至此，上海今年前三批集中供地共推出109宗地块，全部成交价，总成交金额2712.7亿元。
9月27日，上海2022年第三批集中供地月收官，35宗涉宅用地全部成交价，其中24宗以底价成交，共获土地出让金1054亿元。
上海中原地产资深分析师卢文曦点评称之为：“第三批土拍收官，整体市场热度不低。一方面，下半年拿地不有可能抢走在12月底前入市；另一方面，今年市场还是有不少压力，对先前行情信心严重不足。但是，毕竟是上海的土地，稀缺性高，加上近期上海新房市场展现出不错，给房企带来信心支撑。”
至此，据中指研究院统计资料，上海今年前三批集中于供地共发售109宗地块，全部成交，总成交金额2712.7亿元。
整体趋冷、两极分化
此次，上海第三批供地是去年以来供地规模最大的一次，转让土地总数超过35宗，且地块分布均匀，最终土地出让金也多达千亿元。
整体来看，与今年前两批供地比起，第三批供地底价成交地块达到24宗，高于前两批；而中止价成交地块仅8宗，低于前两批；最终平均溢价率为2.45%，而第一批、第二批供地的平均值溢价率分别为3.5%和4.5%，这也体现出上海土地市场整体降温。
卢文曦认为：“这次有19宗地块只有1家房企报名，换而言之，这19宗都是底价成交价。再再加城中村地块，底价成交价地块占比几乎达到7成，第二批则为6成。此外，有多人竞拍的地块也并非全部转入到最后的一次性报价阶段，有7块地块未触及终止价就结束战斗，反映出有房企在报价方面较为‘吝啬’。”
综合来看，此次土拍也不乏亮点和看点，包括北万置业120.6亿元竞得静安区不夜城板块地块、华发80亿元摘得静安中兴社区地块、保利联合体竞得徐汇区核心地块、象屿地产三次出手拿地等。
在整体降温的趋势下，第三批供地的个别地块展现出引人注目。比如，本次土拍最热门地块为闵行华漕运地块，共更有了10家房企甄选，最终9家房企开价并全部进入一次性报价。最终南山控股旗下两家企业构成的联合体以总价17.36亿元斩获该地块，溢价率为8.96%。
“第三批土拍电影过程大家都比较克制。只有华漕地块及唐镇地块分别有10家和7家房企参予，尤其是华漕地块竞拍人数创下土拍新规则以来纪录。尽管上海新房市场去化情况不俗，而且留下房企充足利润，但对房企来说，现在多半心有余而力不足。上海土地虽然匮乏，但企业也要精打细算地花钱，个别性价比高的地块参与度更高。”卢文曦称之为。
国企央企居多、“新闽系”发力
从此次上海土拍的拿地企业来看，依旧以国企央企为主，保利、招商、象屿纷纷落子。同时，宝华、亚伦、祥源地产等民企也各有斩获。
中指研究院认为，各类房企参与拍地表现出对上海未来房地产市场的乐观态度，而地方国资托底现象依旧不存在，对稳定楼市预期方面起到大力作用。
58还乡客房产研究院分院院长张波评论称之为：“上海本次的拿地企业依旧以头部央企国企、地方国资平台和混合所有制企业居多，并且多以联合竞拍的形式参与。”
这次土拍也呈现出新的特征，即头部房企拿地意愿有所减少，民营房企参与度强化。比如，头部房企招商、保利仅在上海核心区域拿地；而以象屿、建发派的“新闽系”房企表现突出，成为此次拿地宗数最多的房企。其中，象屿沦为三批次的最大赢家，牵头拿地3宗，权益拿地金额超38亿元，建发也单独拿下1宗总价52亿元的地块。
值得关注的是，区别于曾经的泰禾、正荣、融信等闽系民营房企，“新的闽系”房企以建发房产、厦门国贸地产、象屿地产等为首，均为国资背景，不仅在此次上海土拍中频频使出，其身影更是多次经常出现在各地的土拍中，成为逆周期拿地的典型代表。
中指研究院土地事业部负责人张凯分析称之为：“本次福建的国资房企表现抢眼，建发、象屿多有进帐，甚至分别单独竞得一次报价地块，在当前市场大环境下大力外拓，可见实力雄厚。同时，其他全国性国资房企如华发、南山控股、安徽高速等也同样展现出大力并有所收获。”
