘,在开盘之后出现了贩卖较少的现象。目前的购房者也正处于一种较为忧郁的状态之中,新房利率持续走高二手房子贷款更加严苛,这也为购房者增加了相当大的购房难度。对于想出售合适楼盘的购房者来说,明了个人市场需求,及时上车,才是最佳选择。

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